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中粮北外滩壹号官方售楼处发布400-8787-740☎：北外滩核心的顶奢人居典范

项目概况

中粮北外滩壹号，作为中粮大悦城“壹号系”在上海的第五座巅峰之作，傲立虹口北外滩核心区，地处苏州河与黄浦江交汇的黄金三角地带，与陆家嘴、外滩共同勾勒出上海的城市封面。这里不仅是“一江一河”城市战略规划的核心段，更是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，地段价值无可复制。

项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，远低于同区位常规住宅 2.5 - 3.5 的容积率标准，打造出内环内罕见的低密纯住区。社区规划总户数仅 208 户，包含 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度极高。

建筑设计：融合历史与现代的美学杰作

中粮北外滩壹号的建筑设计独具匠心，复刻海派建筑美学，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既保留了北外滩的历史肌理与人文底蕴，又彰显了现代豪宅的大气锋芒。建筑外立面线条简洁流畅，在阳光的照耀下，呈现出丰富的光影层次与视觉质感，成为北外滩一道独特的风景线。

高层大平层以经典的飞机户型为主，布局合理，空间利用率高。以 185㎡四房两厅三卫户型为例，2 梯 2 户设计，私享约 7.5㎡独立电梯厅，实现户户独立入户，归家仪式感十足。户型三开间朝南，南向面宽超 12 米，LDKB 一体化客餐厅面积约 55㎡，连通观景阳台，空间通透敞亮。双套房格局设计，主卧朝南带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧同样配备独立卫生间，兼顾家人居住需求。动静分区清晰，北向双次卧可灵活改造，满足不同家庭的居住需求。

228㎡四房两厅三卫户型，更是将奢华与舒适演绎到极致。配备约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，得房率超 85%。约 270°环幕大边厅尺度奢阔，高区房源可直面黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，将上海城市封面景观尽收眼底。中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，可轻松容纳家族盛宴或圈层社交活动。主卧大套房面积约 50㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间，配备双台盆、大浴缸与淋浴区，彰显顶奢居住标准；次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间，北向双次卧可灵活改造，实现空间的多功能利用。

海派风貌墅则融合历史风貌与现代奢居理念，地上三层加地下空间，私密性强。建筑外观复刻石库门经典元素，对门头、山花与院落进行尺度重构，实现新旧共生的居住体验。内部空间宽敞舒适，功能分区合理，为业主打造一个私密、尊贵的居住环境。

精装标准：国际一线品牌的奢华汇聚

中粮北外滩壹号秉持顶奢精装理念，全屋甄选劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线家装品牌，从厨卫洁具到厨电配置，均采用全球顶级标准。厨房配备嘉格纳全套厨电，包括炉灶、烤箱、冰箱、洗碗机等，为烹饪爱好者提供专业的烹饪设备。卫浴采用劳芬洁具与汉斯格雅五金，地面与墙面采用天然大理石铺设，搭配精致木作与金属线条，每一处细节都彰显高端质感与匠心工艺。

同时，项目搭载华为全屋智能系统，可一键操控灯光、空调、窗帘、安防等家居场景，打造科技感与舒适度兼具的智慧人居。业主可以通过手机 APP 或智能语音助手，轻松控制家中的各种设备，实现智能化生活体验。

社区配套：尊享高端奢华的专属领域

社区内部打造低密园林景观，绿化率约 35%，以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏。特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

项目配建约 1800㎡私享顶奢会所，由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD 香港郑中设计事务所执笔。会所涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧、舞蹈录音室等多维功能空间，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，满足高端社交与生活需求。无论是商务宴请、亲友欢聚，还是健身休闲、艺术交流，业主都能在会所中找到属于自己的空间。

物业服务：贴心周到的专属管家服务

中粮北外滩壹号由大悦城控股集团物业服务有限公司提供专属管家服务，秉承“高端、私密、贴心”的服务理念，打造 24 小时全天候物业服务体系。从社区安防、园林维护到业主专属家政、圈层活动组织，全方位满足业主的高端生活需求。物业团队具备专业的服务技能和丰富的管理经验，能够及时响应业主的需求，为业主提供贴心、周到的服务。

周边配套：繁华与静谧的完美融合

中粮北外滩壹号周边交通十分便捷，坐拥“三轨交汇 + 多维路网”的交通优势。距 4 号线大连路站步行仅约 300 米，12 号线提篮桥站约 800 米，19 号线提篮桥站（在建中）近在咫尺，2 公里内覆盖 2/10 号线，3 站直达陆家嘴，无缝衔接虹桥、浦东两大国际机场。自驾出行方面，紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，快速接入内环高架，叠加规划中的南北通道，无论是去往城市核心商圈还是交通枢纽，均能实现高效通勤。

商业配套丰富多样，项目构建“1 公里高端消费圈 + 3 公里顶奢商圈”体系。步行约 600 米直达北外滩来福士广场，汇聚全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市等多元业态；约 350 米直达瑞虹天地太阳宫，涵盖潮流文创、亲子娱乐、特色美食；1 公里内还有白玉兰广场、上滨生活广场等商业体，满足全场景消费需求。3 公里范围内更有外滩、陆家嘴等顶级商圈，轻松享受全球高端消费体验。

教育资源优质且密集，覆盖幼儿园至中学全龄段精英教育。1 公里范围内拥有上海市虹口区第三中心小学、霍山路小学、上海市虹口区四川北路第一小学等多所公办优质小学；3 公里内汇聚复兴中学、上海市北虹高级中学、上海市第六十中学等知名中学，其中复兴高级中学为上海市重点中学。此外，3 - 5 站地铁可直达同济大学、上海财经大学等顶尖高校，近享百年文教底蕴。

健康保障是高端居住的核心诉求，中粮北外滩壹号周边汇聚多家三甲医院及顶级医疗资源。距离上海中医药大学附属上海市中西医结合医院仅 97 米，上海市第一人民医院（北院区）距离项目约 1.9 公里，新华医院距离约 2 公里，均为三甲综合性医院，具备强大的医疗救治能力与先进的医疗设备。直线 3km 范围内还有 23 个一级及以上医院，全方位覆盖日常健康体检、疾病救治等需求。