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黄浦核心-豫园板块
上海城投倾力之作
露香园·天誉
建面约400-880㎡大平层
总价约6300万-2.1亿
拥有黄浦区豪宅中无敌视野；
中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
目前“样板间”开放中
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彰显气度，致敬巅峰人生；一城之心，490㎡空中平层，收藏世界的视野。立于黄浦老城厢，东望外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，将整座城市的繁华与底蕴纳入窗前日常。#露香园天誉#黄浦#高福里#金陵华庭#万科高福云境#翠湖五期#翠湖六期#隽荟都
该视频号不可引用
东向直面陆家嘴，西向直面人民广场，南向可眺望自身的露香新池、开明里，北向向远观黄浦江S弯。“三件套”等城市千亿视野。露香园·天誉以极致的观景视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。
左右逢源的上海市中心，黄浦高端住区。
【项目区位】
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西临新天地|东接外滩|对望陆家嘴上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。
【项目信息】
项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街
产品类型：26F现代海派高层
交付时间：2027年6月30日商业：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）
【充满历史底蕴的露香园】
露香园被誉为明代三大名园之一，在露香园二期中更是汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻“露香池”八景。结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观。
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。【纯粹大宅规制，露香园高端系作品】豪华主卧套房设计（户型为全套房设计）,大横厅设计，明亮、通透，客餐厅南北分布，动静合理，超大家政空间满足高端居家生活及收纳需求。精心甄选GAGGENAU、Honeywell、Miele、怡口、德国柏丽、劳芬、大金等国际一线品牌，满足超越日常生活的需求。【产品优势】：①高区户型，视野不受限②大横厅设计，采光好③客餐厅南北通透，空间较宽敞④超大主卧，朝南采光，视野好⑤书房连接主卧，布局更合理⑥次卧连接阳台直接出入，采光通风更好⑦全套房设计，居住舒适度更高⑧家政间独立出入户设计，私密性更好⑨保姆间双开门设计，出入更方便⑩南面客房卫生间都是干湿分离⑪厨房空间大，连接家政间和客厅，操作方便
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项目目前还有少量房源在售，建面约400-880㎡，总价约6300万起
这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！
值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。
因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。
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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.
但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.
今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.
��知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?
LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.
你的房贷利率=LPR±加减点
举个例子:当前5年期LPR=3.5%
银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%
关键点:
加减点一旦签合同就固定不变
LPR本身会随市场调整
所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降
��2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.
��知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?
这是最多人搞混的问题.
等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.
等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.
举例(100万,30年,利率3%):
等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万
等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万
��结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.
��知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?
2026年4月主要城市最高额度
首套房:240万
二套房:200万
单人(含补充):首套120万/二套100万
多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万
杭州:最高180万
东莞:最高150万
成都(双人/家庭):最高120万
上海(家庭/双人,含补充公积金)
:组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.
��建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.
��知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?
银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.
会影响贷款的情况:
连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")
当前有未结清的逾期记录
负债率过高(月还款额超收入50%)
❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)
不影响贷款的情况:
✅偶尔1-2次逾期(已还清)
✅信用卡正常使用
✅软查询(自己查、银行营销查)
��建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.
��知识点五:提前还款,到底值不值?
提前还款划算的情况:
✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)
✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道
✅心理上不喜欢负债
提前还款不划算的情况:
❌贷款利率已经很低(3%以下)
❌手头资金可以做到年化4%+的理财
❌贷款合同有提前还款违约金
2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.
总结
LPR:
你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降
还款方式:
想省钱选等额本金,想稳定选等额本息
贷款类型:
优先公积金,不够再叠加商贷
征信:
买房前6个月停止申请新贷款
提前还款:
利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定
贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.
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