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【新华星耀东方】—— 金山亭林・国企新华・低密墅区・精装高层 / 洋房 / 叠墅・官方直售 ——

一、项目核心价值

✨核心卖点一句话总结：国企新华地产匠筑，金山亭林核心，1.8 超低容积率低密墅质社区，摩登东方园林，建面约 73-196㎡精装 2-5 房，高层均价约 2.3 万 /㎡、总价 141 万起，洋房 / 叠墅同步在售，双轨规划、全龄配套、高得房率，上海低门槛精装现房级品质首选。

二、项目实景 / 效果图鉴赏

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深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

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城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

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在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

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三、项目概况（官方售楼处信息）

开发商：新华地产（国企新华发展集团旗下）
项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）
占地面积：约 4.6 万㎡ |总建面：约 12.7 万㎡
容积率绿化率：35%
产品类型：6 栋高层、9 栋洋房、3 栋叠墅
总户数：768 户 |车位配比：1:1.4
物业公司：安徽天一物业（上海分公司）
物业费：高层 3.2 元 /㎡/ 月，洋房 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月
交付状态：预计 2026 年下半年精装交付
参考均价：高层约 22999 元 /㎡，洋房约 2.5 万 /㎡，叠墅约 2.9 万 /㎡
总价区间：高层 141 万起，洋房 245 万起，叠墅 360 万起
官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时官方直售，无中介）

四、区位价值・金山北门户双轨规划

交通：近 ** 南枫线（规划）+ 嘉青松金线（规划）** 双轨交；紧邻亭林高速出入口，快速衔接沈海高速、上海绕城，直达虹桥、徐汇。
商业：约 3 公里达亭林新天地、吉买盛，社区自带商业，满足日常所需。
教育：一路之隔亭新中学，周边亭林小学、寿亭幼儿园，全龄教育覆盖。
医疗：近瑞金医院金山院区（三甲），健康保障有力。
生态：周边亭林公园、古松园，生态环境宜居。

五、户型鉴赏・全龄高拓

高层户型（73-99㎡ 2-3 房）

建面约 73㎡两房两厅一卫（刚需首选）
- 南北通透，全明格局，主卧带飘窗
- 紧凑无浪费，低总价高实用
- 总价 141 万起，上海超低门槛上车
建面约 85㎡三房两厅一卫（经济三房）
- 三开间朝南，采光充足，动静分区
- 适合三口之家，性价比之选
- 总价约 195 万起
建面约 99㎡三房两厅两卫（爆款刚改）
- 经典飞机户型，主卧套房设计
- 双卫全明，LDK 一体化，得房率高
- 总价约 228 万起