4月1日，上海二手房成交760套，环比下降26.71%。
大家好，我是孙少睡，这是我的第514篇原创。
昨天是个普通的周三，上海的楼市突然就松劲儿了。倒不是嫌弃760套成交少，其实是不少的，只不过不如三月后半个月带劲儿。
上海3月份二手房平均每天成交超过1000套，再加上不遗余力的宣传，我都把它当成常态了。但是仔细看看数据，其实大部分还是下半月撑起来的量。
上海3月上半月成交了13955套，下半月成交了17260套。4月1日的760套，只能说比3月第一周略高一点。
我之前和一个车企的销售总一起跟城市经理开会，问他们为什么车卖得不好，找找原因。
城市经理说天气不好，客户都不想来看车了。又过了两周，销售总又问，说这两个星期天气这么好，为什么车还是卖不好？城市经理说因为天气太好了，客户都出去玩了。
所以上海4月1日成交760套，难道是因为清明节到了，天气太好，刚需都出沪玩了，过完节再回来买房？
那看来买房不急啊。
去搜了搜大家的看法，结果发现2025年4月也是一样的情况。
2025年3月二手房成交是29369套，但一到4月，成交突然就降下来了。4月成交是23416套，环比下降了29.2%。
当然我也没有说这个4月成交就会不好，我只是说去年有一个这样的情况，可以作为参考。同样的三万套上下，似乎确实有些端倪在的。
当然我觉得这个4月无论如何也会比去年4月数据要好的，因为目前楼市的信心程度是强于去年的。而去年的数据也是强于2024年的。
其实经过了去年一年的楼市深度调整，大家对筑底的判断越来越清楚，或者越来越觉得现在的房价离底部差得不远了。
这时候出手，可能未来两年还会再跌个10%，但是可选择的好房子会比以后要多。而且早买早享受，晚买享折扣，现在买房的就是希望能先享受的。
而且经过小半年的交易，以后再想拿200多买内环看得过去的老破小已经不太容易了，基本都有些硬伤或者挑选的小区的建成年份还要再往前倒腾。我没有别的意思，这真的是个人取舍的问题。
我之前说好房子要及时出手，不要等，有些人就不看我说了什么，直接说我是房吹。我心想我一不是从业者，二没有打广告，吹这个有啥意思？
好房子是怕晚的。
很多人不要杠说永远有人想挂牌，其实在这个周期里卖掉的房子，基本就不会出现在你的看房列表里了。因为买房人的持有周期，必然是远长于看房人的观望周期的。
买了一套房子可以住10年，谁想买房子的时候看房能看10年？基本上最多一两年就确定好了。要是真看10年都没买，那我建议你也来跟我一样写公众号。
好房子确实是稀缺品，一个小区很好的位置本来就是惜售的，如果挂出来，价格合适的话，像今年3月这样的行情，基本不会超过一周就被拿下了。除非房东临时跳价。
稀缺逻辑和价格逻辑还是有点不一样的，看一个市场应该客观一点，先不要站队，先从宏观上鸟瞰这个市场，再飞低一点去看片区和小区，这样会更清楚。
现在这个阶段依然是楼市调整的过程，市场、行业，依然在变动中寻求稳定，不管这个4月成交热度是不是还能持续，都应该对楼市有点信心。
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