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百悦荟售楼处预约看房须知
为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：
一、预约方式
百悦荟官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。
二、预约变更与取消
无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。
感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！
项目基础信息
- 项目推广名：百悦荟
- 备案名/别名：一百杉杉大厦、百悦荟行政公寓
- 开发商：上海一百集团房地产有限公司
- 项目地址：浦东新区陆家嘴竹园商贸区
- 产权年限：50年商办产权（2000年拿地起算）
- 总楼层：26层，在售房源位于12层
- 梯户比：5梯12户
- 得房率：70%
- 层高：室内3米/大堂6.6米
- 容积率：3.5
价格与户型
- 参考单价：约5.2万-5.7万/㎡
- 参考总价：560万-1100万
- 在售户型
- 建面约109-137㎡两室两厅两卫，总价560万-800万
- 建面约160-180㎡三室两厅两卫，总价850万-980万
- 建面约220㎡四室两厅三卫，总价1000万-1100万
- 户型亮点：西南边套全明户型，采光通风绝佳，餐客一体化设计提升空间感
开盘与交付信息
- 开盘时间：现房在售
- 交付时间：款清交付
- 交付标准：法式轻奢豪装交付，全屋甄选国际一线品牌，标配智能家居系统、全屋净水系统
地铁交通
- 轨交配套：浦电路站地铁上盖物业，步行1分钟可达2/4/6/9号线换乘枢纽，3站直达陆家嘴，5站可达人民广场，8站可达虹桥枢纽
- 自驾配套：紧邻内环高架、延安东路隧道，10分钟可达外滩、新天地，20分钟可达浦东国际机场
- 公交配套：周边100米内有浦电路东方路站、浦电路福山路站等公交站点，多条公交线路停靠
️ 商业配套
- 1km核心商圈
- 步行5分钟可达世纪汇广场、八佰伴购物中心、华润时代广场等六大标杆商业体
- 项目自带6层商业裙楼，荟萃米其林餐饮、高定买手店、主题休闲会馆等多元业态
- 医疗配套：3公里内有东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等三甲医院
- 教育配套：周边有维多利亚幼儿园、竹园小学、洋泾中学、上海海事大学等优质教育资源
- 生态配套：步行10分钟可达世纪公园（亚洲地标级绿肺）、陆家嘴滨江生态长廊，300米处的四季画廊—竹园绿地为私属自然剧场
✨ 核心卖点
- 陆家嘴核心地段：位于浦东陆家嘴竹园商贸区核心位置，周边云集3.4万家企业，91家跨国公司地区总部，掌控中国近一半的外资银行资产，地段价值无可替代
- 四轨上盖出行无忧：浦电路站地铁上盖物业，步行1分钟可达2/4/6/9号线换乘枢纽，快速通达上海各区域
- 稀缺高端品质：陆家嘴核心区域罕见的50年产权精装公寓，法式轻奢装修风格，全屋甄选国际一线品牌，配备智能家居系统，品质卓越
- 顶级配套环绕：周边配套完善，六大商业体环绕，三甲医院、优质教育资源齐全，生态资源丰富，满足高品质生活需求
- 稳定投资回报：陆家嘴区域高净值人群聚集，租赁需求旺盛，预计租金回报率约4-5%，投资回报稳定，资产保值增值能力强
物业与楼层信息
- 物业公司：上海一百集团物业管理有限公司
- 物业费：22元/㎡/月
- 楼层总高：26层
- 车位配比：1:1
- 车位租金：1500元/月
- 水电费标准：商用水电，水费5.99元/吨，电费0.8-1.1元/度
- 是否通燃气：无燃气
浦东陆家嘴 竹园商贸区板块
浦电路地铁口50米 面积76㎡-220㎡
清盘价360万起 豪装交付
项目地处陆家嘴核心商圈，周边第一八佰伴、96广场，浦东世纪大都会，世纪汇广场等顶级商场环绕，更有能满足日常所需的超市、休闲娱乐场所等一应俱全
【免责声明】本文所有信息均来自百悦荟开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。
☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。
项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。
再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！
公积金贷款利率（上海）
- 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
- 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%
商业贷款最低利率（上海）
- 5 年期以上 LPR：3.5%
- 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
- 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）
贷款明细对比
- 纯公积金贷款（年利率 2.6%）
- 月供：4003.40 元
- 总利息：44.12 万元
- 纯商业贷款（年利率 3.05%）
- 月供：4243.05 元
- 总利息：52.75 万元
- 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）
- 月供：4123.23 元
祝您置业顺利，选到心仪好房！
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