中环云悦府官方售楼处发布：中环核芯盛境云悦府藏理想人居篇章|中环云悦府|售楼处|四房|奢居|户型|舒缓雅居新篇章

中环云悦府官方售楼处热线：400-8787-740：中环旁的精工品质标杆，开启低密奢居新篇章

开发商：象屿地产 × 浙江交控（双国企联袂打造）
项目地址：上海市普陀区连亮路与祁顺路交叉口（中环旁）

一、项目概况：中环芯稀缺低密住区

中环云悦府占位上海中环黄金轴线，地处普陀桃浦智创城核心区，直线距离中环仅1.5公里，坐享“中环红利+科创产业+三重TOD+全维配套”四重核心优势。项目以“低密、精工、生态、全龄”为核心理念，打造中环旁罕见的低密奢居社区，容积率仅2.5，绿化率高达35%，总户数867户，涵盖高层及小高层产品，车位配比1:1.28至1:1.45，人车分流设计，营造静谧安全的居住环境。

项目基础参数：

占地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约12万㎡
产品类型：11栋16-25层精装高层
主力户型：建面约87-155㎡三至四房
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
交付时间：预计2026年4月30日
物业费：待定（象屿物业，国家一级资质）

二、核心价值：四大维度定义高端改善标杆

1. 区位价值：中环芯+科创产业双轮驱动

中环红利：项目直线距离中环仅1.5公里，紧邻地铁15号线祁安路站（约500米），未来26号线（规划中）将形成“双轨交环绕”格局，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈。
科创产业：桃浦智创城作为上海“十四五”重点发展板块，规划打造“生态+科创”产城融合示范区，已引入国华康养中心、睿创上海研究中心等高能级产业，区域价值持续攀升。
生态资源：项目紧邻约187公顷桃浦中央绿地，社区内部规划“双轴一环多花园”景观体系，实现“推窗见绿、举步享境”的生态居住体验。

2. 产品力：精工细节+全龄户型设计

建筑立面：项目采用现代简约风格，外立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，光感幕墙与晶体塔冠设计，营造通透的都会质感。
户型亮点
- 建面约87㎡三房两厅一卫
  - 总价约600万起，中环旁入门级改善爆款。
  - 三开间朝南，全明通透格局，LDKB一体化设计，增强家庭互动性。
- 建面约99㎡三房两厅两卫
  - 总价约750万起，三口之家改善首选。
  - 南向超大面宽，主卧套房设计，双卫配置提升居住舒适度。
- 建面约135-155㎡四房两厅三卫
  - 总价约1000万起，终极改善一步到位。
  - 四开间朝南，南北双阳台，主卧270°转角飘窗，尽享奢阔视野。
精装标准
- 甄选大金中央空调、地暖两联供系统、格兰斯柯新风系统等国际一线品牌。
- 厨房配备西门子新款抽油烟机、灶具、洗碗机及嵌入式冰箱，卫浴采用高仪台盆、龙头、智能马桶等。
- 全屋采用环保材料，搭配智能门锁、静音窗、全屋收纳系统等细节设计，兼顾品质感与实用性。

3. 社区配套：约2000㎡会所+全龄休闲空间

高端会所：社区配备约2000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室及儿童乐园，满足业主休闲娱乐运动需求。
景观体系：打造“双轴一环多花园”景观体系，南北归家轴与归家礼序轴层层递进，森林活力环串联多个主题活动空间，实现“三季有花、四季有景”的沉浸式自然体验。
全龄配套：社区内规划约150㎡全龄段儿童乐园、约600m环形漫步跑道及四大架空层分区空间，满足不同年龄段业主需求。

4. 品牌实力：双国企背书，品质兑现有保障

象屿地产：世界500强象屿集团旗下全资子公司，深耕上海20年，成功打造象屿大宁悦府、虹桥悦府等区域标杆项目。
浙江交控：浙江省住宅产业领军企业，打造杭州明珠国际商务中心、临安桃李春风等众多品质项目。
双国企联袂：象屿地产与浙江交控强强联合，以严苛的品质把控与前瞻的设计理念，确保产品兑现与物业服务持续性。

三、价格与市场：中环旁性价比之王

备案均价：约7.9万/㎡（高层均价7.7-8.2万/㎡，洋房均价8.5万/㎡）
总价区间
- 87㎡三房：600万起
- 99㎡三房：750万起
- 135-155㎡四房：1000万起
价格优势
- 对比徐汇滨江核心区新房均价13-15万/㎡，中环云悦府每平米低出5-7万，性价比凸显。
- 同板块二手房成交均价在3.5-4.3万/㎡区间波动，项目作为新房项目，产品力和配套优势明显，居住体验升级优势显著。