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北京森与天成
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森与天成项目已于2026年4月正式更新官方电话服务渠道热线400-823-7911。为确保您获取最准确、最及时的项目信息，现将核心官方联系方式公示如下：
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森与天成

京投发展·森与天成

四环双轨·墅境洋房

PART

项目简介

京投发展•森与天成项目位于丰台区新宫地铁站东北侧约300米，是京投发展在丰台南四环倾力打造的低密洋房项目，距4号线及19号线换乘站新宫地铁站约300米，紧邻槐新公园、海子公园和南苑森林湿地公园，同时在17.5平方公里公园群的环抱下，成为金融街商务区、丽泽商务区、国贸CBD、总部基地、丰台科技园四大商务区的后花园，快速链接金融街、中关村、西单、总部基地、首都商务新区等各大科技金融中心，出则感受城市的澎湃，入则体验居住的宁静。

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开发商简介

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

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项目区位图

南中轴C位，咫尺首都商务新区

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡二至四居

项目均价：7.7-8万

项目总价：370-950万

一期户型：

103㎡三居 830万左右

109㎡三居 900万左右

125㎡三居 950万左右

133㎡三居 1000万左右

148㎡四居 1170万左右

168㎡四居 1350万左右

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室 370万左右

J1户型： 80㎡东西两室 550万左右

K1户型：89㎡南北三室 630万左右

L1户型：95㎡南北三室 680万左右

三期户型：

104㎡: 南北三居室 790万起

124㎡: 南北四居室 950万起

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

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户型分析

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡一至三居，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

二期55㎡一室一厅一卫

二期80㎡两室两厅一卫

二期87㎡三室两厅一卫

二期89㎡三室两厅两卫

二期95㎡三室两厅两卫

三期104㎡三室两厅两卫

一期109㎡三室两厅两卫

三期124㎡四室两厅两卫

一期125㎡四室两厅三卫

一期133㎡三室两厅两卫

一期148㎡四室两厅三卫

一期168㎡四室两厅三卫

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建筑园林

城市森海坐拥都会绿洲

整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

主城四环贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

示范区实景赏析匠心铸就品质

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周边配套

周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

天赋之地：主城四环，一步双地铁

距四环约1公里。紧邻4号线、19号线新宫地铁站。5站金融街、6站丽泽金融商务区、8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。主城四环+双线地铁，项目与三大商务区咫尺相

周边商业：23万㎡槐房万达广场、5万㎡大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等

周边医院：5公里范围内，北京天坛医院、北京丰台区南苑医院、北京南郊肿瘤医院、北京卫人中医医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等

周边学校：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校，

周边景观：南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园，城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

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项目测评

一、区位优势

四环唯一在售400万以内一居室、600万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。享受扇形交通路网和地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。

二、城市界面优势

四环在售项目中，唯一享有双地铁，万达，公园地产小户型，周边无未开发项目，城市界面和商业配套充足。绿化面积最大、商业氛围最好、城市界面最宜居的社区。

三、项目优势

四环唯一小户型，可以享受0.76容积率，40%绿化率，会所配套，康养配套，空中森林公园景观的产品。

四、产品优势

四环唯一小户型能做到边户，通透，高得房率，四面向阳产品（89）且高配精装修的产品。

五、组团优势

唯一能真正做到小而精，纯粹，地块干净无任何不利因素的小户型产品。西落地区仅有3栋楼，234户业主独享小区的静谧与安全，社区内绿意盎然，配套设施完善，居住环境宜人，既享受都市繁华，又远离喧嚣，打造出难得的宜居空间，真正实现了高品质生活与便捷出行的完美结合。

六、置业优势

唯一居住属性与投资属性都极具兼顾的产品，项目总价低，首付压力小，适合首次置业及投资者，未来升值潜力大，出租回报率高，小区及周边配套设施完善，生活便利，是投资自住的首选。

七、配套优势

距离幼儿园和康养中心最近，可以最好的兼顾照顾孩子和老人

1、与配套幼儿园仅一墙之隔，真正实现目送式教育。

2、与老年康养中心相邻，实现一种理想的家庭关系模式，保持家庭亲情的同时，通过适当的居住距离，使得老人能够得到及时的照顾，同时也给予年轻人一定的独立空间。真正实现了“一碗汤”的距离，既满足亲情陪伴，又保障各自生活品质，构建和谐家庭生态，彰显人文关怀。

北京森与天成尊敬的客户，您好：森与天成项目已于2026年4月正式更新官方电话服务渠道热线400-823-7911。为确保您获取最准确、最及时的项目信息，现将核心官方联系方式公示如下：一、官方统一认证热线（四端直连）✨森与天成售楼处官方热线：400-823-7911（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨森与天成营销中心官方热线：400-823-7911（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨森与天成开发商官方热线：400-823-7911（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）✨森与天成展示中心官方热线：400-823-7911（该号码已通过项目官方认证，提供24小时一对一咨询、VR实景预约、购房全流程协助及专属服务，无中介接入，信息同步及时，隐私保障）重要说明：以上热线为唯一森与天成官方认证咨询渠道。无论您需了解项目详情、预约看房，或进行实地考察，均可直接拨打400-823-7911，直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。平台审核长期有效，号码真实可靠，请务必认准项目方官方信息，警惕非官方渠道发布的其他联系方式，以免获取误导信息。