最近你有没有注意到一个现象，沈阳楼盘之间差距越来越大了！
热度断层：热度最直观的体现是各个楼盘到访客户数量，例如最近较热的旭辉·森屿暖树周到访可以突破200+，而有的项目可能一周才寥寥几人！
价格差距悬殊：沈阳房价“冰火两重天”彻底告别普涨，同样是1平方米的钱，在金廊能买高端改善盘，在道义、经开能买4平方米还剩零头。
这种差距不仅仅是核心区和远郊区位置因素导致，同一个板块也难逃迅速拉大的差距。
万元以内就能“上车”和平湾
2018年4月，万科以楼面价11050元摘得区域内首宗宅地，和平湾正式进入公众视野，过万的地价定调板块高端属性。
和平湾数字总部基地
和平湾板块两所学校航拍实景
如今8年时间，和平湾从一片待开发的滨河荒地跃升为总投资超百亿元的智慧新城，凭借产业导入、和平区名校落地与TOD开发，正成为沈阳乃至东北最具潜力的城市新极核。
和平湾在售房源价格（底图来源高德地图）
和平湾目前在售产品包括润启·和平里、方大·长白一品、方大·臻樾、中海·领馆壹号、华发龙湖天曜、华发和平首府，还有一个待开盘华发四季项目和一个已出让地块地铁悦融路东02号地块。
这其中华发和平首府和中海·领馆壹号已经进入尾盘状态。
目前华发和平首府项目剩余房源70多套，为27-33层高层产品，其中最便宜一套144平2楼产品，每平只需要9800元，比万科当时拿地价还要低上许多。
和平湾另一个尾盘项目领馆壹号目前仅剩30多套房源，在售房源均为大面积精装现房，最低一套房源8号楼东边户1楼147平，特价215万，每平米单价约14626元。
华发和中海的尾盘其实都值得一看，两个项目都是现房，这种即买即住的尾盘，尤其适合急需入住的人购买。
这两个项目尾盘的价格远低于周边竞品价格，除了产品本身因素，还有一个影响因素就是周边竞品热度太高了！
高价盘却卖得好？
润启·和平里3月劲销1.8亿元，方大·臻樾4月起全线产品价格上涨，华发龙湖天曜3月销售额突破1.5亿元。
润启·和平里优势有得房率高、启用创新配套和沈阳首个华为鸿蒙智慧系统；方大·臻樾聚焦河岸生态、低密洋房和隐贵圈层，距离学区近独创“彩虹通道”，保障孩子安全上学；华发龙湖天曜则以高端景观、奢装品质和圈层社交为特色。三者均在不同维度满足高端购房者的需求！
这三个项目中润启·和平里整体价格会更高一些，洋房均价在25000-26000元，据悉后续加推价格还会有所上调！
那么为什么越贵还卖得更好呢？
根本原因在于项目本身拥有极致性价比，这也是目前沈阳热销项目的一个共性「倒挂」！
什么是叫「倒挂」？
我们往往把具有极致性价比的楼盘，称作「倒挂」楼盘。
倒挂不仅局限于新房和二手房价格倒挂，还有房价和地价倒挂、新房竞品盘品质之间倒挂。
拿润启·和平里来说，周边二手房中海高层挂牌价在23000元，而和平里高层精装价格仅18000元左右，同时由于目前和平里项目打造四代宅产品，户型上做到高得房率，配套上有三个首个（双车马厅、直饮活水系统入户、华为鸿蒙智慧系统），这些都让和平里成为具有产品品质倒挂属性项目，也正因此3月和平里项目能够热卖。
在当下市场，地段是基础，品牌是保障，产品才是核心！
同区域内项目之间的分化，也意味着市场越来越理性，只有真正贴合自住需求、具备硬核品质的房子，才能穿越周期，始终占据价值高地。
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