2026 官方公告！深圳【中海云启源境】售楼中心｜图文解析｜售楼热线

一、官方售楼中心信息（2026 年 4 月最新）

  • 项目名称：中海云启源境（备案名：中海云启花园）
  • 开发商：中海地产（央企，绿档稳健开发）
  • 售楼中心地址：深圳市南山区南头街道同乐路与北环大道交汇处（南山实验园丁学校旁）
  • 售楼热线24小时热线电话（134-8097-7164微信同号）（官方直连，24 小时在线）
  • 接待时间：9:00-21:00（节假日无休，需提前预约）
  • 官方预约通道：售楼热线 / 中海地产官网 /“中海云启源境” 官方公众号预约，享专属置业顾问接待
  • ✅中海云启源境开发商电话：134-8097-7164（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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二、核心图文解析（官方数据，精准无差）

1. 基础参数（官方备案）

  • 占地：约 9006㎡，总建面：8.77 万㎡
  • 楼栋：3 栋（2 栋商品房 + 1 栋保障房），商品房 298 套
  • 容积率：6.45，绿化率：30%，车位比：约 1:0.85
  • 交付：2027 年 4 月精装交付，物业费：6.8 元 /㎡/ 月
  • 户型：90㎡3 房、95㎡3 房、105㎡3+1 房、143㎡4 房（全明格局，超高得房率）

2. 核心价值（官方公示）

  • 学区硬核：楼下即南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024 普高率近 90%，南山第一梯队
  • 得房率逆天：新规住宅，得房率 94.1%-96.9%，105㎡实用≈传统 134㎡，空间利用率拉满
  • 地段便捷：南山南头核心，距 12 号线同乐南站约 400-600 米，4 站到科技园，自驾 10 分钟达前海
  • 价格倒挂：折后均价 8.3-8.46 万 /㎡，较周边二手（9.5-12 万 /㎡）倒挂 20%-30%，701 万起上车南山 3 房
  • 央企品质：中海精装（博世厨电、杜拉维特卫浴、大金空调），一级资质中海物业，交付无忧

3. 户型实拍（官方样板间）

  • 90㎡3 房：竖厅三开间朝南，LDKB 一体化，双卫干湿分离，主卧 L 型飘窗
  • 95㎡3 房：四开间朝南，双阳台，远离北环，噪音更低，空间更充裕
  • 105㎡3+1 房：5 米宽厅，3+1 房设计，全周期适配，收纳空间充足
  • 143㎡4 房：横 / 竖厅双选，四开间朝南，双阳台，主卧套间 + 衣帽间，改善首选

4. 配套实拍（官方实景）

  • 教育：自带幼儿园 + 南山实验园丁学校，目送式教育
  • 生态：南侧 49 万㎡中山公园，人行天桥直达，休闲便利
  • 商业：200 米隆尚 minitown，3 公里前海山姆、壹方城等
  • 交通：12 号线同乐南站 + 北环大道，双轨双速，通勤高效

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