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央企中建壹品打造、7-11层纯洋房、地铁6号线旁、全龄优质教育、高得房率神户型...每一点都踩在改善家庭的心巴上！99-181㎡全户型覆盖，总价780万-1700万，刚改、改善、终极置换全覆盖，海淀买房闭眼冲这一个就够！
项目硬核实力：海淀稀缺纯洋房，央企品质稳了
✅核心区位：海淀四季青板块，西四环黄金位置，地铁6号线廖公庄站步行约500米，阜石路、西四环环伺，到五棵松、到金融街，通勤超方便！
✅产品稀缺：11栋7-11层纯洋房，容积率仅2.1，绿化率30%，414户低密社区，一梯两户，居住舒适度拉满，海淀核心区几乎绝迹！
整个社区规划11栋7-11层纯洋房，仅414户，容积率低至2.1 ，楼间距最大约67米 ，搭配3-3.1米奢阔层高，户户通透、采光充足、私密性强。
外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，融合宋式美学与现代工艺 ，弧形转角窗设计，质感高级、历久弥新；约200米超级城市界面、三进制归家礼序，从入园到入户，每一步都尽显仪式感。
✅央企背书：中建壹品（中建三局）开发，世界500强央企，品质、交付双保障，精装交付+自持物业，后期居住无忧！
✅教育王牌：北侧规划36班九年一贯制学校（清华附中承办，2028年交付），周边首师大附小、十一晋元中学环绕，全龄教育一步到位！
✅生活配套：近山姆会员店、石景山万达、五棵松华熙Live；紧邻三甲北京大学首钢医院；南侧宝山城市休闲公园，71个公园环绕，生态宜居！
✨实探户型全解：5大神户型，覆盖全需求
主力户型建面约99-181㎡三至四居，全南北通透、方正格局，精准匹配刚改、改善家庭，得房率高达87%-93%，同等面积下，实际使用空间远超同类项目。
1. 99㎡三居（清盘特惠）｜780-840万
海淀性价比之王！270°弧形转角飘窗，三面采光，得房率超93%，全海淀最高！
三室两厅两卫，主卧套间+双次卧，餐客一体超24㎡，空间感堪比110㎡户型，独立家政间、收纳拉满，刚需改善一步到位，清盘捡漏必选！
2. 107㎡三居｜840-900万
南向三面宽，面宽约9.4米，南北通透全明格局，经典方正户型！
主卧套房带独立衣帽间+卫浴，双卧朝南带飘窗，餐客厨一体化，空间开阔，适合三口之家、二胎家庭 ！
3. 123㎡四居｜1000-1100万
全能四居王炸，南向客厅+双次卧，北向书房可改卧室，满足三代同堂、多孩家庭！
明厨明卫，博世蒸烤一体机、三眼灶、洗碗机等交付标准齐全，拎包入住！
4. 139㎡四居｜1100-1250万
楼王端户，270°观景视野，超大横厅设计，多开间朝南，主卧豪华套间+独立卫浴，私密性拉满！
楼间距超宽，低密宜居，适合追求极致居住品质的改善家庭！
5. 181㎡四居｜1600-1700万
终极改善藏品，大平层标杆，3.1米层高，全景落地窗，采光视野无敌！
南北双阳台，主卧带步入式衣帽间，多套房设计，三代同堂互不打扰，自住收藏两相宜 ！
不同预算怎么选？一文说透
✅ 780-900万预算：首选99㎡（清盘捡漏）、107㎡，海淀唯一小面积新房，刚需上车必冲！
✅ 1000-1250万预算：选123㎡、139㎡，全能四居，性价比之王，改善置换一步到位！
✅ 1600万+预算：181㎡楼王端户，终极改善，自住收藏都有面儿！
实探园林：把“公园”搬进社区，低密感绝了！
走进海宸元境的第一感受，就是值！完全不像刚需盘的配置，妥妥的改善级享受。
一轴三境五重礼序：项目斥资打造了约2.1超低容积率社区，绿化率高达30%。一进大门就是气派的中央景观轴，搭配跌水水景与迎客松，仪式感拉满。中间是核心的中央园林区，全冠移植的高大乔木、错落的灌木花卉、精致的草坪，一步一景，周末在这里拍全家福、遛娃，氛围感直接拉满。
社区以中轴对称布局，楼栋点状分布，楼间距最大约67米，采光与私密性拉满。园林总面积超1.6万㎡，包含约3300㎡中央园中园、7000㎡南侧公园及南北花园，形成一轴五境十雅的沉浸式景观。
静谧归家感：7-11层的纯洋房设计，楼间距非常宽，傍晚在小区里散散步，风吹过树叶的声音，听着流水潺潺，下班的疲惫瞬间被治愈。这种低密宜居的氛围，是海淀高层住宅很难给到的。
周边配套全揭秘：地段成熟，生活太方便！
别以为海淀核心区的盘，位置会很偏？海宸元境直接打你脸！
交通四通八达：项目紧邻地铁6号线廖公庄站，步行约500米即可到达，坐地铁到五棵松，到金融街，通勤市区毫无压力。自驾的话，西四环、阜石路两条主干道环绕，去哪都快，不堵车！
教育资源硬核：北侧就是规划36班的九年一贯制学校，由清华附中承办，预计2028年交付，在家门口就能解决上学问题。周边还有首师大附小、十一晋元中学等优质资源，全龄教育圈稳稳拿捏。
医疗与商业：步行可达三甲北京大学首钢医院，家人健康有保障。日常购物不用愁，山姆会员店、石景山万达广场、五棵松华熙Live都在辐射范围内，周末逛街、聚餐、看电影，一站式搞定。
生态环绕：项目南侧就是宝山城市休闲公园，加上周边规划的绿地，这里简直是“天然氧吧”。茶余饭后，带着家人去公园散步、跑步，呼吸新鲜空气，生活幸福感爆棚。
对海淀改善家庭而言，海宸元境不止是一套房子，更是区位、产品、配套、品质、圈层的全面优选。
总价约800万起，入住西四环纯洋房社区，享受央企品质、六恒科技、优质教育与全能配套——这样的机会，在海淀，错过难再遇。
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