番禺也要有“太古里”了？
近日，番禺兴发里项目正式备案通过。
其中一句“拟参照成都太古里”，让沉寂已久的市桥北商圈，再度成为焦点。
｜番禺航拍图
|广州楼市发布摄
壹
它位于番禺区市桥街道桥兴大道11号，北侧紧邻钻汇广场，南侧毗邻易发街。
|广州楼市发布 制图
项目总投资达8.5亿元，由番禺区属国企——广州市盈泰房地产有限公司建设开发，预计2026年底动工、2029年建成。
规划显示，其占地约62亩，综合容积率仅2.5，将打造集商业、写字楼、休闲体验于一体的复合型空间。
其中，开放式街区商业体约3.6万方，同时配建一幢约3.5万方的新型写字楼，以及约2.4万方的地下车库。
备案还明确提出，拟参照成都太古里，定位为高品质、中低密度开放式街区商业。
|图源：广东政务服务网
过去十年，广州新开的商业项目绝大多数是“盒子式”购物中心——集中、封闭、可快速复制，虽然利用率高，但缺少自然体验感。
而开放式街区，对地块条件、开发商运营能力、周边客群的要求都更高，无法标准化复制，因此更具稀缺性和吸引力。
这也是继荔湾聚龙湾太古里之后，广州又一个参照“太古里”模式打造的开放式街区商业体。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
贰
不止兴发里，按照番禺区的规划，钻汇广场、易发街两大老牌商业体将与其联动，形成市桥北商圈的“黄金三角”。
钻汇广场作为番禺第一个地铁上盖商业，至今运营已超20年，承载了不少番禺人的消费记忆。
但今年初，该项目遭遇“阵痛”，超30家商户因租约到期撤离，苹果、探鱼等知名品牌相继离场。
好在红八方公司已于3月正式接手，计划将其更名为“红八方广场”，定位为社区休闲客厅、家庭亲子空间、潮流夜经济中心。
目前，项目已启动升级改造，预计2026年7月全新重开。
｜图源：发现禺城
而易发街这条走过四十年的老牌商业街，正在进行第三次全面焕新。据了解，西区已有部分新店开业。
项目主打“岭南基因+二次元”，规划了3000余平方米的二次元主题街区，配备广州商业体中罕见的专业宅舞台。
未来还将举办番禺最大的长期谷子市集，精准吸引年轻客群。
｜易发街
｜图源：发现禺城
也就是说，三个项目各有侧重，形成客流互通、业态互补的合力，为市桥商圈注入全新活力。
叁
“黄金三角”之所以同时发力，是因为市桥已经到了不得不变的时候。
一方面，市桥老牌商圈的吸引力正在被挑战。
市桥是番禺的老城区，烟火气十足，承载着几代人的记忆：这里有番禺第一家肯德基，大北路商圈相当于番禺的“北京路”。
2006年地铁3号线开通后，更是成为番禺的交通与商业核心，一度是番禺人休闲消费的热门选择。
但随着万博商圈的强势崛起，天河城、四海城等商业体形成完善的商业矩阵，直接分流了市桥部分的年轻客群。
｜万博商圈人气实景
｜广州楼市发布 摄
另一方面，市桥的人口底子还在，需求并没有消失。
番禺是广州第二人口大区，且人口仍在持续增长。
据统计，2020年全区常住人口265.84万，到2024年末时，常住人口便攀升至284.53万人。
市桥作为番禺的老城核心，周边3公里范围内常住人口41.5万人，5公里范围内达80.1万人（数据来源：赢商大数据）。
这也意味着，市桥的消费基本盘相当扎实，能够为商业焕新提供坚实的基础。
| 广州楼市发布 制图
事实上，商业只是焕新的一部分，市桥的成片旧改也在同步推进。
今年以来，市桥街已先后启动西园、长堤东路、富华西路等多个危旧房改造项目的调研和前期工作，逐步改善老城区的城市面貌。
市桥街道2026年工作计划也明确提出：
要综合运用多种政策，探索旧城连片更新路径，并推进东郊村城中村更新改造、云星村汽车4S产业带升级等项目，完善周边基础设施和公共服务。
|市桥街道2026年工作计划
|图源：番禺区人民政府
商业升级+成片旧改，市桥正在打出一套焕新组合拳。
而其中，番禺兴发里或许就是点燃这片老商圈的火。
对此，你怎么看？欢迎评论区聊聊~
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