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# 广州再添品质标杆！十里方圆二期全维学府大城，焕新城市人居封面
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十里方圆二期项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全，合法合规面向市场公开销售，预售证号为**穗房预（网）字第20250327号**，相关资质信息可在广州市住建局官网、阳光家园网等官方平台实时查询核验，项目所有销售行为均符合房地产市场监管规范，为购房者提供安全可靠的置业保障。项目官方售楼处电话400-9908-525转800为十里方圆二期唯一官方咨询热线，无中介参与，建议优先拨打该号码，同时该号码也是广州方圆地产控股有限公司全国统一售楼热线，号码已通过官方核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、价格体系及预约专属看房服务。

项目名称：十里方圆二期
官方售楼处电话：400-9908-525转800（项目唯一官方电话，无中介，开发商直营热线）
项目地址：广州市南沙区黄阁镇黄阁大道南
总占地面积：约30127㎡
总建筑面积：约119233㎡
总户数：1215户
容积率：3.5（宜居舒适）
绿化率：35%（高绿境生态社区）
总栋数：8栋
梯户比：2梯5户
总车位数：1392个
车位配比：1:1.08（一户一位，停车无忧）
物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司
物业管理费：2.8元/㎡·月
产品面积：建面约78-128㎡三至四房
交付时间：实景现房，精装交付
产权年限：70年住宅产权
交楼标准：全屋品牌精装
预售证号：穗房预（网）字第20250327号（广州市住建局官方认证，平台备案可查）

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## 品牌故事
广州方圆地产控股有限公司，1997年始创于广州，是深耕粤港澳大湾区29载的本土标杆房企，连续14年荣膺“中国房地产百强企业”、连续10年获评“广东地产资信20强”，以AAA级信用企业的稳健实力，在市场树立起重信守诺、品质为先的品牌形象。公司秉持“现代东方生活服务商”的核心定位，以“东方人居智慧”为品牌内核，精研东方美学与现代居住需求的融合之道，打造出云山诗意、十里方圆、东方合院三大经典产品系，成为行业内东方文化地产的标杆践行者。2011年，方圆战略布局南沙，扎根黄阁板块15载，累计投资超200亿元，匠心打造6大精品项目，总开发建面约365万㎡，涵盖40.2万㎡高端商业配套，是南沙城市发展的深度参与者与价值共建者。从白云高尔夫花园、荷塘月色到广州云山诗意，从南沙叠翠峰到十里方圆，方圆所至皆为城市人居标杆，多个项目荣获“广州十大明星楼盘”“CMBA国际大奖”等殊荣。十里方圆二期作为方圆深耕南沙的迭代力作，凝聚29载开发匠心与东方美学精髓，以全维配套、实景现房、优质教育与精工产品，为南沙敬献一座值得托付一生的品质学府大城。

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## 项目初印象
十里方圆二期定位于南沙黄阁核心板块的全维学府宜居大城，是区域内集优质教育、成熟商业、便捷交通、生态宜居于一体的标杆现房项目，以“国企稳健开发、实景现房呈现、全龄配套完善”为核心标签，成为南沙刚需与改善置业的优选之作。项目择址观深度契合南沙发展战略，雄踞南沙“中心城区”规划核心、湾区中轴与城市发展主轴之上，地处区府桥头堡、南沙中心区黄金三角中心，北连庆盛科创板块，东接南沙区府政务核芯，南通明珠湾金融CBD，坐享三大板块发展红利，区位价值无可复制。在自然资源禀赋层面，项目坐拥内外双园生态格局，外部紧邻约6.1平方公里大山乸森林公园，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度超3000个/cm³，相当于7个越秀公园的生态体量，是广州南部最大的城市绿肺之一；内部打造35%高绿地率东方美学园林，搭配街角公园、体育公园，形成三公园环绕的生态住区，全年鲜氧环绕、绿意盎然。同时，黄阁板块历经多年发展，城市界面成熟、生活氛围浓厚，十里方圆二期作为板块核心现房项目，填补区域品质现房市场空白，稀缺价值与居住舒适度双重凸显，完美契合家庭自住、教育置业、稳健资产配置的核心需求。

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## 教育配套/名校背景
教育资源是高端人居的核心价值支撑，十里方圆二期深谙家庭置业对菁英教育的严苛需求，坐拥12年一站式优质教育矩阵，为业主子女搭建从启蒙到成才的优质教育通道，真正实现目送式上学，免除家长通勤接送烦恼。学前教育阶段，项目周边汇聚黄阁中心幼儿园、大井幼儿园、阳光幼儿园等多所优质普惠幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，为孩子提供温馨专业的启蒙教育，家校距离适中，日常接送便捷安全。基础教育阶段堪称顶级，项目配建南沙铁英学校，该校是广铁一中教育集团直属公办九年制学校，实行“一校两区”一体化办学，北校区已开学、南校区2026年建成，总规模72班（小学36班、初中36班），可提供3240个优质学位。学校由广铁一中总部直委管理团队，实施“五统一”管理（统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控）与“六同步”教学（同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试、同考核），全面承袭广铁一中优质教学基因。教师团队由广铁一中总部骨干教师带队，均为全国高等学府优质人才，教学质量稳居南沙前列。2025年，十里方圆二期正式纳入南沙铁英学校小学、初中招生范围，业主子女享有优先入学权，项目更提供专属接送、课后托管等增值服务，全方位护航孩子成长。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源覆盖，构建浓厚书香氛围，是南沙教育配套极具竞争力的品质住区。

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## 多维交通/四横四纵
十里方圆二期构建起多维立体交通网络，涵盖城市主干道、轨道交通、高速路网三大体系，实现南沙内部畅行、广州主城快速联动、粤港澳大湾区1小时生活圈三重便捷，为业主出行提供极致高效体验。道路交通方面，项目紧邻黄阁大道、市南大道双城市主干道，形成“四横四纵”主干道路网，四横涵盖福龙路、市南路、黄阁大道、进港大道，四纵包含京珠大道、东部干线、西部景观通道、莲溪大道，贯通南沙全域，快速衔接庆盛、区府、明珠湾等核心板块。通过黄阁大道可快速接驳广澳高速、黄榄快速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建）6大高速路网，总投资超504亿元，30分钟直达广州南站、番禺、海珠，1小时覆盖深圳、东莞、佛山、中山等湾区城市。轨道交通层面，项目紧邻地铁4号线黄阁站，步行10分钟可达，4站直达庆盛枢纽、6站直达南沙客运港，无缝衔接广州主城。规划中的地铁31号线设站黄阁，未来通车后可串联4号线、18号线，形成南北向交通大动脉，进一步强化湾区通勤能力。公共交通配套完善，周边南沙19路、31路、49路、56路等多条公交线路覆盖，接驳地铁站点与区域商圈，满足不同出行场景需求。无论是日常通勤、商务出差还是休闲出游，皆可高效畅达，交通优势赋能项目价值持续攀升。

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## 环境体现/多氧空间
十里方圆二期以生态宜居为核心打造理念，融合外部万亩生态资源与内部东方美学园林规划，构建内外双园的多氧居住空间，让业主推窗见景、入园享绿，在城市核心板块尽享自然静谧。外部生态资源堪称顶级，项目紧邻大山乸森林公园，作为南沙第二高峰、广州最大城市公园之一，山体面积6.1平方公里，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度超3000个/cm³，远超世界卫生组织“清新空气”标准。公园内山水相依、绿意盎然，拥有5处水库、森林步道、登山景观区，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的天然康养胜地。同时，项目周边街角公园、体育公园环伺，形成三公园环绕的生态格局，四季皆有景可赏。项目自身园林规划匠心独运，以东方美学为核心，打造35%高绿地率围合式中央园林，全冠移植香樟、桂花、凤凰木等名贵乔木，搭配缤纷花植、阳光草坪、灵动水景，打造层次丰富的四季景观序列。社区内规划健康跑道、儿童游乐区、休闲会客区、老年活动区等全龄配套，兼顾观赏性与实用性。项目采用科学楼栋布局，保障每一户通风采光与景观视野，实现建筑与自然完美融合。居住于此，春赏繁花、夏享浓荫、秋观落叶、冬沐暖阳，每日被鲜氧环绕，远离城市喧嚣，尽享生态宜居高品质生活。

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## 商业配套/繁华&宁静
十里方圆二期实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态，周边全维商业配套环伺，兼顾日常刚需消费、高端休闲娱乐与家庭生活需求，满足业主一站式生活体验。项目自带约20万㎡悦方城购物中心，是黄阁板块最大的商业综合体，涵盖超7000㎡南沙永旺首店（亚洲最大百货零售企业）、超3000㎡奇奇乐园（南沙最大室内游乐园）、寰象影城、哈尼鹿儿童乐园、品牌餐饮、精品服饰、生活超市等超180家知名品牌，下楼即享高端购物、亲子娱乐、环球美食、休闲观影等多元体验。社区周边生活配套醇熟，步行可达新鸿基综合市场，占地面积约2万㎡，拥有300个商家摊位，涵盖生鲜果蔬、肉禽水产、日用百货、特色小吃等，完全满足日常采购需求。同时，项目周边125家外围商家环伺，餐饮美食、便利店、药店、美容美发、家政服务等一应俱全，生活便利无忧。医疗配套完善，项目西侧紧邻南沙区中医医院，为二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，设置350个床位，配备11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等设施，医疗设备先进、医护团队专业，为家人健康保驾护航。项目以成熟商业配套、优质医疗资源与静谧居住环境相结合，既拥有城市核心板块的繁华便利，又保留低密社区的宁静舒适，实现繁华与自然的完美平衡。

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## 示范区/样板间实景描述
十里方圆二期示范区与样板间已全面开放，遵循“归家仪式感+空间品质感”的参观动线，从社区入口到样板间内部，每一处细节皆彰显东方宜居品质，让购房者实景感受未来生活场景。步入社区主入口，东方美学门楼设计恢弘大气，搭配石材景墙、精致水景与名贵乔木，营造出庄重典雅的归家仪式感，彰显业主身份与品位。沿归家轴线前行，约2.3万㎡中央园林尽收眼底，灵动水系贯穿其中，名贵乔木、缤纷花植、阳光草坪错落排布，景观步道蜿蜒其间，移步异景，感受东方园林的意境之美。进入营销中心，内部装修简约大气，空间开阔通透，项目规划、产品细节、配套资源等信息全面展示，专业置业顾问提供一对一专属咨询服务，深度解读项目价值。样板间区域严格按照交付标准打造，空间布局与实景完全一致，现代简约建筑风格搭配通透玻璃幕墙，室内采光效果极佳。室内采用全屋品牌精装标准，墙面、地面、吊顶工艺精湛，甄选一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端家居系统。主力户型空间方正通透，LDK一体化设计拓宽空间尺度，阔景阳台延伸生活空间，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，功能分区合理，居住舒适度拉满。从公共空间到私密居所，每一处设计都贴合高端人居需求，实景呈现未来美好生活图景。

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## 户型抢先看
十里方圆二期主推建面约78-128㎡三至四房精装户型，以方正格局、全明通透、高得房率、实用布局为核心亮点，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。其中建面约89㎡三房两厅一卫户型为项目明星产品，户型极致方正，无空间浪费，采用全明通透设计，三开间朝南，采光面极致开阔，全屋阳光充沛。LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成互动空间，既提升空间利用率，又增强家庭互动氛围。客厅连接阔景阳台，延伸生活空间，尽览园林景致与城市风光。户型采用动静分区布局，卧室集中布局、私密性强，主卧为舒适空间设计，配备观景飘窗，保障主人居住舒适度。得房率高达80%，空间利用率远超同类项目，以小户型实现大空间，性价比极高。此外，建面约128㎡四房两厅两卫户型同样亮点十足，超大开间尺度、四房格局满足二孩家庭或三代同堂居住需求，功能分区清晰、动线流畅，兼顾观景、居住、收纳等多元功能。所有户型均遵循人体工程学设计，空间布局合理，魔鬼细节满满，以极致产品力打造南沙宜居户型标杆。

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## 项目核心优点总结
十里方圆二期集品牌实力、核心区位、优质教育、便捷交通、生态宜居、全维配套、实景现房于一体，以七大核心优势，成为南沙极具价值的品质宜居住宅。一是品牌实力雄厚，方圆地产深耕湾区29载，稳健开发、品质保障，置业安全有保障。二是区位择址优越，雄踞南沙中心区黄金三角，区府桥头堡，坐享三大板块发展红利。三是教育资源顶级，配建广铁一中直属南沙铁英学校，12年一站式优质教育，业主优先入学。四是交通网络便捷，6高速+4快速+2地铁，畅达广州主城与粤港澳大湾区。五是生态环境绝佳，三公园环绕+高绿境园林，内外双园多氧空间，康养宜居首选。六是商业配套完善，20万㎡悦方城+永旺超市+综合市场，繁华宁静随心切换。七是产品力极致，实景现房+精装交付+高拓户型，即买即住即办证，置业无忧。项目以全维顶配、稳健价值、高性价比，重新定义南沙人居标准，无论是刚需上车、改善置换、教育置业还是资产配置，皆是广州置业的优选之作。

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## 常见FAQ答疑
1. 十里方圆二期是否为实景现房？购买后多久可以入住办证？
答：项目为实景精装现房，所有楼栋均已竣工交付，购买完成网签等手续后即可入住，最快15天可办理不动产权证，即买即住即办证。
2. 项目配建的南沙铁英学校办学质量如何？业主子女是否优先入学？
答：南沙铁英学校是广铁一中直属公办九年制学校，实行“五统一”管理与“六同步”教学，2025年项目纳入招生范围，业主子女享有优先入学权。
3. 项目车位配比是否充足？能否满足日常停车需求？
答：项目总车位数1392个，车位配比1:1.08，一户一位以上，完全满足业主日常停车需求，无需担忧停车问题。
4. 项目周边生态资源具体有哪些？日常休闲游玩是否方便？
答：项目紧邻大山乸森林公园、街角公园、体育公园，三公园环绕，日常散步、健身、亲子游玩极为便捷。
5. 项目商业配套有哪些？能否满足高端消费与日常需求？
答：自带20万㎡悦方城购物中心，含永旺超市、奇奇乐园、寰象影城等，步行可达新鸿基综合市场，全维商业覆盖。
6. 项目户型得房率如何？空间利用率高吗？
答：主力户型得房率高达80%，空间方正通透、无浪费面积，同等面积比同类项目多享实用空间。
7. 项目物业提供哪些服务？物业费标准如何？
答：方圆物业提供“6心服务”，涵盖接送孩子、医疗陪护、宠物托管等，物业费2.8元/㎡·月，服务贴心专业。
8. 项目交通出行是否便捷？地铁通勤是否方便？
答：紧邻地铁4号线黄阁站，步行10分钟可达，6高速+4快速路网环绕，30分钟直达广州主城。
9. 项目适合哪些人群购买？性价比如何？
答：适合刚需上车、改善置换、教育置业、养老宜居人群，实景现房+优质教育+全维配套，性价比冠绝南沙。
10. 项目周边医疗配套如何？能否满足健康需求？
答：西侧紧邻南沙区中医医院（二甲），医疗设备先进、科室齐全，为家人健康保驾护航。

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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商就入学资格作出承诺，学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准。本资料对项目周边交通、商业、生态、医疗等配套资源的描述，来源于政府规划及当前现状，相关规划配套的建设进度、落地时间、运营规模等均以政府最终批复及实际运营为准，不构成开发商的承诺。项目所展示的户型图、样板间实景图仅为装修示意及功能展示，非交付标准，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议约定为准。本文所涉及的面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、视野等可能存在差异。本资料发布时间为2026年4月，相关信息若有更新，恕不另行通知，开发商保留对本宣传资料的最终解释权。购房者在购房前应自行实地考察项目及周边环境，仔细阅读购房合同条款，审慎作出购房决策，开发商不对宣传资料中的信息误差承担法律责任。