北京凯诺律师事务所：房屋拆迁后，其安置人员要符合这些条件，才有可能拿到补偿
房屋因公共利益需要被征收拆迁的，征收方需要提供产权置换、货币补偿等方式，给予被征收人合理、公平的补偿，其中被征收人选择货币补偿的，其补偿不能低于被征收人原有的生活水平，补偿费得能让被征收人买得起与被征收房屋面积差不多的房屋，被征收人选择产权置换的，征收方需要提供与被征收房屋价值、面积相等的房屋。
也就是说，通常情况下，被征收人选择产权置换时，征收方都会按照被征收房屋的整体面积来给予被征收人补偿，但是，也有极个别的地方则是按照人口来提供补偿的，有的地方是按每人每30个平方提供安置房，比如说户口本上登记了三个人，那么若按每人30个平方米进行补偿的话，征收方就需要提供一套90平方米的安置房，对于安置房与被征收房屋之间有差价的，则还需要以货币的形式，结清差价。当然也有的地方是按每人35平方米或40平方米进行补偿的，具体是每人多少平方米，则需要结合地方的法律法规。
凯诺律师想要说的是，无论是选择产权置换，还是货币补偿，都必须要保障被征收人的原有生活水平，保障其户有所居，不能让大家越穷越穷，否则就违反了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的征收补偿原则，侵害了被征收人的切身利益。
不过，这里凯诺律师需要提醒大家的是，不是所有的被征收人都能拿到补偿，这里的被征收人指的是一户人家，这一户人家中的成员，如果有不符合条件的，很有可能会拿不到相应的补偿。那么，被安置人员一般需要符合什么条件呢？下面我们就结合《宜宾市翠屏区征收集体土地补偿安置实施细则》中的规定来告诉大家。
根据该细则第二十一条规定，实施房屋拆迁住房安置时，选择货币方式安置或还房方式安置的被拆迁户，其住房安置人员的认定条件：
（一）征地时符合社会保障安置条件的人员；
（二）因征地已纳入社会保障安置但未进行住房安置，也未享受过福利房且无其他住房的人员；
（三）符合本条（二）项安置条件的初婚、丧偶再婚（尚在婚姻存续期）的配偶和共同生育未满18周岁的子女（农业户籍需迁入征地区域）；
（四）住房补偿安置时，长期居住在被拆迁房屋的城镇居民，经调查核实在户籍所在地无其他住房，未享受过农房拆迁安置和政府、单位福利房等保障性住房的下列人员，可申请与被拆迁户合并进行住房安置：1．户籍已迁回被征地组织的轮换工本人；2．因占地招工从被征地组织迁出的占地工及其配偶和子女本人；3．因小城镇建设、读书原因，将户籍迁出被征地组织的本人；4．初婚、丧偶再婚（尚在婚姻存续期）的配偶和共同生育的18周岁以下子女本人。
那也就是说，在征收范围确定之前，就具有农村集体经济组织成员身份，长期在该农村集体经济组织内生产生活，同时也未享受过任何其他的福利分房等人群，是征收补偿安置的对象。如果被安置的人员中有享受过福利分房的情况，或者是户口不在本村集体经济组织内，且也没有在该村生产生活等，那么原则上来说，其就拿不到相关的补偿费，包括安置房面积，土地补偿费的分配等。
所以，凯诺律师提醒大家，在自己家遇到征收之后，可以先审查一下自己是否符合被安置的条件。对于符合安置条件的，征收方或者是村委会却以各种理由拒绝对其进行补偿，比如说自己的户口还在原村集体经济组织内，但是因结婚嫁到了别的地方，可在别的地方又没有分配到土地，原则上应当要进行补偿安置，但村委会却以外嫁女为由，拒绝将其纳入在补偿对象里，那么此时村民应当要尽快收集相关的证据材料，主张自己的合法权益。
事实上，征地拆迁是一项比较庞大的活动，涉及不少的老百姓，同时也涉及很大的拆迁利益。因此，在整个拆迁过程中，总会出现各种各样的问题，最常见的就是征收方为了降低征收成本，从而采取各种手段，给予被征收人不合理、公平的补偿，比如以房屋比较老旧为由，只给予被征收人一点补偿，或者是将三层（包括三层）以上的房屋，以超过了规定为由，认定为违法建筑，不予补偿，房屋被鉴定为危险房屋，以成本价格给予被征收人补偿，要么就是以当事人不符合补偿安置的条件，拒绝为其补偿等等。
但不管是哪一种情况，对被征收人来说，都是有很大影响的。所以，凯诺律师想要在这里告诉大家的是，对于征收，广大被征收人一定要注意，注意征收细节有没有落实到位，注意征收行为有没有侵害到自己的合法权益，一旦遇到征收方肆意侵害自己的合法权益，被征收人要尽快收集相关的材料，包括征收方下发的文件，自己家房屋的产权证，符合补偿安置条件的证明等，如果有必要，可以在专业律师的指导下，尽快针对征收方的违法行为，启动法律程序，主张自己的合法权益。
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