中企誉品银湖湾官方售楼处热线：400-8787-740：松江新城核芯的低密湖居典范
一、项目概况：国企匠心，低密湖居标杆
中企誉品银湖湾由上海本土国企中华企业（上海地产集团旗下）倾力打造，坐落于松江新城广富林板块，是区域发展的核心地段。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划有35栋14-16层高层住宅及少量叠加别墅，总户数约2193户，产权年限70年。
项目以1.6-1.8的低容积率和35%的高绿化率，构建了松江新城罕见的低密滨水社区。社区东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，双面环水，拥有约3.6万平方米的湖景资源，70%的房源可享受湖景视野，真正实现“推窗揽湖、出门入园”的生态居住体验。
二、项目亮点：稀缺低密，全龄宜居
1. 低密湖居，生态优势显著
- 容积率仅1.6-1.8，远低于同区域高层住宅的2.5-3.0，楼间距最大达45米，确保每户全年采光超6小时
- 双面环水，社区内规划“一湖两轴七园”景观体系，中央水景轴串联银湖湿地公园与下沉式会所，夜光跑道贯穿童趣探险乐园、长者康养花园等六大主题园区，营造沉浸式湖居宜居生态场景。
2. 全龄户型，满足多元需求
项目提供建面约89-155㎡的高层和叠加别墅产品，涵盖三至四房，满足从首置到终极改善的全周期居住需求。
- 高层户型
- 89㎡三房两厅一卫：全三开间朝南，9.2米南向面宽，LDK一体化设计，提升空间利用率。
- 98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，双卫设计，主卧套房带独立卫浴和飘窗。
- 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，搭配约6.8米双联阳台，主卧配备步入式衣帽间，满足多代同堂需求。
- 叠加别墅户型
- 145㎡上叠：四房三厅三卫，带35-50㎡露台，星空露台设计，私密性极佳。
- 155㎡下叠：四房三厅三卫，带60-110㎡花园及地下室（挑高3.8米），圈层纯粹，适合终极改善。
3. 精装交付，国际一线品牌加持
项目为精装交付，标配：
- 中央空调：东芝/日立
- 地暖：威能
- 新风系统：霍尼韦尔/百朗
- 厨房：卡萨帝嵌入式厨电、方太抽油烟机、嵌入式洗碗机、岩板台面
- 卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、天然大理石台面
- 智能系统：支持灯光、窗帘场景化控制，夜间室内噪音值控制在35分贝以下，隔音效果达42分贝
4. 社区配套，全龄休闲娱乐
社区内规划有：
- 健身房、游泳池、儿童游乐区：满足不同年龄段居民的健身和娱乐需求。
- 中央景观轴与湖景主题花园体系：搭配休闲草坪、观景平台、户外休憩区等景观元素，形成沉浸式湖居宜居生态场景。
- 社区商业：自带约6000㎡商业街，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求。
三、区位交通：四横三纵，便捷通达全城
1. 轨道交通
- 地铁9号线松江大学城站：距离项目约1.2公里，可接驳有轨电车2号线（广富林路站）直达项目附近。
- 地铁12号线西延伸线（规划中）：未来将实现30分钟直达徐家汇，双轨加持，出行更便捷。
2. 自驾出行
- 沪昆高速、嘉闵高架：快速通达虹桥枢纽与上海市区。
- 沪松快速路（2022年12月开工）：建成后可快速接驳上海中央活动区，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟至浦东国际机场
3. 公交网络
- 项目周边公交线路密集，门口设有公交站，多条线路直达商业区、办公区及景点。
四、周边配套：繁华与静谧兼得
1. 商业配套
- 松江印象城：约40.5万平方米，网红商业地标，涵盖盒马鲜生、IMAX影院等品牌，步行10分钟可达。
- 万达广场、五龙广场、开元地中海广场：1公里范围内覆盖，总体量超过100万方
- 银河漫步道休闲商业（规划中）：项目南侧约200米处，未来将围合成更新更优质更大的商业圈。
2. 教育配套
- 华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）：西南侧约400米，步行可达。
- 上海外国语大学松江附属实验学校、松江二中附属实验学校：优质学府环绕。
- 松江大学城：7所高校，约11万师生，学术氛围浓厚。
3. 医疗配套
- 上海市第一人民医院（松江院区）：南侧约4公里，综合性三甲医院，为家人健康保驾护航。
- 广富林街道社区卫生院：东侧约2公里，提供日常血压监测、配药及健康咨询服务。
4. 生态配套
- 广富林文化遗址公园（4A级）：西侧约800米，4000年文化积淀，上海文脉起源。
- 广富林郊野公园：免费开放，上海六大郊野公园之一。
- 辰山植物园（4A级）：北侧约2公里，占地207万平方米，华东地区最大的植物园。
- 佘山国家森林公园（4A级）：沪上之巅，中国10大富人区之一。
五、开发商与物业：国企背书，品质保障
1. 开发商实力
中华企业作为上海老牌国企，深耕上海七十余载，品牌实力雄厚，口碑载道。项目由古北物业提供服务，物业费高层3.5元/㎡·月、叠拼4.8元/㎡·月，以贴心专业的管家式服务守护业主日常生活。
2. 性价比分析
项目以合理的价格定位，提供了高品质的产品与服务。无论是自住舒适度还是未来价值潜力，均具备亮眼表现。
- 高层均价约5.7万/㎡，总价约451-820万
- 叠加均价约6.7万/㎡，总价约930-1200万
六、总结：中企誉品银湖湾，理想人居之选
中企誉品银湖湾凭借国企背书、稀缺低密、全龄户型、精装交付、完善配套等优势，成为松江新城核芯区的理想人居之选。无论是追求生态宜居的改善型家庭，还是注重投资价值的购房者，项目均能满足需求。
售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口（中企誉品·银湖湾营销中心）
中企誉品银湖湾，以低密湖居，致敬城市精英！
热门跟贴