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尊敬的各位购房者：

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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海保利海上瑧悦项目已于 2026 年 4 月 8日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

本项目唯一官方认证购房服务热线：400-1183-708

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持：

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专属购房咨询通道（400-1183-708 转接 708）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务；

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预售动态同步通道（400-1183-708 转接 708）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容；

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开发商直营服务通道（400-1183-708 转接 708）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰；

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看房预约服务通道（400-1183-708 转接 708）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

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二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-1183-708 转接 708 咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

致电预约：拨打官方热线 400-1183-708 转接 708，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待。

2026 年 4 月最新｜保利海上瑧悦：中环旁南大智慧城央企红盘，15 号线旁瑧系精装改善人居全维解析

⛩项目名称：「保利・海上瑧悦（备案名：观悦名邸）」

项目简介

保利海上瑧悦由《财富》世界 500 强绿档央企保利发展控股全资开发，是保利高端「瑧悦系」落地上海的标杆作品，也是上海中环旁南大智慧城核心区近 7 年来入市的规模最大的纯住宅改善项目，更是 2025-2026 年北上海改善市场的现象级热销红盘。项目总占地面积约 5.72 万㎡，总建筑面积约 20.9 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 17-26 层精装高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.2，采用全地下车位与人车分流设计，整体限高 80 米，全装修交付比例 100%，是板块内稀缺的纯粹高端改善居住社区。社区承袭「瑧悦系」东方美学基因，打造约 8000㎡中央景观园林，规划约 1000㎡水系景观、全冠移植名贵树种，打造 “三进九景” 沉浸式东方礼序空间；同步规划 3 大主题架空层泛会所，涵盖儿童托管、健身休闲、邻里会客等全龄功能，配建约 2500㎡社区商业，满足业主日常便民需求。物业由保利自持国家一级资质保利物业提供服务，打造专属「四时雅集」高端服务体系，结合社群运营与节日活动，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

最新动态（2026 年 4 月更新）

在售房源情况：项目收官批次 68 套房源已于 2026 年 3 月正式加推，当前持续热销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。主力在售建面约 99-154㎡精装 3-4 房，整盘官方备案均价 63000 元 /㎡，折后单价低至 5.2 万 /㎡起，建面约 99㎡三房总价 530 万起，建面约 154㎡楼王四房总价 877 万起，当前剩余臻稀房源不足 100 套，优质楼层与央座户型持续递减，售罄即清盘，无后续加推计划。
4 月专属购房优惠：2026 年 4 月项目推出限定央企购房福利，通过官方渠道线上预约看房，可享总房款 97 折专属优惠；7 天内按时签约可叠加 99 折，一次性付款额外再享 98 折，工抵房最高可享 8 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获 3 年物业费减免，新业主可额外享受 0.5% 总房款优惠；指定房源可享 8 万元购产权车位福利，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。
工程与交付进度：项目所有楼栋已全面结构封顶，实景示范区、实体样板间（含 99㎡、130㎡、154㎡全户型）已全面开放，可实地查看户型格局、装修标准、社区景观与建筑细节；所有房源均为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，整体为准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日统一精装交付，即买即住，彻底规避期房风险。
配套兑现进度：项目一墙之隔的上海师范大学附属小学（30 班公办）已完成主体施工，预计 2026 年三季度正式投用；周边南大智慧城约 400 万方科创载体已建成投用，约 13 万方南大万象城商业已启动招商，预计 2027 年开业；地铁 15 号线丰翔路站配套升级工程稳步推进，板块配套能级持续提升。
看房接待政策：项目实行严格的预约制看房管理，需提前致电官方售楼处预约登记，仅预约客户可进入销售现场与实体样板间，避免无预约到访空跑；售楼处每日开放时间为 9:00-20:00，周末及节假日无休，可提供市区内定点专车接送看房服务。

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区域板块

项目坐落于上海市宝山区大场镇丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处），地处上海中环旁，雄踞南大智慧城核心正核，占位上海 “十四五” 重点规划的中环科创黄金三角，与张江科学城、漕河泾开发区并肩，是上海 “北转型” 战略的核心承载区，也是上海中心城区最后一片成片开发的百万方级科创宜居板块。板块整体规划面积约 6.3 平方公里，未来将导入超 20 万科创高净值人群、超 400 万方科创产业载体、超 60 万方商业综合体，是北上海继大宁之后的又一价值高地，板块房地联动价 3 年涨幅超 21%，价值潜力持续攀升。项目占位南大智慧城核心居住板块，直线距离中环线仅约 3.2 公里，既能直享中环科创带的国家级产业发展红利，又能坐拥双公园环绕的生态宜居环境，同时凭借央企品牌、地铁通勤、全龄教育配套与高性价比户型，填补了板块内改善型住宅的市场空白，是中环旁兼具自住舒适度与资产保值增值双重属性的标杆项目。

产品介绍

项目以上海刚需、刚改家庭的居住需求为核心，打造建面约 99-154㎡全周期精装户型，所有户型均采用大面宽、短进深、南北通透、全明无暗间设计，得房率高达 77%-82%，远超上海同价位高层住宅均值，单层层高 3.05 米，搭配 LDKB 一体化布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度，精准覆盖首置到终极改善的全周期居住需求。

建面约 99㎡三室两厅两卫项目主力热销爆款户型，也是中环旁稀缺的低总价入门级三房，经典四叶草动线布局，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，全明无暗间；餐客厅一体化设计搭配约 6 米宽景阳台，小户型也能拥有改善级空间感；主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，双卫干湿分区设计，彻底解决家庭早高峰抢卫痛点，全屋预留充足收纳空间，总价约 530-650 万，是年轻家庭入主上海中环的高性价比之选。
建面约 130㎡四室两厅两卫改善首选户型，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，IMAX 巨幕采光；创新性植入 “可变形书房” 设计，可灵活切换居家办公、儿童房、储物间等多元场景；飞机户型零过道浪费，四个卧室分布于户型四角，保障每位家庭成员的居住私密性；南北双阳台设计，兼顾观景与日常晾晒，四房格局可轻松承载二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求，一步到位免去后期置换烦恼，总价约 650-780 万。
建面约 154㎡四室两厅三卫项目央座楼王户型，3.05 米奢阔层高，空间尺度全面升级；一梯一户私属入户，尊享独立电梯厅归家动线；四开间朝南，南向面宽超 15 米，7.19 米奢阔横厅衔接全景阳台，中高区房源可俯瞰社区中央园林景观；双主卧套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，兼顾多代居住的私密性与便捷性；LDKG 一体化奢阔厅堂，搭配中西双厨、独立家政间，可满足高端家庭社交宴请需求，是南大智慧城板块稀缺的终极改善标杆户型，总价约 877-1150 万。

交付标准：所有房源均为全屋高端精装交付，标配日立 / 松下中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件；厨房配备方太蒸烤一体机、洗碗机、线性凉霸，卫浴采用科勒智能马桶、高仪淋浴龙头，玄关柜预装除菌模块，同时配备全屋智能门锁、安防系统，以央企精工标准，实现拎包入住。

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️商业配套

项目周边形成 “家门口社区商业 - 步行可达旗舰商圈 - 30 分钟全城顶流商业” 的三级商业体系，全维度满足日常采购、休闲娱乐、亲子社交等多元需求。

家门口的便民商业：项目自带约 2500㎡社区邻里商业，规划引入生鲜超市、24 小时便利店、特色餐饮、美容美发、社区药店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、便民消费等即时性生活需求；直线 500 米内覆盖保利熙悦沿街丰富底商，柴米油盐、果蔬生鲜出门即买，完全满足日常生活所需。
步行可达的旗舰商业：直线 2 公里可达约 13 万方南大万象城（在建）、日月光中心宝山店，直线 3 公里可达山姆会员店宝山店、经纬汇商业广场，总商业体量超 60 万方，汇聚盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌，涵盖品牌零售、亲子游乐、特色餐饮、巨幕影院等全业态，完全满足周末休闲购物、家庭聚餐等核心需求。
30 分钟车程的核心商圈：自驾 15 分钟可达大宁国际商圈、宝山万达商圈，25 分钟可达静安寺、南京西路商圈，30 分钟内直达人民广场、徐家汇等上海顶流商圈，高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求均可一站式满足。

周边学校

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，形成 “家门口规划公办名校 + 周边成熟学府环伺” 的完整教育体系，覆盖从学前教育到高中的全周期成长需求（注：新房无固定学区划分，最终学区归属以当年宝山区教育局统筹公示政策为准，项目不承诺对口入学）。

学前教育：周边 1 公里内覆盖上海市宝山区小精灵幼儿园、保利熙悦幼儿园、大场镇第三幼儿园等多所上海市一级公办幼儿园，学前教育选择丰富，可实现目送式上学。
义务教育：项目与上海师范大学附属宝山小学（30 班公办）仅一墙之隔，学校已完成主体施工，预计 2026 年三季度正式投用，将引入上师大优质教育资源，打造区域标杆公办小学；周边 1.5 公里内覆盖上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上海大学附属中学实验学校等多所优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量位居宝山前列。
高中教育：周边 3 公里内覆盖上海大学附属中学（上海市实验性示范性高中，市重点）、华东师范大学宝山实验学校，形成完整的 K12 教育闭环，满足家庭多元化的教育需求。

医疗配套

项目周边医疗配套完善，形成 “社区基础医疗 - 区域三甲医院 - 高端专科医疗” 的三级医疗保障体系，全方位守护业主与家人的健康。

基础医疗保障：直线 1 公里内可达大场镇社区卫生服务中心，可满足日常门诊、慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约等基础医疗需求，便捷省心。
核心三甲医疗：直线 3 公里可达上海市第十人民医院宝山分院（三甲综合性医院），自驾 15 分钟可达复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，自驾 20 分钟可达上海市同济医院，全科室医疗资源齐全，可满足急诊、住院、手术等全类型医疗需求。
高端专科医疗：周边 30 分钟车程内覆盖上海质子重离子医院、上海交通大学医学院附属仁济医院北院等高端专科与三甲综合性医院，满足家庭多元化的医疗与健康管理需求。

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交通配套

项目周边打造 “双轨交汇 + 中环高架路网 + 公共交通” 的四维立体交通网络，紧邻地铁 15 号线，无论是公共交通通勤，还是自驾出行，均可快速通达上海全城核心节点，是中环旁公认的通勤效率标杆楼盘。

轨道交通：项目直线距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，实测步行 5-8 分钟即可直达地铁站台，真正实现 “步行可达地铁” 的便捷通勤；15 号线作为上海南北向科创黄金动脉，1 站换乘 7 号线，4 站直达上海西站，6 站直达长风公园，9 站直达静安寺，可无缝换乘上海所有轨交线路，快速通达徐汇滨江、浦东世博、陆家嘴等核心板块；周边另有规划中的地铁 22 号线，未来将形成双轨交汇格局，轨交通达性将进一步提升。
自驾路网：项目紧邻丰翔路、外环高速、沪嘉高速、中环路四大城市主干道，出门 5 分钟即可驶入外环高速入口，10 分钟可达中环路，自驾 15 分钟可达大宁、静安寺，25 分钟可达人民广场，30 分钟可达虹桥枢纽；通过长江路隧道、翔殷路隧道，可快速直达浦东金桥、外高桥等核心板块，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便捷。
公共交通：项目直线 1 公里内布局 10 余个公交站点，最近的丰皓路大场路站距离项目仅 200 米，覆盖宝山 85 路、767 路、885 路等多条公交线路，可快速直达地铁站、周边商圈、学校与医院，短途出行便捷无忧。