大家帮2026年数据版的第13篇推送
北京新房的焦点重新回到昌平。
在刚去不久的3月份，昌平新房整月成交套数只有232套，相较于去年3月份的519套下降超55%，去年的排名还能稳定在全北京16区第2，今年的排名已经到了第6。
但上周，国贤府PARK和未来城·星寰时代，迎来网签收获期，以断崖式的领先，霸榜全北京新房网签套数、面积、金额三项冠亚，强力将新房焦点拉回昌平。
图源京楼销售排行榜
尤其是位于昌平歇甲板块的国贤府PARK，一周时间网签数据是：
235套、2.35万平、12.99亿。
而对比下3月份全昌平的新房网签数据：
232套、2.46万平、11.1亿元。
早在一个月前，包哥就在《》文章中预测过，国贤府PARK赢在规划硬核。
项目不仅有温榆河公园、清河、温榆河等硬核的自然生态资源，同时拥有已经开通的地铁17号线与18号线天通苑东站约700米，双地铁加持，通勤优势显著。
重点是，国贤府PARK所在的歇甲板块，还规划了约64万平的歇甲国际公园湾区，成为北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。
国贤府PARK从3月29日开盘，到刚刚过完的清明假期，开盘8天时间，总共832套房源网签套数已经来到238套，网签率超过28.6%，网签均价稳定在5.5万/平左右。
国贤府PARK网签数据（4.7）
昌平另外一个新房项目，未来城·星寰时代，同样在3月29日开盘，上周一周共网签128套，网签面积也超过1万平，达到1.24万平，网签金额6.42亿元。
同样，与国贤府PARK一样，包哥也在《》中，预测了星寰时代如果热销，那一定是赢在现状。
星寰时代项目的周边配套，堪称北京“最成熟的1平方公里”，核心在于产业、交通、教育、商业、生态五大核心配套全部实景兑现、无规划等待期，且能级极高、密度极强，是北京少有的 “先有成熟城市，后建住宅” 的板块。
截至目前（4.7），星寰时代开盘8天时间，总网签进度已经来到133/647，网签去化率接近20.6%，网签均价约5.18万/平。
未来城·星寰时代网签数据（4.7）
以国贤府PARK、未来城星寰时代为代表，伴随后期网签数据进一步释放，预计北京4月份的楼市焦点会始终出现在昌平。
包括两个项目亮眼的表现数据在内，上周北京新房整体表现也非常好。
上周（3.30-4.05）北京市商品住宅成交1365套，环比上涨15.97%，创造了近一年周度成交数据的新高。
此外，成交面积15.97万平，环比上涨8.05%；成交均价59601元/㎡，环比下降0.82%；成交金额95.21亿元，环比上涨7.19%。
图源京楼销售排行榜
而且还有一个现象，就是这两周的北京新房市场，都是刚开盘不久的新盘网签表现非常好，相比而言存量新房表现稍显逊色。
除了3月29日开盘的昌平双子星，通州新房市场的表现也一直不错。
3月25日开盘的中海玖树满和，3月28日拿证开盘的北投栖澐湾，上周也都分别有101套和55套的网签量，成功跻身全北京TOP5。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中海玖树满和，到目前为止开盘12天，显示出超强的“网签零滞后”实力，578套房源已经成功网签308套，总网签率已经成功过半，达到53.3%。
中海玖树满和网签数据（4.7）
还有北投栖澐湾，开盘9天，944户房源网签套数达到80套，网签均价3.62万/平。
北投栖澐湾网签数据（4.7）
而且通州自从去年解除双限之后，新房表现确实像解除封印般往上走，3月份以811套，排名全北京16区第1名。
不仅有中海玖树满和、北投栖澐湾这样的新开盘项目表现强势，去年表现非常好的存量新房项目，也一直延续热销水平，成为北京周榜前排的常客。
比如中建运河玖院、招商朝棠揽阅，上周分别贡献22套和18套成交量，金隅花溪云锦也有15套的成交。
此外，成交量榜单上，还有一些比较亮眼的项目。
比如西城区的百万佳苑兰园、橘园，凭借其10.7万/平的倒挂均价，还有套均70平的面积，以及750万左右的总价控制，还有新房属性等各项优势叠加，上周成功网签50套。
门头沟继现象级新盘长安华曦府之后，长安华曦府·金安接棒热销基因，上周成功网签41套，截至目前总网签进度已经来到240/421，网签去化率57%。
长安华曦府·金安网签数据（4.7）
丰台区3月22日开盘的嘉棠璟樾，上周也成功网签30套，半个月时间已经成功网签86套，网签均价在7.8万/平左右。
嘉棠璟樾网签数据（4.7）
从周度网签套数盘点，上周成交套数上双的项目有20个，除了上述提到的项目外，像中海瑞文里、华曦府、金茂满曜表现都不错，在各自区域也都是扛把子般的存在。
再从网签金额维度来看，上周北京新房成交金额破亿的项目有18个。
数据源自京楼销售排行榜
除了上述提到的项目外，有几个豪宅项目上周表现都很不错。
比如海淀中海安澜北京，上周以10套的网签套数，贡献3.84亿的成交额，套均总价超过3800万。
比如北京润园，从去年年底开盘，4个月时间在北京豪宅市场表现稳定且强势，上周以15套的网签量，达成3.62亿元的成交总额，套均总价也达到2400万+。
截至目前，北京润园总网签套数已经来到229套，总网签进度已经来到229/483，网签去化率47.7%。
北京润园网签数据（4.7）
此外，上周海淀建发海晏成交7套、西城中海京华玖序成交4套、融创壹号院成交4套，成交金额也分别达到1.79亿、1.24亿和1.19亿。
再看成交面积方面，上周也实现小爆发，成交面积突破4位数的项目高达25个。
数据源自京楼销售排行榜
除其中，国贤府PARK成交面积2.35万平，自成一档，还有未来城星寰时代1.24万平和中海玖树满和0.92万平，同样表现不俗。
此外，北投栖澐湾、嘉棠璟樾、金茂满曜等10个项目成交面积都在2000平以上，还有紫京宸园、中环悦府、中建壹品海宸元境等12个项目成交面积也都突破1000平。
最后，咱们看看上周的二手房。
与上上周5207套的成交量相比，上周的成交量出现回落，只有4541套，环比下降12.79%；成交面积39.52万平，环比下降13.03%。
虽然成交回落，但上周的成交量依然算是相对高位，但之后能不能持续，要看4月后续的表现。
图源京楼销售排行榜
截至04月05日，北京4月二手住宅累计成交2044套，如果4月后续没有强势表现，超过3月份的19886套的总成交量肯定是不可能了。
而二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的北京最新二手房挂牌均价是38357元/平，相较于4月1日统计的38501元/平，有下降，相比上月同期也下降0.32%，相较去年同期下降13.58%。
图源安居客官网
综上，因为3月份几个新房项目的集体入市，它们的网签数据将在4月份集中体现，所以预测4月份的整体新房数据表现不会差。
但楼市晴雨表二手房数据已经开始出现回落的表现，“银四”成色几何，等月底整体数据出来，咱们再看。
以上。
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