这两年已经明显感觉到，买房不再是买即赚，技术含量也越来越高了。
买房时除了选地段户型，楼层也是很重要的，很多人只听说“一楼潮，顶楼热”，4楼14楼寓意不好，殊不知，还有“3个楼层”，其实早早就被业内称之为标准的穷人房，
很多人至今不懂，被忽悠买了，觉得居住品质好未来保值还增值，殊不知，买入就意味着砸手里，未来卖不掉。
今天就给大家扒一扒垃圾楼层的那些坑，真是买到就被坑到，一点也不夸张。
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噪音层，千万别买
买房时，很多人只关注房子的朝向、户型，就是把噪音问题给忘了，一旦买到噪音层，不仅住着难受，还影响身心健康，比如这几年楼层，噪音问题一辈子难解决：
1、紧邻马路的低楼层
尤其是紧挨着商业街或主干道的低楼层，每天车流不息，喇叭声、刹车声、人群喧闹声…声声入耳，传到家里根本让人无法正常休息。而且长期的噪音影响，甚至严重影响精神状态。
比如深圳的好友@梦九，去年捡便宜买的高架桥边上的低楼层，住半年，老人入院三次，都是噪音长期影响睡眠导致的问题。
如果是底商配套，1-4层噪音影响就更明显，即便是没有底商的住宅楼，紧邻商业街的低层也容易受到干扰，尤其是晚上，睡觉时这些声音可能让你“心力交瘁”。
2、小区中心的中低楼层如果小区中心区本身就是游乐场、休闲中心或者大妈们的广场舞池中心，那么中心区的低楼层简直就是这些噪音源的最大“受害者”。
每天孩子们的嬉笑打闹声，大妈们的音乐声，一到周末大爷们的二胡声…住这样的房子才真叫一个痛苦。
网友@淼淼：我家楼下就是游乐场，每天晚上要吵到10-11点，他们说玩的不亦乐乎了，我们住楼上的就惨了，声音全都传到家里，真的太烦人了。
3、楼顶设备层或临近设施的高楼层有的人买高楼，看中的是视野，但不知道的是，高楼层也有设备间，一旦买错紧邻设备设施，比如电梯机房、水泵房、风机房等设备等，
这些设备全天不间断运行，且运行时还会发出源源不断的机械噪音，尤其是晚上更容易放大感知，住在这样的房子里，简直跟住工地无异。
.02
光线差的楼层，千万别买
家里光线差，白天都要看开灯照明，住进去不舒服影响健康，还大大增加了能耗，甚至还让房子价值大打折扣。1、腰线层的坑开发商建造房子时，会在外立面加一点装饰线，让整栋楼外观更好看，但是买到这个楼层的人就惨了。
突出的腰线不仅从室内看上去很丑。因为别人家阳台都是落地窗，采光通风倍儿棒，你家阳台呢？突出的腰线在你家就是阳台高处1.2米的墙，不仅遮挡窗户，还使得阳光很难进入室内，影响室内采光效果。
而且，突出的腰线还很容易积灰积水，时间久了会导致外墙发霉甚至渗水，维护起来费时费力，闻着还发臭发腥。
如何避开腰线层？这个问题销售一般不会主动提醒，只有你自己购房时仔细看户型图和立面图，或者主动询问售楼员，确定哪个楼层有腰线，最好直接避开。
2、遮光层的坑所谓的遮光层，就是那些因为楼间距太小，或者被其他建筑绿植遮挡住的楼层，这种楼层一年四季见不到阳光，住在里面跟个黑洞似的，因为采光差，白天都得开灯照明，大大增加了能耗，而且家里长期阴暗潮湿，住着也会很不舒适。
3、无产权院子的一楼有院子的房子确实好，出入方便，而且院子还可以打造成休闲区、花园之类的，种花种菜，生活惬意无比，但如果院子没有产权，这样的一楼就只剩下缺点了。
比如采光差、隐私差，还潮湿噪音大。
如何避开遮光层？
买房时尽量选楼间距大的小区，楼与楼之间差距50米以上，越宽越好。或者看房时，中午12点左右直接去室内感受采光，检查阳光是否能进入房间，特别是考虑房间的朝向。
.03
容易漏水的楼层，千万别买
一旦外面下大雨，里面就下小雨，这样的房子住着谈不上舒适，反而维修维护费用居高不下，给生活还带来不必要的麻烦。
1、无阁楼的老旧顶楼
老房子顶楼有阁楼，就可以避免漏水、日晒雨淋的烦恼。但如果没有阁楼，虽然住着安静，隐私和视野都不赖，但是最糟心的事漏水问题，就是大隐患。
因为没有阁楼的顶楼，防水设施很容易老化，导致，一下雨就漏水，烦不胜烦！
很多人总以为顶楼漏水问题，物业会维修，实际上，一旦出现漏水，物业才不急，毕竟人家又不住，现实中往往是一两个月都不补漏，最后逼得业主自掏腰包解决。关键顶楼的漏水问题是无底洞，不是修一次就一劳永逸的，所以买顶楼一定要重视这个问题。
尤其是买二手房，最好先了解一下防水情况，最好先去看看房屋内部的排水系统和天花板、墙体的状况，如果有水渍或发霉痕迹，建议还是不选为妙，这种易漏型，住进去就跟着屁股后面搞修复，费时费钱！
2、槽钢层槽钢层很多人没听说过，其实就是高层建筑施工中为了搭建脚手架而预留孔洞的楼层，这些空洞虽然都会填充修复，但毕竟结构特殊，施工方式也不同，就更容易出现质量问题，甚至引发漏水！
这些孔洞的填补材料一旦老化，尤其是如果孔洞本身填补不到位，或者材料劣质，那么雨水和积水更容易从这些缝隙中渗入，导致家里的墙壁发霉、涂料脱落、地板起翘、家具受损，严重影响居住体验，尤其是在梅雨季节或暴雨天气，槽钢层住户最容易遭殃。
关键是，槽钢层如果出问题不是一点小钱就能解决的，它不仅维修耗时，而且还要反复维修，省两块钱买这样的房子，还不够折腾维修。
总之，房子买来是要长期住的，劝你还是留个心眼吧，买的不好一辈子住着糟心，以后亏钱还卖不掉。
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