来源：东莞淘房志
妈呀，东莞有些业主又不着急卖房了。
前几天，我和松山湖的一个中介聊天，对方表示现在市场价格确实降到位了，但是有一点，一些业主不好谈价了。
放以往，一般都能谈下来，毕竟越放越卖不起价格，但是最近有些业主很难谈，议价空间缩窄了。
今年的小阳春，让不少二手房东的情绪转变了。
不仅如此，有的业主，甚至直接撤销挂牌不卖了！
总之就是现在市场有所反转，怕前脚最低价卖了，后脚市场就起来，那就难受了。
冰山实时数据显示，3月东莞二手房成交量高达4309套，环比大涨349%，直接冲破4000套大关，创新高了。
是的你没看错，4309套！就是这么猛！
而新房网签3592套，剔除三限房后，环比上涨470%，同比上涨12%，成交量在近一年第三高水平，表现依旧很给力。
这个行情，真的是久违了。
我看了下，年前一些低价成交的房源，3月同户型成交价都高了一点。
例如松山湖的圆梦雅居，3月成交两套78平两房，成交价分别是230万235万。
而1月份，同户型高楼层成交价205万。涨了30万了。
南城的万科金域华府二期，3月最新成交100平三房，6楼，成交价242万。
而去年10月，同户型中楼层成交价230万。涨了12万。
当然，更坚定一些业主情绪转变的，我估计还是外围市场行情。
像北上广深、南京杭州等等楼市风向标城市，这个小阳春真的燃爆了，上海二手房成交量直接创近5年新高。
之前顶不住压力超低价卖出的业主，现在都傻眼了，合着一卖市场就反转，是不是卖早了？
东莞二手成交冲破4000套！
挂牌量大降3000套！
也许很多人疑惑，官方二手住宅成交数据不是才2672套？
这是因为，官方二手网签数据一般都是有延迟的，3月很多成交量，都放到4月去了。
例如3月29日，仅贝壳一家就成交了109套，但官方网签数据当天才18套，而冰山实时数据显示当天299套，比较贴合。
我对比了下过去一年的成交数据，今年3月4309套的成交量，同比涨幅约17%，创近一年高点了。
要知道，近一年东莞二手成交量最高也就3000多套。
而3月，连续三周成交量站上1000套+，二手房的回暖势头很稳。
也怪不得在跟中介聊天时，对方一直在说市场有所回暖，一些业主心态开始变了。
在贝壳平台上，3月看房的人高达2.8万，也能明显的看到，看房的人越来越多了。
且与以往不同，之前看房的人多，观望的也不少，最近看到行情回暖，出手买房的人也多了。
据中介表示，单单贝壳平台，3月万科金域松湖就成交了12套，比起去年松山湖一个月没成交几套，现在算很热了。
还有虎门南部湾万科，近30日就成交了25套；CBD网红盘万象府甚至1天成交3套。
此外，二手挂牌量也在下降，截止目前，贝壳二手挂牌量7.5万套，相对去年7月的7.8万套，减少了近3000套。
要知道去年年初，一个月新增挂牌量就上万套。
这说明了什么？
代表市场上很多急于用钱、心态崩了的“砸盘侠”已经出清得差不多了。
而现在很多站岗的业主，也认识到这时候继续跟随降价卖房没有意义了，卖掉不仅房子没了，还是要还银行钱。
不如趁着行情筑底，市场有所反转，留着房子先！
成交创新高
东莞楼市的好日子要来了？
多项数据显示，3月东莞楼市小阳春还是非常猛的，一二手成交量均大涨。
新房，像中海松湖云锦，前几年碍于行情封盘了，今年3月重开销售，直接卖了超65套。
万科未来天空之城，3月热销超60套；滨海润府望云，更是单月卖了近100套，基本清盘了。
市场反转，东莞楼市的好日子要来了？
理性看待这一波行情，除了价格到位，其实也跟外围市场有关，淘房志此前说过，东莞楼市是个跟风型市场，能否起来关键看外围。
而3月，全国几大风向标城市回暖的信号非常明显。
例如广州，3月二手房成交已攀升至13136套，为近5年来成交量新高。
其上次刺破1.3万大关还要追溯到2024年10月，而当时是有史诗级利好加持。
上海3月全市二手房成交量达到3.1万套，同比增长6%，刷新5年最高月纪录。
北京3月二手住宅成交19931套，环比大涨145%，同比增长约3.4%，创一年北京单月成交最高纪录。
南京二手房成交也来到9519套，环比大涨74%。
至于东莞楼市的风向标，深圳一手住宅网签2827套，同比去年上涨28%，创近17个月最高点，二手住宅网签5071套，环比上涨117%。
深圳乐有家门店二手签约量，逼近2024年“929”政策后的峰值水平，看房量更是创近5年单月最高。
可以看到，这个3月，各大城市的小阳春含金量非常高。
当然，东莞楼市要想继续好起来，还得看下个月深圳广州等城市表现。
不过大概率不会差到哪里去，前段时间在深圳与中介聊天，其表示每周来门店看房的人数没啥变化，热度还在。
不过还得说一句，东莞楼市也是时候出点政策救救场，不敢说拉起来，起码把势头稳住。
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