日均客单价36元，考研/考公/考编群体是核心消费群体

曾经风靡一时的共享工位正逐步降温，以社区书房、付费自习室为代表的“自习经济”业态凭借低成本、高适配、强氛围的优势，成为现代青年的新刚需。

在这一新刚需的带动下，资本市场的嗅觉更为敏锐。2026年一季度，国内多家专注社区自习室运营的品牌获得千万级天使轮融资，头部企业门店数量半年内新增超300家。在粤港澳大湾区，广州、深圳、佛山等城市的自习室门店密度位居全国前列。“自习经济”正从小众业态成长为都市消费新蓝海，带动新的创业和就业机会显现。

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共享办公遇冷自习室逆势增长

港人赴穗学习消费增长40%

中国城市办公学习消费市场的格局变迁，在连续八年的核心数据中清晰可见。

从市场规模来看，2018年至2025年，中国共享办公市场规模从183亿元稳步扩张至276亿元，八年间增长50.8%，但增速从2019年的24%持续回落至2025年的6.6%，运营成本高企、用户粘性不足等问题逐步凸显。

与之形成鲜明对比的是，付费自习室/社区书房市场规模从2018年的3.2亿元，一路攀升至2025年的50.3亿元，八年间增长超14倍，2025年同比增速仍达13.8%，成为城市消费市场中少有的高增长赛道。2025年，广州的自习室复购率均超60%，远高于共享办公28.3%的行业平均复购率。

企业数量的变化，更是行业景气度的直接体现。2018年，付费自习室相关企业数量仅420家，2025年达到7890家，其中广州、深圳的新增企业数量占全国总量的21%。行业分析指出，共享办公普遍存在租金高、空间同质化、服务标准化不足等问题，而粤港澳大湾区青年对办公学习的需求更趋“实用化”。自由职业者需要低成本稳定工位，备考群体追求安静专注环境，社区居民则希望就近享受便捷服务，付费自习室恰好精准匹配了这一需求。

以广州为例，2025年全市付费自习室门店超620家，平均单店服务半径仅1.2公里，“下楼就能学”的便捷性成为吸引用户的核心优势，而共享工位平均服务半径达3.5公里，远超多数用户的通勤预期。

港人北上消费的带动效应尤为显著。据广东商务厅跨境消费数据，2025年港人赴穗学习消费金额同比增长40%，其中付费自习室、社区书房消费占比达18%，不少港人选择在广州开设自习室分店，将香港社区服务理念与内地消费需求结合，催生了一批本土化创新品牌。

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多元营收破解行业盈利难题

广佛地区中小品牌占比近八成

数据显示，2025年，粤港澳大湾区付费自习室市场规模达18.6亿元，占全国总量的37%，广州、深圳、东莞三市市场规模合计达12.4亿元，成为行业核心增长极。未来三年，随着港人北上消费持续深化、大湾区社区商业升级、自由职业群体规模扩大，行业将保持20%以上的年均增速，2028年，粤港澳大湾区市场规模有望突破40亿元。

付费自习室赛道的快速崛起，离不开盈利模式的持续创新。相较于共享办公“单一租金依赖”的困境，自习室行业已形成“基础营收+增值服务+异业合作”的多元盈利体系。

2018年，付费自习室行业盈利结构以基础座位租赁为主，占比高达91%。2025年行业盈利结构显著优化：基础座位租赁占比降至57.2%，会员储值/月卡/季卡占比提升至26.8%，增值服务（饮品、打印、储物柜、自习资料）占比达11.0%，AI督学、课程合作以及教辅合作等新型收入占比达3.5%，盈利韧性大幅增强。

本土企业在盈利模式创新上也有许多尝试，广州“书山阁”自习室推出“社区书房+便民服务”模式，不仅提供基础自习座位，还开设老年课堂、亲子阅读、社区讲座等活动，2025年增值服务收入占比达23%，单店盈利周期从18个月缩短至10个月。深圳“学知堂”自习室则瞄准港人及外籍人士需求，推出双语服务、跨境课程咨询、港籍备考专属座位等特色服务，会员储值收入占比达38%，单店日均客流量较行业平均水平高40%。

从注册资金与企业规模来看，行业分化进一步凸显。2025年数据显示，共享办公企业注册资金5000万元以上的占比达18%，1001万—5000万元的占比为37%，行业以中大型企业为主，资本集中度高；而付费自习室企业注册资金500万元以下的占比达61%，500万—1000万元的占比28%，以中小微企业、个体工商户为主，创业门槛低、市场活力强。

广州、佛山等地的中小自习室品牌数量占当地总量的78%，成为推动行业下沉普及的核心力量，也让付费自习室从一线城市蔓延至三四线城市，进一步拓宽了市场空间。

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30岁以下备考人群是绝对主力

多元需求驱动行业升级

付费自习室的爆发，本质是粤港澳大湾区青年办公学习需求升级的结果。与共享办公面向企业客户的标准化服务不同，自习室行业精准匹配了粤港澳大湾区不同人群的个性化需求。

从年龄结构来看，21—30岁群体占付费自习室用户总数的57.4%，成为绝对主力，其中广州、深圳的95后和00后占比分别达62%和59%，远高于全国平均水平。这一群体多为在校大学生、职场新人或备考人群，追求低成本、高性价比的学习环境，日均客单价36元的付费自习室，相较于咖啡馆（日均消费50元以上）、共享工位（日均88元），更符合其消费能力。31—35岁群体占比21.1%，多为自由职业者或技能提升人群。

职业分布上，考研/考公/考编群体占比35.2%，是核心消费群体，广州、东莞等地的备考人群占比更高，达42%，每年6—12月备考旺季，自习室座位提前15天预订率达90%以上。职场考证/技能提升群体占比28.7%，多为粤港澳大湾区制造业、服务业从业者，为提升职业技能选择自习室学习，深圳、佛山的产业工人考证群体占比达23%，带动周边自习室推出“技能学习专区”。自由职业者/远程办公群体占比22.1%，广州、珠海的自由职业者占比达27%，他们追求安静、高效的办公环境，同时需要稳定的网络、打印等基础服务，社区书房的“办公+学习”双功能模式成为其首选。

消费动机与考量因素的变化，进一步印证了行业的核心价值。数据显示，68.3%的用户选择自习室是为了追求安静专注的环境。在决策考量因素中，距离/通勤便捷度以76.9%的占比位居首位，靠近地铁站、社区、写字楼的自习室客流量较偏远区域高3倍。其次是性价比（72.4%）、安静程度与隔音效果（69.8%）。

粤港澳大湾区本地人群的特色需求，推动行业不断迭代升级。广州老城区居民更关注“社区便民性”，不少自习室增设社区快递代收、老人休息区等服务；深圳年轻移民群体注重“社交与成长”，头部自习室推出学习打卡、社群分享活动，用户自发形成学习社群，带动复购率提升25%；港人北上群体则要求“双语服务、港籍专属权益”，广州、深圳的多家自习室推出港人专属月卡、跨境考试辅导资料，进一步激活区域消费市场。

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规范化数字化异业合作求破局

行业将进入整合升级期

尽管付费自习室行业增长迅猛，但用户不满意见与行业痛点依然存在。噪音管控不严是首要问题，广州、深圳等人口密集城市的自习室，因空间狭小、人员密集，噪音投诉率更高；其次是价格偏高不透明，部分自习室存在隐性消费、退费难等问题，卫生清洁不及时、插座/网络不稳定、座位拥挤空间狭小等问题也较为突出。

面对痛点，行业正通过规范化运营、数字化升级、异业合作等方式破局。在标准化建设上，广州、深圳的行业协会联合中检集团、美团消费研究院推出《付费自习室服务规范》，从环境标准、服务流程、收费透明、噪音管控等方面制定统一准则。2025年，粤港澳大湾区合规化自习室门店占比达82%，用户满意度从68%提升至89%。

在数字化升级方面，头部企业引入AI智能管理系统，实现座位预订、无人值守、智能考勤、噪音监测等功能。其中，广州“学知社”自习室通过AI系统实时管控噪音，噪音投诉率从65%降至12%；深圳“书山阁”推出线上预约、智能储物柜、电子借阅等服务，用户线上操作便捷度达98%。

异业合作成为行业增收新引擎，自习室与本地培训机构、书店、茶饮品牌深度合作，推出“学习+课程”“自习+饮品”“自习+购书”等组合套餐，2025年行业异业合作收入占比达15%，较2021年增长12个百分点。广州某自习室与本地考研机构合作，推出“自习+考研辅导”套餐，单店月收入提升28%；深圳某自习室与连锁茶饮品牌合作，为用户提供专属饮品折扣，带动客流量增长30%。

资本市场的持续加码，也为行业规范化发展注入动力。2026年一季度，国内3家头部自习室品牌获得融资，融资总额达1.2亿元。

有行业预测，2026—2028年，付费自习室行业将进入整合升级期，头部企业市占率将从当前的12%提升至30%，行业规范化、品质化将成为核心趋势，大湾区凭借产业集聚优势、人口红利与消费活力，有望成为全国行业发展的标杆区域。

■策划：新快报记者 罗韵

■采写：新快报记者 罗韵

■制图：廖木兴