核心观点：

1、二手房市场均价为49991元/平方米，环比下降1.38%

2、西城环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先

3、本周涨价房源占比为8.04%，相比上周占比缩小

4、涨价房源量康璟家园小区居首，降价房源量新华联家园南区小区居首

一、二手房市场均价为49991元/平方米，环比下降1.38%

2026年第14周北京二手住宅市场均价环比下降1.38%：据诸葛找房数据研究中心监测，2026年第14周北京二手住宅市场均价为49991元/平方米，环比下降1.38%。

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数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、西城环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先

2026年第14周北京13城区市场均价下跌，3城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2026年第14周北京13城区市场均价下跌，3城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，西城市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为2.04%,朝阳跌幅居首，环比下跌2.16%。

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数据来源：诸葛找房数据研究中心

第14周北京朝阳挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为30091套；其次是昌平，挂牌房源量为25341套。从环比变化来看，大兴挂牌量涨幅居首，环比上涨328.38%。

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数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、本周涨价房源占比为8.04%，相比上周占比缩小

2026年第14周涨价房源量占比为8.04%，相比上周缩小2.61个百分点：2026年第14周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的91.96%，涨价房源占比缩小至8.04%。

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数据来源：诸葛找房数据研究中心