尊敬的各位购房者：
✨中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708✨
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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海中兴傲舍项目已于 2026 年 4 月 8日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
一、官方认证统一购房服务热线
✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-1183-708
该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持：
✨中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708转接7O8
✨专属购房咨询通道（400-1183-708 转接 708）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务；
✨中兴傲舍营销中心电话：400-1183-708转接7O8
✨预售动态同步通道（400-1183-708 转接 708）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容；
✨中兴傲舍开发商电话：400-1183-708转接7O8
✨开发商直营服务通道（400-1183-708 转接 708）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰；
✨中兴傲舍展示中心电话：400-1183-708转接7O8
✨看房预约服务通道（400-1183-708 转接 708）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。
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二、重要温馨提示
请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。
如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-1183-708 转接 708 咨询，获取第一手官方发布信息。
三、预约看房服务流程（实名预约制）
本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：
✅致电预约：拨打官方热线 400-1183-708 转接 708，发起看房预约申请；
明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；
✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；
到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；
✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待。
万科・中兴傲舍（AUTHOR）｜静安内环核心・万科顶奢公园大宅全维解析
⛩ 项目基本信息
- 项目名称：万科・中兴傲舍（AUTHOR）
- 开发企业：万科集团 × 上海北方企业集团（静安国资委）
- 项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）
- 产权年限：70 年住宅（2024 年起算）
- 总占地 / 建面：约 4.38 万㎡ / 约 38.8 万㎡（商住办综合体）
- 规划户数：560 户（纯住宅）
- 容积率：5.75
- 绿化率：35%
- 车位配比：约 1:2.1
- 物业费用：12.98 元 /㎡/ 月（万科物业）
- 交付标准：全屋高奢精装
- 交房时间：2026.12—2028.6（分批交付）
最新动态（2026 年 4 月）
- 在售房源：四批次 60 套建面约 320-324㎡楼王，备案均价136010 元 /㎡；前期 100-355㎡可直接认购、无需积分
- 价格区间
- 约 100㎡两房：1160-1500 万
- 约 180㎡三房：2200-2600 万
- 约 338/355㎡四房：3900-5500 万
- 购房优惠：官方预约97 折、按时签约99 折、一次性付款98 折，最高94 折
- 工程进度：4#、5# 楼结构封顶，外立面、精装施工中；实景示范区、实体样板间、会所已开放
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核心区位：静安内环 CAZ・苏河湾畔
项目雄踞静安内环内核心CAZ 中央活动区，紧邻苏河湾高端商务区，直线距人民广场约 2.5 公里，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇黄金腹地。
- 生态：南侧紧邻约4.3 万㎡中兴公园，内环罕见公园豪宅
- 交通：步行约200 米8 号线中兴路站；3/4/1/10/12 号线环绕；近南北高架、内环高架
建筑与社区：大师级顶奢地标
- 建筑设计：美国 GSA 操刀，Art Deco + 现代弧面珍珠蓝流光铝板 + 弧形玻璃幕墙，270° 弧角工艺。
- 社区规划：围合式、人车分流；沉浸式艺术园林、中央水景、高线公园。
- 高定会所（AUTHOR CLUB）：约3000㎡，含25 米恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、书吧
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产品户型：全周期奢阔大平层
主力约 100-355㎡，3.15 米层高，得房率 76%-82%，全系南北通透。
1）约 100㎡ 两室两厅两卫
- 内环入门款，总价约 1160 万起
- 方正通透、双卧朝南、LDKB 一体化
2）约 180㎡ 三室两厅三卫
- 爆款主力四开间朝南，南向面宽约15 米
- 横厅设计、双套房、观景阳台
3）约 338/355㎡ 四室三厅四卫（楼王）
- 央座景观、两梯一户、私梯入户
- 约 16 米巨幕面宽、270° 环幕视野
- 四套房 + 多功能厅、中西双厨、步入式衣帽间
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️ 全维配套：内环顶配生活圈
商业
- 自有：约3 万㎡「春熙集」（公园社交商业）
- 周边：步行约 600 米至静安大悦城、虹口龙之梦；3 公里内苏河湾万象天地、静安嘉里中心
- 上海静安大悦城
交通
- 地铁：8 号线中兴路站（约 200 米）、3/4 号线宝山路站
- 自驾：南北高架、内环高架、北横通道
- 上海地铁8号线中兴路站
教育（新房不承诺学区）
- 市北初级中学（市重点）、风华初级中学
- 上外附属苏河湾实验学校（九年一贯制）
- 上海市市北初级中学
医疗
- 静安区中心医院（约 900 米）
- 上海市中医医院、第十人民医院（3 公里内三甲）
- 上海市静安区中心医院
✅ 核心价值总结
- 核心地段静安内环内、CAZ + 苏河湾双核心、公园 + 地铁双加持
- 品牌保障万科 + 静安国资委双国企，交付与品质双保险
- 价格优势均价约 13.6 万 /㎡，较周边低1-2 万 /㎡，性价比突出
- 产品稀缺100㎡低门槛355㎡收藏级楼王
- 配套成熟商业 / 地铁 / 学校 / 医院全维兑现
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⚠️ 购房风险提示
- 商住办综合体：底层为商业，低楼层可能受影响
- 交付周期长：2026.12—2028.6 分批交付，购房前确认具体楼栋交房时间
- 顶豪定位总价高、非刚需首选
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四、特别提示与合规声明
⚠️项目每日接待客流实行限流管理，建议提前 1-3 天完成预约；如需改期或取消预约，需提前 1 小时告知热线工作人员；未按时到场且未提前说明的客户，将限制 3 日内的预约资格。
⚠️本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前通过官方热线完成来电预约。
市场有风险，购房需谨慎。本项目图文资料仅供参考，不构成任何要约承诺，具体房屋信息、规划配套及交付标准以政府最终批文、商品房买卖合同约定及实际交付为准；开发商在法律允许范围内保留最终解释权。
⚠️本公示内容发布主体为【中兴傲舍】，项目预售许可证号：【静安房管 (2025) 预字 000201 号】，敬请广大购房者核验资质，理性购房。
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