☑️☑️招商时代潮派售楼处电话：400-8377-020☑️☑️招商时代潮派｜松江泗泾・9 号线地铁口・央企 TOD 精装大盘
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一、楼盘基本信息
项目名称：招商时代潮派（招商・时代潮派东屿）开发商：招商蛇口（百年央企，世界 500 强）项目地址：松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口（9 号线泗泾站对面）区位：虹桥南科创走廊、G60 科创走廊双辐射，徐汇西宜居生活圈产权年限：70 年纯住宅产权项目规模：占地约 12.9 万㎡，总建面约 29.78 万㎡，分两期开发容积率：2.0（板块稀缺低密社区）绿化率：35%规划户数：1261 户建筑类型：20 栋，5 层花园洋房 + 14-18 层小高层梯户比：一梯两户、两梯四户车位配比：1:1.09物业公司：招商积余（国家一级资质）物业费：4.8 元 /㎡/ 月装修标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒、高仪、松下等品牌）交房时间：2027 年 8 月 31 日参考均价：约 50105 元 /㎡总价区间：约 446-626 万元核心亮点：9 号线地铁口（约 394 米）、18.5 万方花园城 TOD、高得房率、无需积分直接购
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️ 二、全维配套（TOD 全能生活圈）
✅ 【交通】真地铁口，极速通勤
- 地铁：步行约 394 米至 9 号线泗泾站，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，35 分钟直达徐汇核心
- 自驾：近沪松公路、G60 沪昆高速，快速衔接虹桥、市区
- 公交：周边多线公交，无缝接驳地铁站与商圈
✅ 【商业】18.5 万方花园城，下楼即繁华
- 自带：约 18.5 万方招商花园城（泗泾最大商业体），集超市、影院、餐饮、亲子、零售于一体
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- 周边：1 公里内三湘商业广场、大润发；3 公里达泗泾万达、保利悦活荟
- 便捷：5 分钟生活圈覆盖菜场、药店、便利店，日常采购无忧
✅ 【教育】全龄优教，目送式上学
- 社区：规划 12 班幼儿园 + 24 班小学（预计 2026 年投用）
- 周边：3 公里内 7 所小学、7 所中学，上师大附属松江实验学校（约 1.2 公里）
- 提示：新房不承诺学区，最终以教育局划分为准
✅ 【医疗】二甲护航，健康保障
- 泗泾医院（二甲）约 600 米
- 上海第九人民医院（松江分院）约 1 公里
✅ 【生态】文旅环伺，休闲宜居
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- 近泗泾古镇、欢乐谷（约 4 公里）、佘山国家森林公园（约 6 公里）
- 社区 “度假式园林”，全龄活动区、夜光跑道，宜居宜游
三、主力户型资料（高得房率・全明通透）
1. 建面约 89㎡｜3 房 2 厅 1 卫（刚需首选）
- 格局：三开间朝南，方正通透，动静分区
- 亮点：U 型厨房、双阳台、全屋飘窗、高利用率
- 总价：约 446 万起
2. 建面约 99㎡｜3 房 2 厅 2 卫（爆款进阶）
- 格局：南北通透，主卧套房（独卫 + 衣帽间）
- 亮点：5.2 米大横厅、双卫设计、全卧飘窗
- 总价：约 496 万起
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3. 建面约 101-103㎡｜3 房 2 厅 2 卫（舒适改善）
- 格局：三开间朝南，客餐厅一体，连通宽景阳台
- 亮点：尺度更奢阔、采光更佳、动静分离
- 总价：约 506-516 万起
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4. 建面约 125-127㎡｜4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
- 格局：四开间朝南，LDK 一体化，双阳台设计
- 亮点：独立书房、主卧大套房、可容纳三代同堂
- 总价：约 626-636 万起
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项目核心价值
- 央企保障：招商蛇口开发，招商积余物业，品质与交付双保险
- TOD 红盘：地铁口 + 超级商业体，真正 “出则繁华、入则宁静”
- 全能户型：89-127㎡三 / 四房，高得房率（约 76%-78%），覆盖全周期需求
- 无需积分：顺销在售，无积分门槛，直接认购，置业门槛友好
- 性价比高：均价约 5 万 /㎡，低于周边次新房，500 万级精装地铁三房
☎ 专属咨询：400-8377-020（来电即发全套户型图、样板间视频、价格表，预约可参观实景示范区）
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