千亿双国企，定序主城第一大盘！三亚买房逻辑变了！|三亚|国企|城建|海垦|滨海

三亚楼市的小阳春，来得真猛！

3月份楼市数据出炉，三亚商品住宅成交量达到2030套，直接暴涨124%；平均房价更是飙到了3.56万/㎡的高位，环比2月单价涨了近2000元/㎡,妥妥的量价齐飞！这背后，是全国高净值人群用行动投出的一场深刻购房逻辑变迁。

过去许多客户进门就问“能不能看到海？”而现在：度假体验、长期宜居、周边配套还有资产增值确定性，成为新的价值坐标。

在这一关键节点，由海垦集团＆北京城建集团双500强千亿级国企联袂打造的主城“第一大盘”，占地约175亩的—海垦城建· 鹿城壹号成为了三亚楼市近期的火爆话题！

项目整体鸟瞰图

要理解一个楼盘的价值，首先要读懂它所在板块的能级。

这两年，“城市更新”成为三亚楼市的绝对热词，背后折射出一个清晰信号：主城优质沿海地块的开发已趋饱和。三亚亟需新的发展腹地来承载这场城市能级跃迁的宏大叙事。

对此，官方已经给出了明确答案：城市未来发展的核心引擎，落在了 “一心两翼”格局的几何中心—抱坡新城。

抱坡新城总体鸟瞰图

在此落位的海垦城建·鹿城壹号，正位于这个区域的核心。

首先，战略占位决定了资源的倾注力度。根据规划，抱坡新城规划范围达到惊人的944公顷（约1.42万亩），这在整个三亚主城规模少有，也为城市未来10-20年长期发展预留了充沛空间。

它被赋予了自贸创新、城市服务、政务和生态宜居等多重使命。也是三亚的门面担当和“国际会客厅”。

地盘大，定位高，资金投入更是重磅！片区由政府投入600亿巨资打造！对比三亚10余个已经开工的三亚城更项目，鲜有项目能与之相比，与普通城更不是一个量级！

就在上个月，三亚市委召开专题会议，再次明确抱坡新城将作为三亚未来的发展引擎，并升级为交产城融合新城。要求强化功能分区与生态景观融合，推动文体演艺、文化旅游、现代商贸等板块协同发展，并加快控制性详规修编与城市设计等工作。

换句话说，无论是规划占位，资金投入还是建设的推动落实，都在加速跑！

其次，是清晰可鉴的发展路径。其逻辑与深圳宝安中心区发展脉络异曲同工：保安中心区在“前海”扩区的指引下，跃升为了承载国家战略的现代滨海城市新中心。

抱坡新城正是三亚跳出“滨海度假”表皮，向“城市内里”扎实生长的关键一跃。

另一方面，是人口持续净流入带来的强大支撑！

2017年至2024年，三亚常住人口增长超过18万人。

而抱坡新城作为主城向北扩容的唯一连片万亩级留白地，自然成为人口与产业溢出首选。

拿得一手好牌的“抱坡”，其城市资源矩阵注定也是“天花板级”。

在海垦城建·鹿城壹号的周边，形成了宜居+政务+文体+生态+医疗+教育的全维度生活配套版图。

这也彻底跳脱了以往三亚房产“卖景观，轻配套”的老套路，房子的价值底座不再依赖单一景观，而是转向城市资源能级的“硬核托底”。

首先，政务中心要迁移至此已经是板上钉钉，这不仅是行政资源的转移，更是城市发展决心的宣示。抱坡新城背倚抱坡岭，山环水抱，格局开阔，是禀赋卓然的首善之地。也是官方综合权衡战略引领、功能效率、环境品质和安全文化四大维度的重大决策。

政务中心作为城市核心，是一个城市发展的"指挥棒"。三亚抱坡片区，把政务中心向北迁移，明摆着就是要带着整个城市向发展，拉动新板块迅速发展起来，还有着促进交产城融合，优化城市“多中心”结构等重要使命。

这里占据城市中心位置，守着鹿城大道、绕城高速和环岛高速三重城市动脉，从东到西串起三亚四个行政区，实现30-45分钟的高效交通圈；

更重要的是，政务中心落子不只是建起一片高楼，它是在下一盘很大的棋，把产业、居住、服务全串起来。未来伴随大量政务部门迁入，这里将是整个三亚政策红利落地的中枢，也将是落位城市级资源的磁场中心，价值不言而喻！

抱坡新城政务中心组团鸟瞰示意图

其二，总建筑面积高达28万方的文化中心群落正在加速落成、博物馆、文化馆、图书馆等重要文化地标聚集；距项目仅5分钟车程，紧邻高铁站的夏日站TOD商业综合体已经开业，稳稳占据千万级人流量的商业底盘！

夏日站实景图源：三亚旅文（左右滑动）

三亚国际体育中心实景图源：三亚旅文（左右滑动）

2025邓紫棋演唱会实景图源：三亚旅文（左右滑动）

其三，优越的生态基底。项目紧邻抱坡岭，被抱坡岭森林公园、中央稻田公园等五大公园环抱，纵享“一山五园”立体景观，出门即是鲜氧浸润、山海城田交融的自然画卷。

除了这些，小易重点跟大家聊聊经济板块和教育医疗！

先说经济板块：占地1383亩的三亚国际体育中心已经部分投用，是顶级赛事、演艺的集中爆发地！去年以来，吸引了周杰伦、邓紫棋、Travis Perry等顶流巨星火爆开唱。仅去年邓紫棋演唱会，就吸引现场观众超过6.5万人次，拉动旅游消费超过4.5亿元！

医疗与教育方面：新规划的三亚市人民医院新院区建设已提上日程，三甲标准，拟设置1000张床位（全市最大），出门举步可达，健康护航无忧。

同时，片区内规划有12所幼儿园、5所小学、2所九年一贯制学校，形成完整的12年全龄教育闭环。三月中旬，全国百强中学--湖北襄阳四中与三亚市政府正式签约合作办学并落地天涯区。据悉，该校在2024-2025年，高考清北录取人数分别达到30人和31人，600分以上考生稳居湖北全省前列。有知情人透露，新校或择址抱坡新城。如果靴子落地，这对于未来海垦城建·鹿城壹号业主来说，将是王炸级利好!

所以，当未来发展重心被明确，各方面顶尖资源泼天而来，对买房置业群体来说，这才是拍板的“首选项”！

顶级的规划占位与配套之上，产品力才是价值的基础。

主城巨无霸+3座会所+5座泳池，这样的王炸配置，可以说在三亚乃至海南从未出现过！

首先，是海垦城建·鹿城壹号约175亩的占地面积和约41.6万㎡的超级体量，整体将分为三个地块组团式开发。在三亚主城土地稀缺的背景下，超过百亩的新盘凤毛麟角，而该项目稳踞近五年来三亚主城第一大盘，这种规模以后很难再有。

园区配置就更猛了！配备了3大会所+5大泳池，力邀顶尖设计大师梁志天与AECOM团队共同执笔，融入三亚鹿城、海浪、椰林等在地文化元素，构建起一整套全龄、全员、全时、全域的高奢度假生活场。

这里有一个核心爆点就是全时！

市面多数项目仅有1个会所、1-2个泳池，业主集中入住后，泳池拥挤不堪、会所排队是常态。而在鹿城壹号，每位业主的游泳、健身、休闲需求，都能在便捷的前提下实现全时尊享，体验感爆棚。

海垦城建·鹿城壹号总体鸟瞰图

今天，小易重点跟大家聊聊率先入市的05地块组团：

约50米宽，5.6米挑高的气派大门，璀璨的星空顶照耀环绕式落客区，雕塑水景与热带植物将归家仪式感直接拉满。

05地块大门效果示意图

园区中央配有浅水池休息区及度假泳池，凉亭与热带花木环绕，350米环形步道串联起茶室、棋牌室、会客厅等全龄主题架空层，无论老人、儿童还是年轻人，都能在此找到自己的兴趣领地。

此外，项目首座约6000㎡会所已经实景兑现，不仅是三亚单体会所的MAX级，更是社区度假生活的超级综合体。聚集了业主餐厅、全景瑜伽室、健身房、台球室、书画室、模拟高尔夫练习室以及私宴厅，满足家宴与商务会客的多元需求。

海垦城建·鹿城壹号会所实景

从会所到园林，实地探访的感受可以说超越预期，接下来的产品，才是惊艳的开始。

05地块对标刚需和初次改善，得房率最高达106%，主打“高效全能”与“三代共融”，产品力相当能打！

海垦城建·鹿城壹号效果示意图

约107㎡户型是入门级产品，却完整承载了三亚旅居的核心需求

约13㎡的超大入户前厅气派实用，LDKB一体化设计形成约5.8米面宽、连通近2.2米进深阳台的超大公区，三开间朝南，通透明亮；

约107㎡样板间实景（左右滑动）

值得一提的是，107㎡户型在三亚主城新入市楼盘中几乎绝迹，对预算精准卡位的刚需家庭相当友好。

约126㎡户型是05地块的人气爆款

在126㎡的尺度下，借鉴了大平层的设计思路，打造了市面相当罕见的双套房+灵动空间户型，将舒适度与隐私性体现到了极致。

约126㎡样板间实景（左右滑动）

与此同时，约6.6米的大横厅形成宽绰家庭公区，南北通透对流。白天有充沛空间承载家庭欢乐，夜晚又能做到生活互不打扰。

当我们惊叹海垦城建·鹿城壹号的实景呈现力时，不得不提这一超级大盘的铸造者——双千亿国企巨头：海南海垦集团和北京城建集团。

我们熟知的海南头部国企海南农垦集团，连续两年跻身中国企业500强行列，产业覆盖天然橡胶、南繁育种等8大核心产业。目前，海垦集团手握960万亩土地，相当于海南全省面积的5分之一！其地产板块覆盖海口、三亚、五指山等多个城市。

而北京城建集团，则是誉满全国的“国匠之师”，总资产超3000亿元，持续跻身世界500强行列。从国家大剧院、鸟巢到北京大兴机场，众多国家地标皆出其手。它不仅是海垦城建·鹿城壹号的筑造者，同样也是抱坡新城的建设者和深度参与者—如三亚国际体育中心、文化“三馆”等核心配套建设等，堪称“片区造物者”。

两大国企的强强联合，意味着雄厚的资金实力、顶级的营造标准以及稳健的交付承诺。更重要的是，它们与城市发展深度绑定，其本身即是区域价值兑现的重要组成部分。