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深圳市光明区科学城振业天境云玺2026年4月7日官方推广信息。
天境云玺】区域及项目介绍
2026必看大盘，10大价值买点
1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块（2025年深圳土拍出让住宅地块，占地面积排名榜首）
2️⃣配套丰富，举步即达：新开业星河COCOcity（约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳市科学技术馆
3️⃣光明配套兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放
4️⃣双地铁地铁便利接驳：地铁6号线+地铁13号线
5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型
6️⃣低密度：3.1容积率低密社区，17~26层住宅
7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，全商品住宅、无保障房、回迁房
8️⃣新规户型：83-166㎡成长型住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间
9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，十大主题庭院
三大国企联袂出品
•项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.97㎡
【建面】108487㎡
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡3-5房
【物业公司】振业城服公司
【户型鉴赏】最终户型图以商品房买卖合同为准
•83㎡户型图示意
•93㎡户型图示意
•105㎡户型图示意
•115㎡户型图示意
【深圳“十五五”规划，重点建设片区重磅出炉】
•深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。
信息来源：2025年12月29号，深圳发布《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》
【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】
•近邻地铁光明大街站（6号线)
•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站
•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖
•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等
数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。
⚜️【执掌一城精粹，丰富配套环绕】
周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富
•商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场
•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校
•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）
•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）
•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年开放）、科学城体育中心（在建中）……
【学府环伺，近享全龄段优质教育】
•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
【商业荟萃，举步繁盛生活】
•光明星河COCO City，2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。盒马生鲜、寰映影城、海底捞、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场为邻，繁华触手可及。
数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”
♀【三大场馆，璀璨邻聚】
•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
数据来源：深圳光明公众号
【内享园林盛景，外拥三大公园】
•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。
•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）
•国防主题公园
数据来源:深圳光明公众号、深圳市规划和自然资源局“关于东周公园功能完善提升工程项目详细规划修编方案的公示”。
光明天境云玺优势
光明天境云玺（振业天境云玺）作为光明区首个“新国标”楼盘，具有以下显著优势：
- 低密度高品质社区
- 容积率仅3.1，远低于光明区多数楼盘，社区规划9栋住宅，楼栋间距合理，园林空间充足，居住密度低，私密性和舒适度更高。
- 采用围合式布局，中央园林面积约10万㎡，设有十大主题庭院，包括游泳池、亲子乐园、健身空间等，满足全龄段休闲需求。
- 高得房率与灵活户型
- 作为“新国标”项目，户型设计优化，得房率接近100%，部分户型通过飘窗、阳台等设计增加实际使用面积。
- 户型多样，涵盖83-166㎡的3-5房，如83㎡三房、105㎡四房、115㎡双龙抱珠户型等，部分户型支持“n+1”灵活空间组合，可适应家庭不同阶段需求。
- 国企开发保障品质
- 由振业、天健、光明建发三家国企联合开发，工程品质、交付进度更有保障，购房者更安心。
- 优质配套资源
- 教育：周边汇聚华夏中学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳实验光明学校等多所优质学校，教育资源丰富。
- 商业：距离星河COCO City约800米，周边还有蓝鲸世界、万达广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 休闲：紧邻东周文化公园、国防主题公园，步行约10分钟可达光明科学公园，生态休闲资源丰富。
- 交通便利性
- 虽距离地铁6号线光明大街站约1.2公里，但可通过骑行或短途公交快速接驳，且临近龙大高速、南光高速，自驾出行便捷，40分钟左右可通达福田、南山。
总体而言，光明天境云玺以低密、高得房率、国企品质和优质配套为核心优势，适合追求居住舒适度、注重教育资源和长期居住价值的购房者。
✅光明区振业天境云玺售楼处电话✆：400-962-6159
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*特别提示：本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司。
本广告/宣传资料制作日期：2026年1月。
免责声明：
本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权力义务以买卖双档签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等书面文件为准。
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4月7日房地产动态
1、中指院：1-2月，TOP50物业服务企业新增合约面积约1.23亿平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为247万平方米。
2、深圳市房地产业协会：3月，深圳楼市回暖，一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。
3、香港中原地产：一季度，香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高。新房市场现近年来罕见的大手客“扫货潮”，截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案（指同一买家在一个月内于同一屋苑购入多于一个单位），创下2008年后同期新高。
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