近一年，赣州买房人都去看了哪些二手房？
根据某二手房平台显示，赣州中心城区带看量前五名小区已经出炉，按顺序依次为：中海凯旋门、海亮天城、嘉福万达广场一期、新力帝泊湾一期、美的君兰半岛，常年霸占看房榜前列。
有人看地段，有人看性价比，这些小区凭什么能成为全年 “顶流”？今天就从带看数据、价格走势和真实配套，一次性说透。
（备注：数据统计时间为2026.4.1，仅来源某壳一家平台，不代表全赣州情况，仅供大家参考！）
排在第一的是章江新区中海凯旋门，近一年带看量高达2520 人次。项目位于五指峰路与信丰路交汇处，紧邻章贡中学赞贤路校区、章江路小学及多所幼儿园，距离万象城、中央公园、君尚购物中心等核心配套也较近。
凭借核心地段优势、中海品牌口碑与物业服务，该小区在二手房市场长期保持高热度。目前挂牌均价14051 元 /㎡，在售房源129 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天带看683 次，活跃度居高不下。
小区历史累计成交166 套，2023 年以前，多数房源成交价在一万四至一万七每平，高峰时期甚至突破二万+每平；受市场行情影响，近两年成交价明显回落，成交价格在一万至一万四每平。
排在第二位的是章江新区海亮天城，近一年带看量2153 人次。小区地处文武坝路与赣康路交汇处，周边临近章贡中学濂江路校区、章贡区第二小学东校区、赣州中学等优质教育资源，教育配套丰富且距离近，生活商圈成熟完善。
目前挂牌均价13967 元 /㎡，在售房源226 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天带看386 次，市场关注度持续较高。
小区历史累计成交153 套，价格呈现明显两极分化，高层产品 2024 年以前成交价多在一万二至一万六每平，近两年回落至八千至一万四每平，降幅明显；
叠墅产品因带花园、露台等稀缺属性，单价维持在一万五至二万六每平，价格相对坚挺。
排在第三位的是经开区嘉福万达广场一期，这点倒是有些意外，作为 2023 年 7 月交付的次新小区，近一年带看量达到2070 次。项目紧邻万达广场，占据经开区核心位置，周边商业、教育、医疗配套均已成熟。
小区房龄新、环境较好，且不临高架桥，无噪音干扰，热度明显高于隔壁的项目二期。目前挂牌均价11933 元 /㎡，在售房源132 套，近 90 天成交 6 套，近 30 天带看830 次，近期成交量与带看量均表现亮眼。
自 2024 年以来，小区累计成交25 套，单价在八千至一万四每平，多数房源以九千至一万多每平成交。
排在第四位的是经开区新力帝泊湾一期，小区位于紫荆路与吉祥路交汇处，近一年带看量2044 人次。项目于 2019 年 9 月交房，至今房龄 6 年多，房龄不算老，定位典型刚需小区，户型偏小、总价友好，高层均为精装房。
周边紧邻天骄小学、第八中学及幼儿园，教育资源密集且距离近，同时靠近万达广场商圈，生活便利度高，正是这些优势持续吸引刚需购房者，让小区在二手房市场常年保持较高热度，但周边面貌较为一般。
目前挂牌均价8397 元 /㎡，在售房源144 套，近 90 天成交 5 套，近 30 天带看316 次，成交与热度表现均不错。小区历史累计成交139 套，成交单价在五千至一万一每平。
排在第五位的是美的君兰半岛，位于香江大道与东江源大道交汇处，近一年带看量1947 人次。小区首批房源于 2021 年交付，房龄较新，定位偏改善，采用洋房 + 高层组合，高层为精装房。
目前挂牌均价9914 元 /㎡，在售房源133 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天带看676 次，带看热度依旧较高。小区历史累计成交57 套，2024 年以前成交单价多在一万至一万二每平，2025 年至今回落至七千至九千多每平。
总结来看，赣州市中心城区二手房实地看房次数最多的小区还是集中在章江新区和经开区，一边是成熟配套、优质学区、地段较好的章江新区优质小区，一边是次新房、低总价、刚需友好的经开区流量盘，刚好踩中当下赣州买房人的两大核心需求。
章江新区的凯旋门、海亮天城小区，胜在学区稳、商圈成熟、品牌物业靠谱，即便价格回落，依然是刚需、改善家庭优先看的选择；
经开区的嘉福万达广场、新力帝泊湾一期、美的君兰半岛，则靠房龄新、总价低、配套齐全、精装房等优势，精准收割刚需与刚改。
不难看出，现在赣州二手房市场早已回归理性，地段、学区、房龄、价格四项至少占三项，才会被持续带看。真正受欢迎的，永远是配套成熟、流通性强、性价比在线的小区。
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