丹华公馆项目介绍：丹华公馆周边配套~丹华公馆相关简介
一、丹华公馆项目简介
丹华公馆（桑泰丹华公馆）是深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的70年产权住宅项目，位于南山区西丽街道打石一路22号（留仙洞片区）。项目占地约4.03万㎡，总建面约31.9万㎡，由8栋37-46层超高层住宅+1栋18班公办幼儿园组成，总户数3019户。
核心基础信息
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
- 物业费：5.9元/㎡/月
- 产权年限：2017.12.22-2087.12.21（70年）
- 容积率：5.53，绿化率：30%
- 车位：地下2000个，车位比约1:0.66
- 交付状态：精装现房（1/8栋2025.4.30交付；2/7栋2025.10.30交付）
二、丹华公馆周边配套
1. 教育配套（核心优势）
- 幼儿园：自带18班公办西丽幼儿园丹华分园（2024年9月已开学）
- 中小学：一墙之隔为深中南山创新学校（九年一贯制公办）
- 2025年中考587分以上高分段占比42%，南山区公办前列
2. 交通配套
- 地铁：
- 15号线打石一路站（在建2028年）：步行约200-400米
- 13号线石鼓站：步行约850-900米
- 29号线西丽西站：约870米（在建2028年）
- 高铁：距西丽高铁站（在建）约1.1公里
- 自驾：留仙大道、南坪快速、南光高速环绕，15分钟到科技园
3. 商业配套
- 自带：约2000㎡社区商业
- 周边：
- 步行800米：云城万科里（12万㎡）
- 3公里内：益田假日里、西丽天虹、366大街等
4. 医疗配套
- 2公里：西丽人民医院（三级）
- 10分钟车程：南方科技大学第三附属医院（三甲）
5. 生态配套
- 一路之隔：22万㎡西丽生态公园
- 周边：塘朗山、大沙河生态走廊、西丽水库
三、主力户型与价格
58㎡复式（3.9米层高）
- 格局：可改3-4房1卫
- 得房率：约82%
- 单价：6.55-7.24万/㎡
- 总价：375-430万
101㎡平层（2.95米层高）
- 格局：三房两厅两卫
- 单价：6.63-8.76万/㎡
- 总价：670-885万
四、社区内部配套
- 2.5万㎡社区园林
- 600米风雨连廊
- 多功能泳池
- 全龄段儿童乐园
- 社区健康驿站
五、项目优缺点
优点
- 深中南山创新学校学区，教育资源极强
- 南山低总价门槛，58㎡复式375万起上车3-4房
- 精装现房，即买即住即办证
- 留仙洞+西丽高铁新城双重规划利好
- 外立面香槟金铝板+玻璃幕墙，品质感强
缺点
- R3三类居住用地（宿舍用地），认可性弱于R2住宅
- 容积率5.53、高梯户比（4梯12户），居住密度高
- 车位比1:0.66，停车紧张
- 15＋29号线需等2028年
- 物业口碑中等，非一线品牌
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
南山丹华公馆（桑泰）基础信息＋全面介绍
一、基础核心信息
- 项目名称：丹华公馆（桑泰丹华公馆）
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司（深圳本土房企）
- 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
- 物业费：5.9元/㎡/月
- 项目地址：南山区西丽街道打石一路22号（留仙洞片区）
- 产权性质：70年产权住宅（R3三类居住用地/宿舍用地），2017.12.22-2087.12.21
- 占地面积：约4.03万㎡
- 总建筑面积：约31.9万㎡
- 容积率：5.53
- 绿化率：30%
- 楼栋规划：8栋住宅（37-46层超高层）+1栋18班幼儿园
- 总户数：3019户（可售商品房1795套，其余为保障/回迁）
- 车位配比：地下车位2000个，车位比约1:0.7（偏紧张）
- 梯户比：58㎡户型4梯12户；101㎡户型4梯7户
- 交付状态：精装现房（1/8栋2025.4.30交付；2/7栋2025.10.30交付）
二、主力户型与价格
- 58㎡复式（3.9米层高）
- 格局：可改3-4房1卫
- 得房率：约82%（实用约80㎡）
- 单价：6.55-7.24万/㎡
- 总价：375-430万（首付约59万起）
- 朝向：东北/西南为主
- 101㎡平层（2.95米层高）
- 格局：三房两厅两卫
- 单价：6.63-8.76万/㎡
- 总价：670-885万
- 朝向：南北通透为主，部分看花园/公园
三、区位与交通
- 区位：留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖科教城三核交汇
- 地铁（步行）
- 5号线留仙洞站：约1.2公里
- 13号线石鼓站（已开通）：约850-900米
- 15号线打石一路站（在建2028年）：约200-400米（近）
- 29号线在建约870米，预计2028年开通
- 高铁：距西丽高铁站（在建）约1.1公里，湾区枢纽
- 自驾：留仙大道、南坪快速、南光高速环绕，15分钟到科技园
四、教育配套（核心优势）
- 幼儿园：自带18班公办幼儿园（西丽幼儿园丹华分园，2024年9月已开学）
- 中小学：深中南山创新学校（九年一贯制公办），一墙之隔
- 2025年中考587分以上高分段占比42%，南山区公办前列
五、商业、医疗、生态
- 商业：步行800米云城万科里（12万㎡）；3公里内有益田假日里、西丽天虹等
- 医疗：2公里西丽人民医院（三级）；10分钟南方科技大学第三附属医院（三甲）
- 生态：一路之隔西丽生态公园；近塘朗山、大沙河生态走廊
六、社区配套
- 2.5万㎡社区园林
- 600米风雨连廊
- 多功能泳池
- 全龄段儿童乐园
- 社区健康驿站（合作平安好医生）
七、优缺点总结
- 优点
1. 深中南山创新学校学区，教育资源极强
2. 南山低总价门槛，58㎡复式375万起上车3-4房
3. 精装现房，即买即住即办证，无烂尾风险
4. 留仙洞+西丽高铁新城双重规划利好，长期潜力足
5. 外立面香槟金铝板+玻璃幕墙，品质感强
- 缺点
1. R3住宅用地，市场认知性弱于R2住宅
2. 容积率5.53、高梯户比（4梯12户），居住密度高
3. 车位比1:0.7，长期停车紧张
4. 15＋29号线需等2028年
5. 物业口碑中等，非一线品牌
八、适合人群
- 适合：重视南山顶级学区、预算有限、接受高密度、要现房确定性的刚需/学区家庭
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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