深夜11:47，手机突然震动，是银行发来的评估短信。
“您位于东莞南城的房产，当前市场估值：152万元。”
小乖盯着那行数字，手开始发抖。要知道三年前，小乖买这套房子的时候，虽然面积只有89平米，但总价却达到了302万。而且首付款都花了90万，贷款212万，月供11,000。
当年那个情景，至今难忘。中介拍着胸脯说，“哥，放心买！东莞房价只会涨不会跌！”
媳妇也劝小乖乖再等等，“现在是不是太高了？”
小乖大男子主义来了，瞪了媳妇儿一眼，“等？再等连厕所都买不起了！”
果然，还是女子的第六感比较准确，现在这个“厕所”让小乖一夜没合眼。
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这些年房价的下跌，并不是东莞一个城市的表现，而是全国所有城市的统一写照。
只不过，当个例发生在普通人身上的时候，大部分人是扛不住的，他们的肩膀承受不了这么大的打击和压力。
因为，这些年东莞房价表现真的非常糟糕，不只是跌了一点点幅度，也不只是跌了一点点时间。
2021年三季度的时候，算得上是东莞二手房的价格巅峰，均价达到了27,180元。市场非常狂热，很多人都脑袋发热，砸锅卖铁也得买房，生怕未来厕所都买不起。
2025年3月份，东莞的二手房价格一路下跌到16,100元，整体跌幅41%，市场表现持续低迷。
2026年2月，东莞的二手房均价达到了13,100元，相比巅峰时候的跌幅达到了52%。成交量倒是开始放量了，但是价格呵呵。
直到2020年的3月份，东莞的二手房均价稍微涨了一点点，均价达到了13,300元，相比巅峰时期，跌幅仍然有51.5%。
虽然创下了近几年来的新高，但是是暴跌之后的新高，相比之下，仍然是亏的内裤都不剩。
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其实更糟糕的是，现在大家的信心并没有回归，市场也许有一些好的表现，但也仅仅只是停留在以价换量上。
3月份成交了二手房，大概1632套。这么一点点的数量，就已经创下了最近几年来的新高了，而且是最高。
那我只能说东莞楼市真的糟糕透顶了，所谓的同比环比涨幅，也只是忽悠人的数据而已。
关键是均价只有13,300元，和巅峰时期对比，真的是直接腰斩的节奏，也就比2月份的时候涨了200块，这是打发叫花子吗？
且不说和巅峰时期对比了，就是和去年的3月份对比，也跌了2800块。如果真的要和巅峰时期对比，那真的是跌了13,880块。等同于是跌了一个重庆嘛，重庆的均价也就这个水平。
所以粗略计算一下，小乖这套89平米的房子，如果按照峰值来算，市场价大概是242万元，而现在只有152万元了。
也就短短的三年时间，纸面财富就蒸发掉了90万试问一下这三年时间有谁又赚到了90万呢？
这就很容易理解大家为什么不敢买房了，因为赚钱的确不容易了，而买房亏钱却成了大概率事件。中产一夜返贫，也就是买错一套房就能达到的。
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我们再具体来看看吧，所谓的成交量创新高，其实真的是一个虚假的忽悠人的数据而已。
如果你非要觉得是一个好消息，那可能是对你的心灵安慰吧。
城南某小区，89平米的房子，2021年成交价格大概是320万，而2026年3月份成交价格只有145万。
松山湖某楼盘，120平米，2021年成交价500万，2026年3月份成交价260万。
长安某小区，70平米的房子，2021年成交价210万，2026年3月份成交价98万。
你说这些年到哪里去赚钱？只要不买房，你就能够赚好几百万。
腰斩这个词语，现在在东莞楼市已经不再是什么夸张的修辞了。
普通人应该怎么办呢？肯定要先看看自己的安全线啊，看看你的月供占比是否已经超过了家庭收入的50%如果超过了，那风险大，压力也大，很容易崩盘。
所以还是赶紧搞现金流吧，如果有一天你失业了，你的存款又能撑多长时间呢？
当然，也不建议大家在这个时候恐慌性的抛售，任何事情都要理性决策，尤其是这种重大事情。
如果月供压力的确大，可以考虑延长贷款年限，降低月供。因为东莞的经济基本面还是在的，产业升级需要时间，房价已经跌到了2016年水平，继续大跌的空间非常有限，你也不用过多担心，只需扛住现在。
希望下一个春天，我们终于不再为数字失眠。
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