首开大卖90%！保利珺园均价11.74万/㎡，主城低密墅居标杆震撼入市
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一、项目概况：央企标杆，首开热销印证实力
作为央企保利深耕主城的标杆力作，保利珺园自面市以来便备受市场瞩目，首开即迎来热销奇迹，去化率高达90%，用实力印证高端人居的强大吸引力。今天，我们以开发商视角，全方位解析保利珺园的核心价值，带大家读懂这座备受追捧的低密墅居大盘，解锁主城理想生活新范式。
保利珺园坐落于主城核心板块，雄踞城市发展黄金区位，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，左手执掌原生生态，右手拥享都会繁华，地理位置得天独厚，是主城罕见的“出则繁华、入则静谧”的宜居胜地。
项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，容积率仅1.1，绿化率高达35%，建筑限高20米，是主城核心区罕见的超低密纯改善住区。规划9栋6层洋房、9栋4层叠加别墅及18栋3层联排别墅，共438户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与私密生活体验。
二、在售户型：多元业态，适配高端改善全需求
首开之际，保利珺园推出建面约105-270㎡多元户型，涵盖墅质洋房、奢享叠加、静谧联排三大业态，精准覆盖高端改善全周期需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的宽境生活，亦或是高净值人群的终极置业，都能在这里找到契合的理想户型。
1. 建面约105-140㎡墅质洋房：类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满；三开间朝南设计，搭配宽景阳台，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；
2. 建面约165-190㎡叠加别墅：上下分层布局，上叠带星空露台，可打造私人休闲空间，俯瞰城市美景，下叠配私家庭院，亲近自然，享受静谧时光；
3. 建面约200-270㎡联排别墅：独门独院设计，滨水景观布局，私享静谧生活，搭配挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，彰显主人身份与品味。
三、价格与装修：央企诚意价，拎包入住享品质
价格方面，保利珺园首开均价11.74万/㎡，作为主城核心区超低密纯改善住区，这一价格与同板块竞品相比，凸显出极高的性价比与价值潜力。项目所有房源均为精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，从细节处彰显高端品质，让业主无需额外投入，即可享受拎包入住的便捷与舒适。
值得注意的是，项目首开去化率高达90%，剩余席位稀缺，凭借央企实力、核心区位、低密产品与全维配套，成为主城高端改善市场的现象级楼盘，错过再无上车良机。
四、全维配套：15分钟生活圈，赋能品质人居
一座优质楼盘的价值，不仅在于产品本身，更在于其周边的全维配套，保利珺园依托核心区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大高端配套，构筑15分钟全维生活圈，让业主的每一份需求都能得到满足。
1. 交通配套
保利珺园坐拥“双高架+双轨道”立体交通网络，出行便捷高效，彻底告别拥堵烦恼。距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站可达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，快速串联城市核心区域；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。
自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，通过翔殷路隧道、军工路隧道等多条越江隧道衔接浦东，实现浦西、浦东无缝切换，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效便捷。
2. 商业配套
保利珺园3公里内覆盖五大核心商圈，繁华触手可及。项目直线距离200米即达新江湾生活广场，涵盖超市、餐饮、便民服务等，解决日常采买需求；直线距离1公里可达悠方购物生活广场，集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体，满足家庭休闲需求；直线距离2公里有江湾里MEET678特色商业街区，汇聚网红餐饮、文创体验、精品零售；3公里内直达五角场商圈，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等百万方商业综合体，集高端购物、商务宴请、休闲娱乐于一体，满足日常消费与高端购物需求。
此外，项目自身规划约3000㎡社区商业，下楼即享精品超市、咖啡简餐、便民服务，实现“足不出社区，尽享便捷生活”。
3. 教育配套
保利珺园周边名校环伺，涵盖全龄段优质学府，为孩子的成长保驾护航。项目周边有复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、杨浦区教育学院附属学校、中福会幼儿园等优质学府，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，浸润浓厚的书香氛围，助力孩子赢在人生起跑线。
4. 医疗配套
保利珺园临近多所三甲医院，医疗资源雄厚，为家人的健康保驾护航。项目周边有上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务，让家人的健康多一份保障。
5. 生态配套
保利珺园占据新江湾城核心滨水地块，双湾水系环绕，是板块内罕见的滨水墅区，生态景观得天独厚。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉，板块内原生湿地、河道水系、生态绿地交织，生态用地占比超50%。
项目周边有新江湾城公园、安徒生童话乐园、江湾湿地等约300万方生态绿地环伺，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受城市中的生态谧境。此外，项目内部打造约2万方中央园林，与外部生态资源形成“内外双园”格局，推窗见绿、四季有景，实现“城市山林”的居住理想，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的休憩之地。
五、项目亮点：双强联袂，匠心守护品质生活
作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端人居作品，保利珺园始终以匠心筑家，坚守品质初心，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。
项目配备保利物业，国家一级资质物业服务企业，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务等精细化服务，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到宾至如归的温暖。
六、预约须知与项目展望
从核心区位到低密产品，从全维配套到央企品质，保利珺园的每一处细节，都彰显着高端人居的极致追求，首开90%的热销战绩，就是市场对项目价值的最好认可。目前，项目首开剩余席位稀缺，均价11.74万/㎡，建面约105-270㎡洋房、叠加、联排持续热销中，机遇难得，错过再无。
在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约登记，亲临保利珺园售楼处，实地品鉴低密墅居的独特魅力，感受央企匠心打造的理想生活。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。
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央企匠筑，主城标杆，保利珺园，以低密致敬生活，以品质承载理想，恭迎各位精英人士莅临品鉴，共赴高端人居新征程！·
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