苏州楼市不说彻底分化吧，但新房和二手房却截然不同。二手房价格下跌16.8%，新房却开始企稳了。
那么，苏州楼市具体情况如何？现在买房划算吗？
据安居客统计数据显示，苏州二手房4月挂牌均价为14398元/㎡。环比上月下跌了0.42%，同比去年跌幅为16.8%！
近一年的走势来看是一路向下的走势，基本上没有出现反弹。近3个月整体下跌了1.9%，其中上涨的天数有37天，下跌的天数为46天，可以说是跌多涨少，趋势也是很明显。
苏州新房3月成交均价为23190元/㎡，环比持平，同比还上涨了1.43%。近3年新房虽然从2.6万的高点跌到了2.3万左右的单价，但最近半年可以说基本稳住了。
所以，整体来看，苏州新房和二手房价差快接近9000元/㎡，这差距简直像是两个完全不同的市场。
那么，为什么苏州楼市会出现这样冷热不均的局面呢
那么，为什么苏州楼市会出现这样冷热不均的局面呢？站在个人角度而言，我认为有以下3个核心原因，不知大家是否也有同感呢？
第1. 二手房挂牌量还是多，市场处于供过于求的状态。
苏州二手房挂牌量一直居高不下，很多业主急着置换、变现，只能降价抛盘。尤其是远郊、老破小，挂了大半年都卖不掉，只能一降再降，有的甚至降了几十万，还是没人问。
第2. 现在买房人对市场还是观望的态度，而价格也是越等越跌。
现在买房的人，都在等更低的价格。看到市场房价下跌就更不敢下手。所以说越等越跌，越跌越等，最终导致价格难以出现反弹行情。
第3. 苏州不同区域之间的分化，就算核心区也扛不住。
看区域排名，工业园、姑苏这些传统核心区，都在跌。工业园下跌了4.98%，姑苏下跌了5.34%，高新区也下跌了0.13%。
只有沧浪、虎丘、平江这些小区域微涨，太仓、常熟也涨了点，但量太小了，根本带不动整体市场的情绪上涨。
但是，有人会说：为什么苏州新房价格却能扛住呢
但是，有人会说：为什么苏州新房价格却能扛住呢？其实，新房市场存在3个关键逻辑。
一个是新房有开发商控价和政策托底，新房的价格，开发商说了算。为了保去化，不会明着降价，只会做暗优惠、送车位、送装修。
再加上各地的购房补贴、公积金贷款政策，托住了新房的价格底线，不会让它大跌。
另一个原因是产品力的碾压，改善盘撑住均价，现在的新房，户型、物业、配套，都比老二手房好太多。同样的预算之下，很多人宁愿买远一点的新房，也不买老破小，毕竟谁都想住得舒服点。
而且现在苏州新房成交，主力是改善盘，价格高，直接拉高了整体均价，所以同比还能涨了一点。
再者，就是新房有“预期”，二手房只有“现状”，新房绑定了学区、地铁、商业等配套，有未来预期可期。而二手房只有现状，没了增值的预期，买家自然不买账，只能靠降价吸引买家入市。
因此，对于想在苏州买房安家的人，该如何做决策呢
因此，对于想在苏州买房安家的人，该如何做决策呢？个人建议如下，供大家参考借鉴。
如果是刚需性需求，我建议优先看看核心区的次新二手房，现在的价格跌了不少，性价比也高。但一定要避开远郊、老破小，选流通性好的房源，以后换房也方便。
如果是改善性住房需求，我建议可以重点看新房，现在新房产品力强，价格稳定，适合长期持有。尤其是园区、狮山这些核心板块的改善盘，抗跌性强，住得也舒服。
如果是想买房做投资的话，目前我认为还不适合投资，尤其是二手房别去碰。核心区的优质新房，可以少量配置，但别指望大涨，能保值就不错了。
对此，你认为苏州现在得房价适合入手吗？你觉得苏州房价多少比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！
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