普通刚需买房，他们关注房价往往是这样：去年看的房子，价格是300万，感觉有点吃紧，去年下半年，300万的房子跌到了250万，这就相当于半年时间省了50万，房价到了他们的心理预期，于是成交就产生了。

当然，这个场景还可以延伸一下，300万的房子跌到了250万，后来市场成交回暖，这个房子价格回弹到了280万，刚需担心房价继续上涨，所以下手买房，成交产生了。（常规市场里，280万往往是阶段高位）

有人会问这个问题：既然大家都不看好房价，为什么还有这么多人买房呢？

这就是原因。

某一套房子到了某个人的心理预期价位，它就能卖掉。这是事实。很多事我们看不懂，那就简单点，看事实发生，总结事实规律，大致能判断一些东西。

高成交量往往发生在市场悲观的时候，市场最悲观的时候，低价房源很多，到了很多人的心理预期价位，而往往这种时候，还会有一些鼓励性政策刺激，所以高成交就是可预见的事实。

知道了高成交量是如何出现的，就能大致判断高成交是否会让房价涨。既然是消化低价房源，那么房价就很难持续上涨。零星的反弹是常态，总有一些倒霉鬼就买在反弹的高点上。

非高成交量的时候，北京市场的自然成交量也不低，至少一个月能有七八千套二手房，这些成交拉到具体的案例里，无非也是这样的原因，房源到了某个买家的心理价位，或者买家被中介一带节奏，脑子一热，也就成交了。这都是实际的成交场景。

市场上多数的买家，很难做到理性购房，理性的门槛很高，多数人都是看了看就买了。

预告一下：26年的会员价格，五一之后调整到1299；

本周五晚上有市场沙龙，还是实时市场分析。

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