家家有本难念的经，大事小事，多少都有一点鸡毛蒜皮的事情烦恼着。买房对于一个家庭来说，不算是小事，可能是这辈子最重要的决定。
一位客户，跟我讲述了他们家，在买房这个事情上愁肠百结，一再纠结买和不买之间。
他们不是福州本地人，儿子在福州结识了闽侯女孩，两人就此喜结良缘共度余生，不久就生下了一个小宝宝，父母已经退休，常年在福州帮忙带娃，两个年轻人颇感轻松，一家三口的幸福生活即将开始。
小宝宝现在也上学一年级了，看着房价这几年也降得差不多，父母也就希望他们年轻人能在福州有一套属于自己的房子，把买房这件事放到桌面上，大家一起商量怎么安排。
儿子觉得福州房价还不够稳定，房价可能还会往下跌一点，可以再等等；儿媳妇则认为，孩子们已经长大了，也要有一个自己的房间，可以给孩子一个自我成长的空间，租别人的房子，总感觉不是那么一回事。
夫妻之间因为这个问题，也吵了好几回，本身两个年轻人都很倔，各有各自的主见，遇到这种情况，两个老人家也不好说什么。只能私底下咨询我，她们现在66岁，如果买房的话，自己可以贷款吗？
从他的语气中不难听出来，一家人都觉得可以当下买房，只有儿子一个人不想，父母可能也是希望，有了房子以后，两个年轻人在福州也能更安定，相互之间的关系也会变好一些，不至于经常性的拌嘴吵架。
即便说了这么多，买房这件事，依然还是处于一个无解的状态，家人观念不一致，事情就很难办成。
看着福州现在二手房价格，多数人都觉得是一个买房的时机，价格同比几年前，也有很大的差距，那么价格差距有多大，我也用一套二手房的成交情况，做个简单分析。
成交小区：万科上海新苑；
成交时间：2026年3月；
成交数据：产权面积91.4平米，3房2厅，高楼层，简单装修，朝南向，133万，成交单价14538元/平米。
房源成交分析建议：
1、上海万科新苑，小区不大，户数多，共有10栋楼，总户数达到3372户，建筑类型属于高层超高层，总高达到42层楼，2013年交付使用，2015年办证后开始上市交易。现在的成交价格，比当初交付时买的价格还更低一些。
2、2017年是我查询到的准确价格，90平米的户型，成交价格249万，单价27667元/平米。十年后的今天，单价14538元/平米，可见这十年当中，小区的整体价格打了5折。不排除2017年以后，还有更高价位的成交，但能查到2024年-2025年的价格下行幅度最高。
3、万科上海新苑，目前在售挂牌房源93套，业主挂牌均价17771元/平米，基本每个月都有一两套二手房成交，买入该小区有很好的成交案例可以参考，不用担心价格上会有太大的出入。作为业主，亦是如此，出售房源多，挂牌价格不宜太高。
4、选择买入万科上海新苑的群体，大多数来自于周边的刚需群体，与附近的二手房对比，价格上有很大的差距。譬如附近的中庚书香大地的均价27000均价，两个相邻小区之间，一套90平米的房子，价差100万，普通刚需比较难接受。
购房建议：
万科上海新苑属于安置房，居住的人群较为复杂，在2018年时候，一名女性从9号楼高层追下，同时这一栋楼的电梯也经常性出现故障。
同时，自从小区交付以来，里头出现很多房子被违规分割成小间出租，私改水电，增设卫生间，有可能你们家的厨房楼上，就是一套合租房的卫生间。
选择买入这个小区，需要特别关注楼上，楼下，以及左邻右舍的居住情况，毕竟一个好的邻居，在紧急情况下，还能给予一定的帮助，所谓远亲不如近邻，就是这个道理。
当然，除了房子自身以及居住人群问题，周边的商业和生活配套十分的齐全。
距离地铁4号线宁化站约352米，公交车在家门口有20多路，出行十分的便利。学校教育配套一般，商业十分丰富，宝龙城市广场、苏宁广场、万象九宜城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐一站式需求。
它属于既要地段好，还要有电梯，更要价格低，对于居住环境要求不是很高的群体。
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