昨天讲了城市整体的去化周期，以及分区域。今天我们主要来看看去化周期最高以及最低的商圈是哪些？

“去化周期”则是反映消化库存的速度，公式：去化周期(月)=年度挂牌量/年度成交量x12。意思按照现在的销售速度，库存量需要多少月才能消化完？

一般来说去化周期在1-2年都算属于合理的平衡区间。（其实官方定义12-18个月为合理区间，但目前的楼市情况而言我们适当放低标准，改为1-2年。因为目前除了超一线的北上，其他一线深广，或者二线的杭州和南京，18月以下去化周期的小区很少）。

ps：

·6个月以下：严重供不应求，房价上涨可能性增大。

·6月-1年：供不应求，房价稳中有升。

·1年-2年：供需平衡。

·2年-4年：供大于求，房价下跌压力。

·4年以上：严重过剩，不降房价卖不出去。

还有一点要说明的是，有部分郊区的小区并没有在网上挂牌，很多都挂在小中介夫妻老婆店那种，这导致郊区的挂牌量并不止这一些，所以某些郊区的去化周期实际会更高。但不会高于全市平均水平，大家知悉。
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年全年二手房成交/挂牌数据。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片