小阳春遇上政策强心剂，上海二手房直接迎来强势放量。

据上海中原地产数据显示，2026 年3月上海二手住宅成交2.85 万套，环比暴涨178.79%，同比上涨6.00%。

这一成交量，更是创下2021 年 4 月以来近 60 个月的单月新高，回暖力度远超市场预期。

★“新七条” 助威小阳春★

各区交易翻倍增长

传统旺季叠加新政加持，市场从月初就火力全开。

首周双休日网签直接破千套，即便工作日也稳定在800 套以上，比平日签约量高出 20% 以上。

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随后成交一路冲高、纪录不断被刷新，双休日最高单日网签逼近1500 套，下半月更是出现工作日也破千套的罕见盛况，市场热度肉眼可见。

全市各区同步进入翻倍行情：

大浦东成交6354 套，环比大涨179.66%；

闵行以3017 套位居第二，环比激增204.13%；

宝山紧随其后，成交近 3000 套，环比飙升191.48%。

全域回暖已成定局！

图：上海二手住宅成交套数走势

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数据来源：网上房地产、上海中原整理

★ 低价房成交活跃★

房东不愿轻易让价

本月市场依旧由刚需主导，且占比进一步走高：

总价 300万以内房源占比达到71.14%，较2月再提升 3个百分点。

闵行静安新城、曹杨三村等小户型社区持续走热，套均面积多在70㎡以内。

外环外2000年左右商品房成交明显回暖，改善置换需求在政策带动下开始有序入场。

挂牌方面虽有季节性回升，但新增量仅为去年同期的 6 成，市场抛压大幅减轻。

价格企稳信号尤为强烈：

低价房源快速去化，房东心态明显转强，不让价、小幅跳价现象增多，部分涨价房源也被买家接受；

500-600万区间房源只要价格合理，基本1个月内必成交，极端案例更是挂牌半天即签约，去化速度堪称惊人。

★ 市场热度全面传导★

4 月价格有望小幅上行

3月成交新高在意料之中，但60个月新高着实超出预期，足见政策力度之强。

亮眼数据进一步强化市场信心，低总价房源率先止跌回升，高性价比房源已被快速扫货。

当前热度正从刚需向中端改善传导，500-600万房源跌幅明显收窄，房东报价也更趋坚挺。