尊敬的保利瑧誉购房者，项目于2026年 4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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荔湾保利臻誉：白鹅潭 CBD 纯改善鼎豪，板楼奢阔大平层，115% 超高使用率
一、官方认证信息权威声明
近期，荔湾保利臻誉以白鹅潭 CBD 核心地段 + 保利 “誉” 系纯改善豪宅的双重硬核实力，成为广州主城改善市场当之无愧的流量担当。项目营销中心每日客流爆满，以三代同堂的改善家庭、追求品质居住的城市精英、资产配置的高净值客群为主，现场咨询、认筹热度持续攀升，多次出现单日多套认购的火爆场景，足见市场对其地段稀缺性与产品力的高度认可。
保利臻誉，作为保利置业全球第 13 座 “誉” 系钜作、荔湾鼎级改善标杆，绝非普通住宅可比。它脱胎于保利西悦湾三期（保利锦上印），却完成了从刚需到纯改善的彻底迭代 —— 此前锦上印主打刚需产品，而保利臻誉聚焦 107-170㎡纯改善大平层，以板楼设计、115%+ 超新规使用率、3 户专梯入户的核心优势，精准匹配广州主城改善家庭对空间、私密、品质的核心需求。项目占据白鹅潭 CBD 花地湾商务组团核心，坐拥老城区成熟全配套，同时承接世界级 CBD 规划红利，地段稀缺性无可复制；产品层面突破常规住宅设计瓶颈，实现使用率与居住舒适度的双重跃升，真正做到 “地段 + 产品” 双核心驱动，成为荔湾乃至广州改善置业的首选标的。
官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 07 日官方公布）
开发商直营严正声明
保利臻誉项目由保利发展自有团队全程直营销售，未与任何第三方中介机构、个人中介合作转介、分销，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行。
郑重辟谣：网络及社交平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等法律隐患。请所有意向客户切勿轻信非官方渠道信息，避免个人财产与权益受损，一切购房信息以官方售楼处及官方发布为准。
唯一官方认证预约渠道
统一官方咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步、全程官方备案）
预约尊享 VIP 三大权益
- 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，买得更划算。
- 全程 VIP 一对一专人服务：预约后匹配专属置业顾问，从户型深度解析、精准价格测算、个性化贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需客户奔波，省时省心又专业。
- 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利加倍。
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三、地段价值篇（绝对 C 位）
板块：白鹅潭 CBD 核芯，花地湾商务组团黄金占位
保利臻誉傲踞广州白鹅潭 CBD 核心地段，归属 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，是荔湾老城区中兼具历史底蕴与未来规划的核心居住板块。白鹅潭 CBD 是广州十四五规划明确的世界级中央商务区，规划面积约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际顶级 CBD，聚焦总部经济、金融服务、文化创意、高端居住四大核心功能，打造广州西部城市新封面。花地湾作为白鹅潭 CBD 的核心居住配套组团，承接 CBD 产业、商业、人口外溢，先天居住属性优越，既拥有老城区成熟烟火气，又享受 CBD 规划带来的价值跃升，是主城改善不可多得的核心板块。
生态：城央稀缺生态，公园环伺宜居底色
项目地处荔湾老城区生态密集区，周边公园环绕，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。直线约 800 米可达醉观公园，这是荔湾老牌岭南特色公园，拥有百年古树、湖景园林、岭南古建筑，是日常休闲、亲子游玩的好去处；直线约 1.2 公里可达荔湾湖公园，坐拥约 60 万㎡湖景资源，融合岭南水乡风情与现代休闲功能，可散步、骑行、游船，是城央稀缺的大型生态休闲空间；此外，项目周边还有花地河绿道、儿童公园等生态配套，步行即可抵达，日常享受城央稀缺生态资源，居住舒适度远超普通城央项目。
交通：三维立体交通，800 米地铁直达，畅达全城
地铁出行（实测距离）
项目步行至地铁 1 号线坑口站仅约 800 米（百度地图实测），步行时长约 10 分钟，属于舒适步行圈。1 号线是广州首条地铁线路，贯穿越秀、天河、荔湾三大核心区，直达上下九步行街、北京路、天河城、珠江新城等核心商圈与地标，无需换乘即可畅达全城；前后两站内覆盖白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱枢纽两大交通核心，芳村站是白鹅潭 CBD 核心换乘站，未来衔接多条地铁线路，西塱枢纽则是广佛同城核心枢纽，可快速通达佛山核心区，实现广佛半小时生活圈。
自驾出行
项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后可快速连通广州内环，直达越秀、天河核心区，全程无拥堵；周边拥有东漖北路、东漖南路等多个小区出入口，快速接驳环城高速、广花高速、芳村大道等城市主干道，自驾前往广州南站、白云机场、佛山千灯湖等区域均便捷高效，形成 “地铁 + 快速路 + 高速” 三维立体交通网络，出行零障碍。
教育：省一级名校环伺，保利代建公办强校，全龄教育无忧
教育是改善家庭核心需求，保利臻誉打造全龄段优质教育配套，解决业主子女入学痛点。保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办），学校已于 2025 年 9 月正式开学，项目步行即可抵达，真正实现 “目送式入学”。该校对标国际一流建校标准，硬件配置拉满：室内配备标准游泳馆、多功能报告厅、智慧图书馆、专业篮球馆；室外拥有 400 米标准环形跑道、标准足球场、网球场等运动场地，硬件设施远超普通公办小学。
师资层面，学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，集团下派直属在编优质教师，教学管理、课程体系与集团本部完全同步，打造荔湾本土公办第一梯队强校，成为区域规模最大、级别最高的公办学府。此外，项目周边还覆盖省一级芳村小学、广州市真光中学、广州市培英中学等多所省级优质中小学，从幼儿园到高中全龄段教育资源密集，满足业主子女全周期教育需求。
商业：老城区成熟 + CBD 规划双商业，5 万方社区商业加持
项目坐拥 “老城区成熟商业 + 白鹅潭 CBD 规划商业 + 社区自有商业” 三重商业体系，生活购物、休闲娱乐一站式满足。社区内部规划约 5 万方多元商业集合体，涵盖品牌购物中心、大型生活超市、特色餐饮、亲子娱乐、健身会所等全业态，下楼即可满足日常买菜、购物、聚餐、休闲需求，无需远行。
周边成熟商业方面，步行可达坑口商圈、花地湾商圈，拥有沃尔玛、荔胜广百广场、芳村万象购物街等成熟商业体，烟火气十足；白鹅潭 CBD 规划商业方面，未来将落地太古里、万象城等顶级商业 IP，打造世界级商圈，与珠江新城、天河路商圈形成三足鼎立之势，项目作为 CBD 核心居住组团，直接享受顶级商业配套红利，未来商业价值持续攀升。
医疗：三甲医疗环伺，顶尖医疗资源保驾护航
医疗配套是改善居住的重要保障，项目周边三甲医院密集，医疗资源顶尖，为业主健康保驾护航。直线约 1.5 公里可达广州市荔湾区人民医院（三甲），拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗设备，科室齐全、技术领先；直线约 2 公里可达广州市中医医院（三甲）、广东省中医院芳村分院（三甲），均为广州老牌顶尖中医院，中西医结合诊疗实力雄厚；此外，周边还有广州市脑科医院、广州医科大学附属第三医院等优质医疗机构，形成 15 分钟顶尖医疗圈，日常就医、健康管理便捷高效。
地段价值结论
保利臻誉占据白鹅潭 CBD 核心 + 荔湾老城区成熟配套双重红利，板块规划能级高、生态宜居、交通便捷、教育顶尖、商业繁华、医疗完善，是广州主城改善板块中 “全维度无短板” 的核心地段。随着白鹅潭 CBD 建设推进、名校开学、交通路网完善，板块价值将持续兑现，项目作为板块内纯改善豪宅标杆，地段稀缺性与未来升值潜力无可比拟。
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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）
湖居体验：中央超大景观，户户瞰景，低密奢居
保利臻誉占据保利西悦湾三期最中心楼王位置，社区打造中央超大景观园林，采用岭南风情与现代美学融合的设计理念，规划湖景水系、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道等多重景观节点，形成 “一核多景” 的园林格局。项目所有楼栋均围绕中央景观排布，户户直面中央超大景观区，无遮挡视野，推窗即见园林湖景，实现 “户户瞰景、家家有园” 的湖居体验。社区容积率约 3.94，在荔湾老城区城央项目中属于低密规划，搭配纯板楼设计，楼间距开阔，通风采光极佳，居住私密性与舒适度拉满。
设计团队：保利 “誉” 系顶尖团队，豪宅标准匠造
项目由保利置业 “誉” 系专属顶尖设计团队操刀，“誉” 系作为保利置业旗下高端序列，获评中国十大豪宅产品系，每一座 “誉” 系作品（香港保利龙誉、深圳保利龙誉、上海保利珑誉等）均为城市地标。团队秉承 “非鼎级，不称誉” 的打造理念，以严苛择址观、作品观、生活观、圈层观，融合岭南居住文化与现代豪宅设计，从建筑外立面、园林规划、户型设计到交标配置，全维度对标国际豪宅标准，打造荔湾纯粹改善艺术臻品。
社区公区：全维高端配套，圈层纯粹，改善专属
社区公区全面升级，打造纯改善圈层专属配套：规划社区专属泳池（前两期无），搭配休闲躺椅、遮阳区，满足业主夏日休闲、亲子戏水需求；打造高端入户大堂，采用挑高设计、精装石材铺装，彰显豪宅归家仪式感；配备全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区，满足不同年龄段业主需求；社区实行人车分流，保障老人、儿童出行安全；物业为保利物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务等高端物业服务，匹配纯改善圈层居住需求。
在售户型：纯改善四房，板楼设计，115%+ 超高使用率
项目本次首发N8 栋楼王单位，仅推出建面约 **107㎡、143㎡、170㎡** 三大纯改善四房户型，无小户型、无刚需产品，打造荔湾纯粹大平层改善社区，圈层高度统一。
- 107㎡四房两厅两卫：纯板楼设计，南北通透，3 户专梯入户，私梯厅专属使用，使用率超 115%，空间零浪费；四开间朝南，采光面充足，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭改善需求。
- 143㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，南北双阳台，景观与生活功能分区；双主卧套房设计，适配三代同堂居住，互不干扰；专梯入户 + 私梯厅拓展，实际使用空间远超同面积段产品，是改善家庭首选。
- 170㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，纯板楼南北通透，超大面宽，巨幕景观阳台，直面中央园林；主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫浴、观景飘窗；专梯入户 + 私梯厅 + 入户玄关三重私密，圈层纯粹，匹配高净值家庭终极改善需求。
核心亮点：纯板楼设计 + 3 户专梯入户 + 115%+ 超新规使用率，是全广州板楼使用率最高项目之一。板楼设计实现户户南北通透、通风采光无死角；专梯入户保障居住私密性，私梯厅可拓展为储物、玄关空间；超新规使用率突破行业常规，同等建筑面积下，实际使用空间比普通项目多 15% 以上，性价比与居住舒适度双重拉满。
产品力结论
保利臻誉以保利 “誉” 系豪宅基因、纯板楼大平层设计、115%+ 超高使用率、全维高端公区、纯粹改善户型，实现产品力全面出圈。区别于荔湾普通住宅，项目从规划、设计到配置，全维度聚焦改善需求，打造主城稀缺的纯改善豪宅社区，产品竞争力在广州改善市场中处于顶尖水平。
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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）
价格区间：主城改善洼地，性价比拉满
保利臻誉官方备案均价约5.8-6.5 万元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型、景观不同略有差异：107㎡四房总价约 620-690 万，143㎡四房总价约 830-930 万，170㎡顶奢大平层总价约 980-1100 万。对比白鹅潭 CBD 周边豪宅（均价 7-8 万 /㎡）、天河海珠主城改善项目（均价 7-10 万 /㎡），项目以更低门槛享受同等 CBD 规划、顶级配套与豪宅产品，是广州主城改善的绝对价格洼地，性价比远超同梯队项目。
实时播报：网签数据亮眼，去化率持续攀升
截至 2026 年 04 月 07 日，项目 N8 栋楼王首发认筹超 200 组，首批推出房源网签率达75%，143㎡主力户型去化率超 80%，170㎡顶奢户型备受高净值客群追捧，去化率达 70%。市场热度持续攀升，剩余房源快速递减，主城改善客户抢筹意愿强烈，稀缺房源分秒递减。
未来利好：多重价值兑现，升值潜力可期
- 白鹅潭 CBD 建设加速：太古里、万象城等商业落地、总部企业入驻，板块价值持续跃升，带动项目房价稳步上涨。
- 教育配套全面兑现：康有为纪念小学开学，师资与教学质量逐步提升，名校加持下，项目教育价值凸显，成为区域改善首选。
- 交通路网完善：如意坊放射线二期建成、白鹅潭 TOD 投入使用，交通便捷度进一步提升，吸引更多主城改善客群。
- 产品稀缺性：荔湾老城区纯板楼、115% 使用率、纯改善大平层社区极度稀缺，后续无同类产品供应，项目保值增值能力极强。
价格与价值结论
保利臻誉以主城改善洼地价格，享受白鹅潭 CBD 顶级规划、全维成熟配套、保利 “誉” 系豪宅产品，价格与价值严重倒挂，性价比冠绝荔湾。随着板块利好逐步兑现，项目价值将持续释放，当前是入手主城纯改善豪宅的最佳时机。
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六、结尾升华（官方备案版）
品牌背书：保利置业，豪宅专家，实力护航
保利置业作为央企保利旗下核心平台，深耕地产多年，拥有丰富豪宅开发经验，“誉” 系作为其高端产品序列，获评中国十大豪宅产品系，每一座作品均成为城市地标。从香港到深圳、上海，再到广州，保利 “誉” 系始终以严苛标准打造顶级人居，品牌实力与豪宅口碑深入人心。央企背书 + 豪宅基因，为保利臻誉的品质、交付、后期服务提供全方位保障，让业主买得放心、住得安心。
定位升级：从刚需到鼎豪，荔湾改善人居标杆
保利臻誉脱胎于保利西悦湾三期，却完成了从刚需到纯改善的彻底升级：前两期为塔楼、刚需定位，三期锦上印以刚需为主，而保利臻誉聚焦纯改善大平层，以 “誉” 系豪宅标准打造，是荔湾真正意义上的鼎级改善作品。它填补了荔湾老城区纯改善豪宅的市场空白，重新定义荔湾改善人居标准，成为广州西部改善置业的标杆之作。
价值总结：主城核心，纯粹改善，终极置业之选
保利臻誉，集白鹅潭 CBD 核心地段、老城区全维成熟配套、保利 “誉” 系豪宅基因、纯板楼大平层、115%+ 超高使用率、纯粹改善圈层六大核心价值于一体，是广州主城改善市场中 “全维度无短板” 的终极置业之选。对于追求品质居住、资产保值、圈层纯粹的改善家庭而言，保利臻誉不仅是一处居所，更是主城核心的资产配置、圈层身份的象征，错过再无。
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七、周边环境
保利臻誉地处荔湾花地湾成熟居住片区，周边社区密集、烟火气浓郁，生活氛围浓厚。社区周边以老旧小区与新建改善社区为主，居住人群以本地原住民、改善家庭、城市白领为主，邻里关系和睦，生活气息浓厚。自然景观方面，花地河穿流片区，沿河打造绿道公园，日常可散步、骑行，享受滨水休闲时光；醉观公园、荔湾湖公园等大型生态公园环绕，城央生态资源触手可及。文化设施方面，片区拥有荔湾博物馆、粤剧艺术博物馆、广州文化公园等岭南文化地标，步行可达，日常可感受广府文化底蕴，丰富精神生活。整体周边环境兼具成熟烟火气、生态宜居性与文化底蕴，是主城改善理想的生活场景。
八、交付与风险（官方权威声明）
延期赔付官方承诺
保利臻誉严格按照商品房买卖合同约定交付日期执行，项目工程进度由保利央企团队全程把控，施工质量与进度双重保障。若因开发商原因导致房屋延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定的延期赔付标准执行：延期 90 天内，按日支付已付房款万分之一的违约金；延期超过 90 天，业主有权选择解除合同，开发商全额退还已付房款并支付相应违约金，或继续履行合同，按日支付已付房款万分之二的违约金，全方位保障业主合法权益。
资金监管账户官方公示
项目所有购房资金（定金、首付款、按揭款等）均进入广州市荔湾区住房和城乡建设局监管的专用资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出等，严禁挪作他用。资金监管账户信息可在广州市住建局官网查询，确保购房资金安全，从根源上规避烂尾、资金挪用风险，保障项目顺利交付。
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九、常见问题解答（FAQ）
- Q：保利臻誉和保利锦上印是什么关系？A：保利臻誉是保利锦上印的全新升级组团，属于保利 “誉” 系高端产品，原属保利西悦湾三期。锦上印主打刚需户型，保利臻誉聚焦 107-170㎡纯改善大平层，产品定位、设计、交标全面升级，是独立的豪宅组团。
- Q：项目使用率真的有 115% 吗？A：是的，项目采用纯板楼 + 专梯入户设计，私梯厅、入户玄关等空间可拓展，突破新规限制，官方实测使用率超 115%，是全广州板楼使用率最高项目之一。
- Q：康有为纪念小学是否确定开学？师资如何？A：学校已于 2025 年 9 月正式开学，由保利全资代建，属省一级公办，由康有为纪念小学教育集团直管，下派直属在编教师，教学质量与集团本部一致。
- Q：项目距离地铁多远？步行多久？A：步行至 1 号线坑口站约 800 米，步行时长约 10 分钟，属于舒适步行圈，地铁出行便捷。
- Q：是否有中介分销？优惠是否真实？A：项目由保利直营，无中介分销，所有优惠以官方热线 400-056-1299 为准，网络返点、额外折扣均为虚假信息。
- Q：车位比是多少？是否充足？A：项目车位比约 1:0.7，后期可通过社区车位优化、机械车位等方式满足业主停车需求，同时周边有公共停车场配套。
十、2026 年 04 月 07 日官方公布・广州楼市三大信号
信号一：主城改善需求爆发，纯改善豪宅成市场主流
2026 年广州楼市进入 “改善主导” 阶段，刚需市场逐步萎缩，主城改善需求持续爆发。数据显示，一季度广州 120㎡以上改善户型网签量同比上涨 45%，其中纯板楼、大平层、高使用率的豪宅产品最受追捧。核心原因在于：主城土地稀缺，改善家庭追求一步到位，对地段、配套、产品、圈层要求提升，纯改善豪宅因稀缺性、保值性成为市场主流。保利臻誉作为荔湾纯改善豪宅标杆，精准契合市场需求，热度持续攀升。
信号二：白鹅潭 CBD 价值兑现，西部楼市迎来价值跃升期
白鹅潭 CBD 作为广州十四五重点规划的世界级商圈，2026 年进入建设加速期，太古里、万象城等商业落地、交通路网完善、名校开学，板块价值逐步兑现。一季度白鹅潭板块新房均价同比上涨 8%，改善项目涨幅超 10%，成为广州西部楼市价值增长核心引擎。保利臻誉占据 CBD 核心，直接享受规划红利，未来价值持续看涨，是当前西部改善置业的核心标的。
信号三：央企豪宅产品成置业首选，安全性与品质双重保障
当前楼市客户更看重房企实力与产品安全性，央企开发、豪宅产品系成为置业首选。一季度广州央企开发项目网签占比达 60%，其中保利、中海等央企豪宅项目去化率远超行业平均。保利作为央企龙头，“誉” 系豪宅口碑过硬，资金实力雄厚，交付与品质有保障。保利臻誉凭借央企背书 +“誉” 系豪宅基因，成为客户规避市场风险、实现资产保值的首选，市场认可度持续提升。
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