房价下跌的过程是一个阴跌的过程，也就是慢慢的跌，从2021年一直跌到2026年，每年跌10%，差不多跌去了50%。
今天有一位客户跟我说，这婺城区的房子呀，总共180万，现在都跌了100多万了，卖还是不卖呢？卖了心疼肉疼，不卖呢成本持续增加，每年的物业费都要交，还有成本的利息。
别说业主心疼，连我这个“黑中介”都心疼(我是中介行业里面最白的一个，太实在了，以至于不会黑，所以一直吃亏，我相信吃亏就是福，我今天吃了亏肯定会给我埋下福，即使我赚不到钱，我身体肯定比他好，但违背原则的人，老天肯定会让他受到惩罚)。
无论是买房子还是炒炒股票，有一个人想着去亏钱呢，大家都想着赚钱才会去干，要不然为啥要去买房，为啥要去炒股呢？
但大环境的影响不是我们个人能够所左右的，就像伊朗和美以的矛盾，联合国说话都顶用，因为漂亮国和那犹太就是qiangdao逻辑 ，他们根本不和你讲道理。
涨久必跌，跌久必涨，有人说房价是阴跌的过程，但涨回来是一夜之间的事情，这是真的吗吗？
2026年的3月小阳春真的火了， 无论是上海、北京、深圳还是杭州、香港，或者是我们浙江金华小城市， 都说3月小阳春火爆了。
上海有位程序员小余在金桥租住的小区里看中一套房快一年了，愣是没有下手，本想着今年也差不多了，于是准备在清明节的时候去下单，但他打开二手房APP的时候惊呆看，因为这价格直接涨了50万，这怎么受得了呀？
上海的房产经纪人告诉记者称，房东跳涨这种事不是个例，特别是上海楼市“新七条”出台后，男人逐渐多起来了，而房东们都开始捂盘惜售了，有么要么就涨价，要么根本谈不动价格。
这种现象也是很正常的，之前买家都拿着大刀去砍房东，那些急用钱的房东都已经清理的差不多了，现在留下来的都是一些不缺钱的房东，买家想砍大刀也不容易，因为谁的钱都不是大风刮来的。
除了北上广一线城市成交量上涨，有香港的楼市已经非常火爆了，甚至杭州的很多豪宅中介都已经做起了香港的生意。
因为杭州有很多有钱人，比如说阿里的高管们，他们财富自由了以后，就不满足于只在杭州有房子，而香港就是最好的一个地方。
这就是人口虹吸效应，人往高处走，水往低处流，村的人都往城区走金华人都往杭州去买房，杭州的人又往上海、北京、香港等一线城市去买房。
但也并非所有的房价都在上涨，3月份的小阳春，成交量是在上涨，但单价并没有往上涨，这成交量也都是以价换量来的。
因为很多有好几套房子的业主们，他们觉得现在这个周期是成交的好周期，所以就把自家多余的房子挂出来出售，而压抑了两年的购房群体，到现在他们也都纷纷出手了，因为人生短短几十载，真的等不起呀。
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