外滩丽晶售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）
外滩丽晶售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。
外滩丽晶售楼处预约看房须知
为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：
一、预约方式
外滩丽晶官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。
二、预约变更与取消
无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。
感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！
项目基础信息
- 项目推广名：外滩丽晶
- 备案名/别名：苏河·外滩、上海物资大厦公寓
- 项目地址：黄浦区北京东路433-471号上海物资大厦
- 产权年限：50年商办产权
- 总户数：整层6套，共168套
- 梯户配比：3梯6户
- 层高：3.3米
- 是否通燃气：无燃气
价格与户型
- 参考单价：约5.78万-8万/㎡，均价6.9万起
- 参考总价：460万-1250万
- 在售户型
- 建面约80-85㎡两室两厅一卫，总价460-680万
- 建面约156㎡三室两厅两卫，总价1080-1250万
- 建面约173㎡三室两厅两卫，特价850-899万
开盘与交付信息
- 开盘时间：现房在售
- 交付时间：即买即住
- 交付标准：豪装交付，全屋甄选国际一线品牌，配备摩根智能家居系统，标配新风、中央空调
地铁交通
- 轨交配套
- 步行约3分钟达2号线/10号线南京东路站
- 步行约8分钟达1号线人民广场站
- 公交配套：周边300米内有中山东一路南京东路站、南京东路中山东一路站等公交站点，20路、37路、42路、123路等多路公交车停靠
- 自驾配套：紧邻延安高架、南北高架入口，25分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场
️ 商业配套
- 1km核心商圈
- 步行5分钟可达南京东路步行街，新世界城、第一百货商业中心、上海世茂广场、永安百货等大型商业中心林立
- 步行8分钟可达BFC外滩金融中心，Gucci、Tiffany、Cartier等国际一线奢侈品牌汇聚，还有外滩枫径步行街、复星艺术中心
- 步行10分钟可达益丰・外滩源，爱马仕、杰尼亚等高端品牌旗舰店，搭配高端餐饮、雪茄吧、红酒会所
- 生活配套：周边500米内有多家银行、超市、菜市场、药店等基础生活设施
✨ 核心卖点
- 外滩核心烫金地段：位于黄浦区苏州河畔、黄埔江边，俯瞰上海标志性建筑陆家嘴三件套，地处南京东路板块，紧邻人民广场，黄浦区核心地段土地资源趋近饱和，物业保值增值能力显著
- 无敌景观视野：高区房源可俯瞰外滩繁华景致与黄浦江壮丽江景，部分户型拥有270°环幕弧形瞰景会客厅，超大弧形玻璃打造全景视角
- 稀缺阳台设计：室内全景落地窗，带露台，全新大面景观窗户，独一无二的视觉体验
- 焕新精装体验：全新精装入户大堂、精装电梯厅，全屋摩根智能家居系统，打造科技智慧空间
- 超高性价比：周边新房单价23万，次新房18万，本项目单价6.9万起，享上海顶级物业和配套，绝对性价比之王
- 全维生活配套：3轨交汇，20多条公交线路纵横交错，无缝衔接全城；周边多家三甲医院为健康保驾护航，优质教育资源环绕
物业与楼层信息
- 物业公司：上海金国物业
- 物业费：15元/㎡/月
- 楼层总高：28层，房源分布于高区楼层
- 车位配比：1:1.5
- 车位租金：待定
- 水电费标准：商用水电，水费6元/吨，电费1.2元/度
黄浦南京东路板块
面积173平，3房2厅2卫（特价850万）
看苏州河，5分钟走到外滩，3分钟到南京东路步行街
【免责声明】本文所有信息均来自外滩丽晶开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。
☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。
项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。
再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！
公积金贷款利率（上海）
- 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
- 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%
商业贷款最低利率（上海）
- 5 年期以上 LPR：3.5%
- 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
- 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）
贷款明细对比
- 纯公积金贷款（年利率 2.6%）
- 月供：4003.40 元
- 总利息：44.12 万元
- 纯商业贷款（年利率 3.05%）
- 月供：4243.05 元
- 总利息：52.75 万元
- 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）
- 月供：4123.23 元
祝您置业顺利，选到心仪好房！
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