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陈丽华与丽苑太和：传奇落幕，孤品诞生
丽苑太和
2026年4月5日，富华国际集团创始人、有“北京地产女王”之称的陈丽华女士因病逝世，享年85岁。这位叶赫那拉氏后裔的一生充满传奇色彩，而丽苑太和，正是她晚年的收官之作，一个由她亲自把关的顶豪项目。
许多人通过一则视频认识了这个项目——86版《西游记》“唐僧”的扮演者迟重瑞先生，亲自为自家产业站台，以房产推荐官的身份介绍丽苑太和。这一举动引发了市场的广泛关注。时至今日，随着缔造者离去，这个金宝街上的70年住宅项目，已然成为北京内城不可再生的“遗产级孤品”。
项目信息
丽苑太和位于东城区金鱼胡同18号，它的前身是北京首家引入五星级酒店服务的丽苑公寓。富华集团于2022年将其进行为期两年的旧改翻新，以“丽苑太和”之名推向市场。其核心参数如下：
投资商：富华国际集团
项目地址北京市东城区王府井金鱼胡同18号
拿地：2000年拿地
占地面积：2974.67m²
建筑面积：40851 m²
总户数：208套
总楼栋：1栋
总层数：地上16层，地下4层
得房率：68%-72%
梯户比： 5梯17户
面积区间：60-240 m²
层高：3米
房屋产权：70年产权
落户+上学：可落户可上学
物业：富华行物业
物业费：24元/㎡/月
水电燃气：民水民电，部分户型带燃气
内部配套：约2000 m²会所
装修：精装修
交房时间：现房 2024年10月
户型售价：
60平开间850-1000万
103-135平1居1.5居1500-2000万
150-166平2居3居2500-3000万
238平3居3500-4800万
提示：该项目由于拿地时间过早，所以网签均价只能在8万左右，超过部分是以装修款的形势支付的。
月租金：
开间1.5-1.8万
一居3-3.5万
两居4.2-4.6万
三居6.5-7.1万
目前，丽苑太和已进入清盘阶段，推出限时一口价及返租优惠，性价比远超市场预期。以下是四套核心房源详情：
房源一（总价最低，落户东城首选）
· 户型面积：60.77㎡
· 原价：1072万 → 独家清盘一口价：850万（需一周内全款）
· 核心卖点：全盘总价最低，可落户、可上学，轻松上车东城内城核心资产。
房源二（稀缺户型，带租约返租）
· 户型面积：107㎡（09户型，全盘仅此一套）
· 原价：1689万 → 钜惠价1500万
· 带租期3年：月租3万，年收益36万，3年共计108万
· 返租后价格：1392万（折合单价约13万/㎡）
· 核心卖点：即买即收租，租金直接抵扣房款，现金流看得见。
房源三（全明格局，自住稳租）
· 楼层：8层
· 户型面积：133㎡
· 原价：1991万 → 清盘抄底价：1804万
· 月租金参考：3.8万
· 核心卖点：王府井东北向两居，全明格局、明卫设计，现房即买即住，核心硬资产，稳租稳赚。
房源四（大户型高性价比，返租5年）
· 户型面积：135.37㎡
· 原价：2108万 → 清盘抄底价：1810万
· 月租金：3.5万（年租42万 / 3年126万 / 5年210万）
· 麦田独家福利：返租5年，折后到手仅1610万
· 核心卖点：大户型单价更低，独家返租立省成本，自住投资双王炸，内城稀缺不可复制。
户型介绍
多元户型：户型面积从60㎡的开间到约240㎡的三居，顶层还有约750㎡的空中别墅，可满足落户、自住、投资等多种需求。
会所品质
产品与圈层：梁志天执笔的2000㎡私享会所
大师设计：室内设计由国际著名设计师梁志天团队操刀，采用中西融合风格，甄选国际一线品牌精装交付。
顶奢会所：项目配套了约2000㎡的高端会所，由长安俱乐部联合运营，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等，提供商务洽谈与社交聚会的私密空间。
尊崇物业：物业由富华行提供，打造了“360°管家式服务”，并依托富华集团20余年的高端租赁经验，为业主提供“全资产增值托管”服务。
地段与配套
丽苑太和地段之优越，使其被称为“北京一环”。
历史文脉：金鱼胡同自明清起便是达官显贵的聚居地，李鸿章的府邸便在此处。项目距故宫东华门仅约900米，推窗即可感受600年皇城气韵。
顶级商圈：西侧是王府井，东侧是富华集团一手打造的金宝街，汇聚了劳斯莱斯、LV、香奈儿等顶尖品牌，以及华尔道夫、文华东方等五星酒店群。
三甲医院：与北京协和医院仅一街之隔，同仁医院、北京医院等均在步行范围内。
教育资源：周边名校林立，包括史家小学、景山学校、北京二中，构成完整的优质教育链。
立体交通：步行约250米即可到达地铁8号线金鱼胡同站，1号线、5号线环绕，可快速通达全城。
竞品对比
金舆东华：同为金宝街上的70年住宅，主力户型更大，总价门槛约6000万起，定位为纯粹家族大宅。
霞公府：位于天安门东300米，户型在350㎡以上，总价6000万起，更强调大隐隐于市的静谧感。
世茂IN三里：位于三里屯，同样为70年公寓旧改项目，但无燃气，且只接受全款，客户群更偏向年轻时尚人群。
王府77：位于故宫东侧730米，为框架结构可组合购买，产品形态更偏向商业大平层。
项目点评
丽苑太和的优势显而易见，但挑战也同样存在。
优势亮点：
1. 无可复制的绝版地段：紧邻故宫，地处金宝街与王府井核心，是东西城多年土地0供应的稀缺品。
2. 确定性极高的资产保值：内城核心资产具备极强的穿越经济周期的能力。
3. 可观稳定的租金收益：稳定约3%的租金回报率在豪宅市场中非常突出。
4. 顶级的城市资源环抱：协和医院、史家小学等顶级配套均在步行范围内。
潜在挑战：
1. 酒店式公寓的产品局限：由旧楼改造而来，导致得房率偏低、户型通透性一般、梯户比较高（5梯17户）。
2. 园林与公共空间局促：占地面积小导致无社区园林，且车位紧张。
3. 高单价与高总价门槛：千万级的起步价仍是极高的门槛，且存在“报价”与“网签价”的巨大差异，市场存在认知混乱。
4. 学区划片的不确定性：地处东城但具体划片需每年确认，存在多校划片的可能性。
丽苑太和是一个将地段价值挖掘到极致的项目，它是一个典型的“恒产”，适合以下人群：
· 顶级地段收藏家：看重资产稀缺性，寻找穿越周期的保值硬通货。
· 高端资产投资者：追求稳定现金流，目标约3%年化租金回报率。
· 有落户或子女教育需求的家庭：寻求低门槛落户东城，并获取优质教育机会。
· 富华品牌的追随者：对富华集团和长安俱乐部的服务品质有高度认同感。
随着缔造者陈丽华女士的离去，这座铭刻了她商业理想的作品，已成为北京内城一段不可复制的传奇。无论从投资还是收藏的角度，丽苑太和都堪称这座城市“一环”之上的时代绝响。
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