据央视财经：【##】深圳公积金自4月1日起实施新政，个人缴存比例可自愿提高至12%，进一步降低了购房门槛。新政落地恰逢清明小长假，深圳二手房市场看房热度不减。多家房产机构反映，刚需客户入市意愿增强，成交周期明显缩短。与此同时，经历3月“小阳春”行情后，市场上部分业主出现捂盘惜售的倾向，挂盘量小幅下滑，议价空间环比收窄。据深圳贝壳研究院监测，清明假期（4月4日至6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，新房认购量同比增长26%。乐有家研究中心数据显示，2026年清明假期深圳乐有家门店一、二手签约量双双创下2021年以来的六年同期最高值，其中一手签约量同比上涨55%，二手签约量同比上涨28%。
4月开启，深圳梦特别推荐2026二季度购房指南，敬请关注。
深圳2026二季度购房指南来了：34盘超万套房源入市，各区供应格局大洗牌
4月7日，深圳市住房和建设局发布最新公示：2026年第二季度，深圳计划入市商品房项目34个，预计供应房源面积122.68万平方米，共计10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套 ）。继3月"小阳春"行情后，深圳楼市迎来又一波供应高峰。
供应总览
截至2026年4月1日，深圳第二季度计划入市的商品房供应结构如下：
物业类型面积（㎡）套数
住宅
1,054,451.24
9,064套
商务公寓
75,080.5
838套
商业
47,615.1
602套
办公
49,665.5
405套
合计1,226,81210,909套
住宅占据绝对主力，占比高达83.1%，超过9,000套住宅将在二季度集中入市。
区域格局：东强西弱，福田罗湖挂零
本次供应呈现明显的区域分化特征：
区域项目数量房源套数供应特点龙岗区
6个
2,981套供应量第一宝安区
6个
1,780套
供应主力
南山区10个
1,559套
项目最多龙华区
4个
1,645套
改善为主
光明区
4个
1,270套
性价比高
大鹏新区
1个
890套
单项目量大
盐田区
3个
784套
山海资源
福田区
0个
0套
无一盘入市
罗湖区
0个
0套
无一盘入市
福田、罗湖两区本季度供应挂零，土地资源日趋稀缺。
南山区：豪宅云集，项目最多
南山区以10个项目居全市之首，前海、后海、深圳湾等核心片区均有新盘推售。
重点项目一览：
项目名称街道套数面积(㎡)产品定位
后海沄玺花园二期
粤海街道
280
98,000
华润+中海，主推209-560㎡大户型
海晏府
前海街道
220
72,600
首次开盘
高端改善
万星林花园
南头街道
185
61,050
首次开盘
刚需改善兼顾
珠光和山悦
桃源街道
168
55,440
山景资源，生态宜居
深湾玖序东家园
粤海街道
156
51,480
顶级豪宅，稀缺资源
观山海家园
蛇口街道
142
46,860
海景资源，改善定位
前海臻玺花园
前海街道
128
42,240
改善型产品
深圳湾公馆
粤海街道
95
31,350
豪宅定位
华润城润府三期
沙河街道
108
35,640
刚改产品
招商领玺二期
蛇口街道
77
25,410
改善型产品
小计1,559520,070
后海沄玺花园作为华润与中海联合打造的标杆项目，位于后海总部基地核心区位，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，定位顶豪市场。
宝安区：首开项目集中
宝安区以6个项目、1,780套房源，成为西部供应主力。
重点项目一览：
项目名称街道套数面积(㎡)产品特点
观潮府
新安街道
629
216,300
首次开盘
宝中地王，主推140-332㎡四房
林曦艺境花园
新安街道
268
88,440
首次开盘
刚需改善兼顾
碧海玖号花园
西乡街道
245
80,850
首次开盘
刚需产品
德望府
航城街道
186
61,380
加推，改善型产品
珈誉未来花园
新桥街道
223
73,590
加推，刚需产品
万丰海岸城檀府
沙井街道
229
75,570
加推，热门红盘
小计1,780596,130
观潮府由招商+华润联合开发，位于宝安中心区，总建筑面积21.63万㎡，容积率仅3.41，主推140-332㎡纯南向四房，预计2028年底精装交付。该地块以86.4亿元竞得，楼面价高达59,586元/㎡，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地。
龙岗区：供应量冠军，刚需天堂
龙岗区以2,981套房源位居全市首位，价格优势明显。
重点项目一览：
项目名称街道套数面积(㎡)产品特点
新霖臻邑花园
坪地街道
358
118,140
低密度住宅，宜居社区
大运玖章花园
园山街道
512
168,960
体育新城核心，配套成熟
新璟曜广场
龙城街道
486
160,380
城市综合体，交通便利
云谷里
平湖街道
423
139,590
轨道交通利好
臻华府
布吉街道
396
130,680
配套成熟，性价比高
龙岗中心城项目
龙城街道
806
265,980
大型社区，配套完善
小计2,981983,730龙华区：学位房扎堆
龙华区以4个项目、1,645套房源入市，学位价值凸显。
项目名称街道套数面积(㎡)产品特点
幸福城臻园
民治街道
486
160,380
红山片区，配套成熟
深铁珑镜花园二期
大浪街道
398
131,340
深铁物业，品质保障
未来平方云铭府
民治街道
412
135,960
刚需改善兼顾
红山新澍
民治街道
349
115,170
红山核心区位
小计1,645542,850
学位房效应显著：带深高北学位的房源价格坚挺，购房者在选择时需充分考量学位因素。
光明区：科学城红利释放
光明区性价比优势明显，4个项目计划入市。
项目名称街道套数面积(㎡)推售批次
润臻园
公明街道
328
108,240
第六批
金硕瑞府
光明街道
356
117,480
第一批
天境云玺
光明街道
298
98,340
第一批
观萃苑
光明街道
288
95,040
第一批
小计1,270419,100
满京华金硕系列推出全新组团金硕瑞府，形成完整产品矩阵。
盐田区：山海资源稀缺
盐田区以3个项目、784套房源入市，山海资源优势明显。
项目名称街道套数面积(㎡)产品特点
盐田港项目
盐田街道
312
102,960
港口配套，交通便利
大梅沙项目
梅沙街道
248
81,840
海景资源，度假属性
沙头角项目
沙头角街道
224
73,920
配套成熟，宜居社区
小计784258,720大鹏新区：单项目供应量大项目名称街道套数面积(㎡)产品特点
大鹏半岛项目
大鹏街道
890
293,700
度假型产品，山海资源
小计890293,700市场背景：小阳春后的供应接力
本次供应高峰与近期楼市热度密切相关。
3月小阳春数据：
• 一二手商品房合计成交11,851套，环比上升117.1%
• 二手住宅网签量5,071套，稳定在5,000套"荣枯线"之上
• 门店看房热度创近5年最高
但需注意：
• 同比成交量仍下滑22.9%
• 一手住宅库存量26,182套，去化周期20个月
• 市场分化：核心地段优质资产率先回暖，外围区域去化压力大
购房建议
刚需购房者：
• 重点关注龙岗区、光明区
• 龙岗大运片区配套成熟，光明科学城性价比高
改善型购房者：
• 南山深圳湾、后海：顶级资源，保值增值能力强
• 龙华红山片区：学位优势明显
• 宝安新安片区：配套完善，宜居属性强
投资型购房者：
• 优先选择核心区位
• 关注学位价值，优质学位房抗跌性强
• 避免外围区域，去化压力大
后市展望
量稳：二季度近1.1万套供应，为市场提供充足选择
价调：议价空间收窄，整体价格保持稳定
分化：地段、配套、产品品质决定项目表现
"不是所有物业都值得追求，也不是所有回暖都代表趋势性反转"。购房者需理性判断，避坑择优。
附：项目明细表区域街道项目名称套数面积(㎡)
南山区
粤海街道
后海沄玺花园二期
280
98,000
南山区
前海街道
海晏府
220
72,600
南山区
南头街道
万星林花园
185
61,050
南山区
桃源街道
珠光和山悦
168
55,440
南山区
粤海街道
深湾玖序东家园
156
51,480
南山区
蛇口街道
观山海家园
142
46,860
南山区
前海街道
前海臻玺花园
128
42,240
南山区
粤海街道
深圳湾公馆
95
31,350
南山区
沙河街道
华润城润府三期
108
35,640
南山区
蛇口街道
招商领玺二期
77
25,410
宝安区
新安街道
观潮府
629
216,300
宝安区
新安街道
林曦艺境花园
268
88,440
宝安区
西乡街道
碧海玖号花园
245
80,850
宝安区
航城街道
德望府
186
61,380
宝安区
新桥街道
珈誉未来花园
223
73,590
宝安区
沙井街道
万丰海岸城檀府
229
75,570
龙岗区
坪地街道
新霖臻邑花园
358
118,140
龙岗区
园山街道
大运玖章花园
512
168,960
龙岗区
龙城街道
新璟曜广场
486
160,380
龙岗区
平湖街道
云谷里
423
139,590
龙岗区
布吉街道
臻华府
396
130,680
龙岗区
龙城街道
龙岗中心城项目
806
265,980
龙华区
民治街道
幸福城臻园
486
160,380
龙华区
大浪街道
深铁珑镜花园二期
398
131,340
龙华区
民治街道
未来平方云铭府
412
135,960
龙华区
民治街道
红山新澍
349
115,170
光明区
公明街道
润臻园
328
108,240
光明区
光明街道
金硕瑞府
356
117,480
光明区
光明街道
天境云玺
298
98,340
光明区
光明街道
观萃苑
288
95,040
盐田区
盐田街道
盐田港项目
312
102,960
盐田区
梅沙街道
大梅沙项目
248
81,840
盐田区
沙头角街道
沙头角项目
224
73,920
大鹏新区
大鹏街道
大鹏半岛项目
890
293,700
合计34个项目10,9091,226,812
* 具体项目套数、面积等详细信息以深圳市住房和建设局官方公示为准。部分项目名称为暂定名。
数据来源：深圳市住房和建设局、深圳中原研究中心、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心
免责声明：本文数据仅供参考，最终以官方发布及项目实际情况为准。购房决策请结合个人实际情况，谨慎评估风险。
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