广州楼市分化加剧，这家房企何以“断层”式领跑豪宅市场？|中指院|保利地产|广州市|广州楼市|新房|豪宅

智库发声
这一轮价格上涨具有明显的结构性特征。“好房子项目交易结构性提升，带动新房价格上涨。近年来，中心区供地明显增加，新房交易向中心区、向好房子集中的趋势明显，新房均价明显回升。“

——广东省城市创新发展研究会专家智库

2026年楼市“小阳春”呈现鲜明分化，核心区高端住宅热度延续，带动整体价格结构性上涨。在此背景下，保利发展在广州豪宅市场展现出统治级表现，旗下多个项目领跑成交榜单。

结构性回暖，高品质项目领涨

2026年3月，全国房地产市场迎来传统“小阳春”行情。杭州、上海、广州等核心城市均有高端改善楼盘集中入市，带动市场热度回升。中指研究院数据显示，3月百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%，结束了连续数月的环比下跌态势。

图：百城新建住宅价格及环比变化

数据来源：中指院

广东省城市创新发展研究会智库专家、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这一轮价格上涨具有明显的结构性特征。“好房子项目交易结构性提升，带动新房价格上涨。近年来，中心区供地明显增加，新房交易向中心区、向好房子集中的趋势明显，新房均价明显回升。”他指出，今年以来新房交易分化明显，高品质项目销售去化速度比较快，这种结构性变化是推动均价回升的主要动力。

广州市场表现尤为典型。克而瑞数据监测显示，3月截止20日广州新房套均价217万元/套，环比2月增长19.23%，涨幅远超全国平均水平。这一增长主要源于核心区高价房源成交占比的提升。中指院进一步分析指出，改善类产品仍为企业主要业绩来源，90-140平米首改类产品、140-200平米再改类产品合计销售额占比达69%；200平米以上高端类产品销售额贡献率较上年增加4.0个百分点。

图：广州2025年1月-2026年3月商品住宅成交走势

图源：中指院

土地市场的火热为后续行情提供了重要支撑。1-3月广州土地成交总价达252.85亿元，溢价率达24.4%，较2025年同期0.47%的溢价水平大幅提升。其中珠江新城马场地块，创下广州十年来土地总价与单价双纪录，反映出房企对核心区位物业价值的高度认可。

保利发展的豪宅“统治力”

在这场结构性回暖中，保利发展以绝对优势成为最大赢家。根据中指院统计数据，1-3月，保利发展在广州的流量销售金额及权益销售额分别为100.1亿元、89.8亿元，远超第二名和第三名。

数据来源：中指院

更令人瞩目的是，在热销项目TOP5中，保利发展狂揽两席，几乎占据半壁江山，保利玥湾、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悦等多个热销项目的表现尤为优异。

数据来源：中指院

保利发展在广州豪宅市场的统治力，首先体现在其全面而精准的布局上。从珠江新城到金融城，从琶洲到白鹅潭，保利发展几乎占据了广州所有核心豪宅板块。

顶豪标杆保利玥玺湾自去年11月开盘以来便刷新了广州豪宅市场的多项纪录。首开当日业绩破百亿，成交均价17万/㎡，最高成交单价超30万/㎡。截至今年3月，全盘以40.9亿元销售金额遥遥领先。更令人惊叹的是，项目在3000万以上总价段市场份额高达70%，在全市3000万以上总价段成交套数榜中排名榜首。