香港差饷物业估价署最新公布，2026年2月份香港私人住宅售价指数为307.6点，按月上升约1.6%，连升9个月，并创下近22个月新高。
香港看房团惊现深圳，买入前海、沙井、龙华……
比如有微博大V爆料，“向太现在也来深圳给前海的开发商站台了，同行的还有几个教授。”
留言区有显示说，是前海的招商海宴府，也是今年关注度最高的前海豪宅。
在抖音平台上，向太标签是中国香港制片人投资人，粉丝有1247万，影响力不容小嘘。
其发视频说，“2026年财富逻辑变了，聪明人已经开始布局。”
并表示，“2026年的财富，是属于最聪明的生产资料掌控者，放过去就是土地啦，现在就要变成优质的某资某产。”
无独有尔，大前海的沙井海岸城，也被爆出有香港看房团来买房了。
销售人员告诉淘房志说：“这些香港过来的客户，有不少是前期考察过的，签单很爽快。”
隔壁的珈誉玖玺更爆出，有专属香港购房团，看视频里黑压压的一片人。
自去年6月起，香港楼价已连升9个月，目前香港新房均价在16-27万港元，深圳楼市均价5万多，香港房价已是深圳3倍！
香港人似乎再次掉头看向洼地深圳了。
香港人组团来深买房了
杀入前海、沙井、龙华，签单很爽快
香港人来深圳买房，瞄准了大前海板块。
比如向太站台的前海新盘海宴府。
比如大前海的沙井海岸城，也是爆出香港看房团杀来了。
销售人员告诉淘房志：“这些香港过来的客户，有不少是前期考察过的，签单很爽快。”
在现场也和某香港客户进行了简单的沟通交流，他说：
“自己本来是带家人过来冰雪大世界滑雪的，顺道过来看看房子，现在香港楼市表现很强，深圳迟早也会跟着反弹，现在趁着价格低，买一套。”
对于现在手握现金的香港人来说，相比香港目前动辄20-30万的房价，深圳沙井目前5万的价格，确实不算高。
隔壁的珈誉玖玺也是爆出有香港看房团杀来了。
有鸿荣源的销售发朋友圈说，“香港看房团，引爆全城。”
并且视频中有文字显示，大湾区投资客汇聚，玖玺专属香港看房团，视频里能看到黑压压的一群人。
该项目此前多次爆出外地看房团，比如某欧X，就在今年1月份，拉了5台大巴车的人。
去年L教授，也带来了两辆大巴车，大约100人的粉丝团队，挤满了售楼处。
当时淘房志也去踩盘了，现场置业顾问表示，“各地的客户都有，像他们偏投资的，一般主要还是以三房的中小户型为主。”
而这次香港看房团杀来了，全国五湖四湖都能在项目聚会了。
不仅如此，早在去年，有房产博主爆料，龙华的某个楼盘也是迎来了香港购房团。
据当时爆料说，香港购房团有买家表示，一平方5万不到就能买，物业费也低，觉得好便宜。
毕竟，博主也是爆出了，香港的物业费在30-55元一平方，缴纳物业费都是一笔高支出。
难怪香港人觉得便宜啊。
香港连涨9个月了
牛市信号明显，均价已是深圳3倍！
香港人来深圳买房，可能也是嗅到了苗头。
毕竟，香港楼市已经反弹了，甚至出现了五大牛市信号：
一是官方数据显示，香港房价连升9个月。
二是香港新一轮抢房潮来了。
香港的启德、将军澳等板块热门新盘，开盘即售罄。
上个周末，香港某个红盘日出康城海堤湾，254套单位5小时内被抢空，套现超18亿港元。
开发商当场加推180套，直接带动3月一手成交冲破2450宗。
三是有业主短炒赚钱了。
有媒体报道，红磡The Haddon，低层1房单位业主入手不足1年，短炒净赚85万港元，赚幅18%！
元朗原筑、朗天峰等二手盘，业主放盘即被秒，持货不足半年赚数十万已成常态。
四是业内大佬真金白银进场了。
从去年年底开始，施永青旗下的基金会，就在香港各区不停买， 西环泓都、尖沙咀擎天半岛。
短短几个月，斥资超1.3亿港元，连买9套住宅。
五是机构纷纷上调26年香港房价涨幅
比如高盛发出报告，将2026年香港楼价升幅预测，由原先的5%大幅上调至12%。
摩根大通紧随其后，将2026年香港楼价升幅预测从原先的5%至7%，上调至10%至15%。
而查阅相关数据显示，目前香港新房均价普遍16-25万港元左右，相比目前深圳均价5万多，已是深圳3倍。
深圳再次成了深港楼市洼地。
接棒香港
深圳房价要止跌反弹了吗？
很大概率，今年深圳房价要止跌反弹了。
1）香港楼市反弹上涨，对深圳具有刺激效应。
香港楼市上涨，尤其2026年，多个机构预测涨幅在10%以上，2027年也会延续势头，具有极大的信心提振。
尤其对深圳楼市刺激效应最大，毕竟深港两地，粘性最强。
2）上海预计是全国复苏龙头，深圳紧随。
2026年，一线城市具有明显的复苏势头，尤其上海楼市。
3月份，上海二手房达31251套，二手房价格指数环比上涨1%，结束了此前长达33个月的连续下跌态势。
网签量
上海楼市开启了量价其升。
3）深圳小阳春势头不错，26年是反弹之年。
有数据显示，今年3月份，深圳一二手商品房成交11851套，环比上升117%，为近一年次新高。
预计4月份，深圳楼市也会保持不错行情。
关键的是，深圳政策大礼包很可能回来，核心区预计会放开限购，推动楼市快速企稳。
2026年，大概率是深圳楼市反弹之年。
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