北京【中海安澜北京】
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中海安澜北京是位于北京市海淀区的高端住宅项目，以下是其基础详情：
- 项目位置
北京市海淀区树村路与滨河路交汇处，紧邻圆明园遗址公园，步行约1.2公里可达圆明园东门，周边有树村公园、清河生态带等自然景观。 - 开发商与物业
开发商为中海地产，物业由中海物业提供服务，物业费为9.98元/㎡·月。 - 项目规模
- 占地面积约3.9万㎡，建筑面积约7.2万㎡。
- 容积率约1.6，绿化率约30%。
- 共规划16栋住宅，包括8栋洋房和8栋叠拼，总户数278户。
- 产品类型与户型
- 价格信息
- 参考均价约16.5万元/㎡，总价区间为2800万-6500万元。
- 具体价格因户型、楼层等因素有所差异，部分叠拼单价最高达18.7万元/㎡。
- 交付时间
预计2028年6月交付。
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- 周边配套
- 交通：距离地铁13号线上地站约1.2公里，靠近北五环和京新高速，自驾出行便捷。
- 教育：周边有清华大学附属小学、北京一零一中学等优质学校，教育资源丰富。
- 商业：附近有清河万象汇、上地华联等商业中心，满足日常购物需求。
- 生态：紧邻圆明园、树村公园，生态环境优越。
北京顶豪迎来“现象级”红盘！中海·安澜北京深度测评
海淀北五环内，三山五园旁，中海拿出“安”系首作，再造顶级人居标杆
如果你手握3000个W，想在海淀北五环内买一套纯粹的低密洋房，可能会陷入这样的困境：万柳的二手房龄普遍15年以上，户型过时；西山别墅区离中关村软件园10公里以上，日常通勤直接劝退；永丰、北清路一带，刚需改善混合，缺少顶豪应有的圈层纯粹感。
而2026年开年以来中海·安澜北京，或许就是来破这个局的。
一、项目：海淀树村的地王“孤品”
中海·安澜北京位于海淀区上地街道树村板块，北五环内，距圆明园东门直线距离约800米。2025年12月11日项目定名，2026年1月31日开盘。
· 位置：海淀区上地街道树村板块，圆明园北
· 占地面积：3.97公顷
· 容积率：1.6（北五环内稀缺低密）
· 绿化率：30%
· 规划：16栋4-6层低密住宅，8栋洋房+8栋叠拼
· 总户数：278户
· 户型：洋房210㎡、275㎡、310㎡四居；上叠315㎡，下叠365㎡，大平层370㎡
· 装修：精装修交付
· 参考均价：16.5万/㎡，实际成交价约13.7万-18.7万/㎡
· 交房时间：预计2027年9月30日
·面积价格：210平-370平 2800w-6000w
上叠315-5500w下叠365-6900w
这个项目的拿地故事本身就是一段“传奇”。2025年3月18日，经过200多轮激烈竞拍，中海地产以75.02亿元总价拿下该地块
二、核心优势
1.海淀北五环内“绝版”低密地块
树村板块位于海淀北五环内，三山五园文化保护区核心范围，硬性控高18米，仅能建设5-8层低密洋房。这块地是北京北五环内近10年最后一块可连片开发的纯低密居住用地，未来不会再有同能级的地块供应。
项目毗邻颐和园、圆明园，承接千年东方园林基因。周边无高密度写字楼、无城中村连片聚集，居住氛围安静纯粹，是海淀科创高净值人群心中“离尘不离城”的理想居住板块。
2.地段能级——“三山五园文脉+清北学府+中关村科学城”三重叠加
项目坐拥三重稀缺资源：
· 文脉高地：毗邻颐和园、圆明园，三山五园文化资源触手可及；
· 科创引擎：2.8公里直达中关村软件园二期，5公里内聚集百度、腾讯、字节跳动等头部科技企业总部，形成科创产业策源地；
· 学术圈层：与清华、北大等高校直线距离约1300米，形成智识生态氛围。项目所属的上地学区堪称海淀教育的第一梯队，以“无坑校”著称。
北侧紧邻华联商场，生活配套完善。临近上地信息产业基地，联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻，产业与居住的平衡堪称完美。
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3.产品力
· 低密规划：1.6容积率，全盘4-6层，打造纯粹的低密墅区氛围。社区仅278户，户均占有资源高，车位配比达1:2，。
· 建筑美学：建筑立面汲取法式酒店竖向构图与圆明园西洋楼几何美学，以金属、石材与玻璃的精密比例，实现“东方韵律与西方精工”融合。
· 园林文化：精选颐和园霁清轩、谐趣园等九大京城“园中园”叙事蓝本，特邀非遗大师将錾刻、彩绘等12项非遗工艺融入园林景观。
· 智慧科技：全线搭载中海“好房子Living OS系统”，通过16大科技模块实现安全、智慧、绿色、舒适的全方位智能管理。
· 精装标准：独创“圆明新法式”风格，厨卫配置德国当代、嘉格纳等奢品级设备，全屋智能系统隐于饰面。
·270°环幕宽厅：室内打造270°环幕宽厅，将城市天际线与园林景致纳入室内，视觉体验极佳。
· 约2800㎡高端会所：涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒窖等高端配套，满足顶豪圈层需求。
· 得房率惊喜：洋房得房率达82.92%。以275㎡户型为例，南向面宽达16.1米，客厅横向视野近7.8米，层高约3.2米，一梯一户私梯厅。
三、客观说不足
1.户型进深略长
受限于地块形状南北长、东西短的限制，产品进深相对偏长，很难做出像圆明天颂那样的5面宽产品，但好在面积足够大，三面宽带阳光主卫的配置依然舒适。
2.楼间距与层高相对有限
1.6容积率、18米限高之下，楼间距在18-28米之间，相比朱房村建发海晏普遍3.4米的层高，安澜北京3.2米的层高在豪宅感上稍弱一些。部分楼层采光或受影响。
3.周边豪宅密集，竞争压力不容小觑
西北两公里是功德寺双子（和樾望云、和樾玉鸣），成交均价约10.5万/㎡；往东两公里是朱房村双子（华润臻云、建发海晏）；还有保利熙瑞，同为低密豪宅。虽然价格和定位有所错位，但周边高端产品扎堆，高端客群的分流效应不容忽视。
从区位能级来看，安澜北京所在的树村板块圈层优势更为突出，与圆明天颂等成熟顶豪相邻，形成了海淀北五环内最纯粹的豪宅聚集区。对比周边二手房，万柳片区楼龄普遍15年以上，而安澜北京以新房姿态入市，在产品和社区品质上具备明显后发优势。
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四、综合评价
适合对圈层纯粹性和文化品味有极致追求的高净值家庭。
海淀北五环内的“绝版”低密地块+央企中海的顶豪产品力+三山五园的文化赋能+科创中关村的产业底盘——这四个维度叠加在一起，让中海·安澜北京成为了2026年北京顶豪市场最值得关注的现象级作品。
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