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新天地翠湖旁
联发&丰隆项目
涵盖超高层住宅、风貌别墅和酒店
77套平层、75套风貌别墅
大平层户型425-457㎡
顶层复式780㎡
西边套425平,3个套房,270度落地窗
东边套457平,4房,客厅尺度一绝
大户型总价预计8000万起
效果图曝光!值得期待!!
展厅已开放预约
目前可以对接开发商销售
咨询了解请提前预约
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近日,黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块历史风貌保护项目建设工程设计方案公示.
项目位于黄浦区淮海中路街道,东至东台路,南至肇周路,西至济南路,北至复兴中路.建设单位城智联(上海)房地产开发有限公司.
项目位置图(来源:好地大数据)
2024年10月28日,新加坡丰隆&联发通过遴选方式拿下该地块,总价893635万元,楼面价117542元/㎡,溢价率2.29%.
户型图曝光
(实际以开发商官方发布为准)
项目用地性质为二类住宅组团用地/三类住宅组团用地/社区级公共服务设施用地/商业服务业用地/供应设施用地,建设用地面积27053.09㎡,总建筑面积141662.28㎡,地上总建筑面积81256.27㎡,地下建筑面积60406㎡,容积率2.81.
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项目总平图
根据公示,项目西半部分096-2地块内规划1幢40F超高层住宅、14幢2-3F风貌别墅,和1幢15F商业酒店、1幢3F商业楼.酒店、商业位于地块西南角.
东半部分097-4地块内规划5幢2-3F风貌别墅,和1幢2F商业.北侧凸起部分为供应设施、社区级公共设施建筑.
黄浦新天地,联发&丰隆项目效果图出炉!
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去年11月1日,新加坡丰隆集团旗下的城泓(上海)投资有限公司以及厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司联合体作为实施主体拿下了新天地这两幅钻石地块.
地块位于新天地核心,翠湖五期、六期南面,中海建国里北面.周边是连成一片的豪宅区,步行可达大平湖公园、新天地和8、10号线老西门地铁站.
黄浦区96&97街坊,即119地块/120地块,规划5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅.
096-2地块,为商业、住宅混合用地,容积率为3.46,规划限高135米,商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%,无套数下限,预计带来超高层住宅.
097-4地块,为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地,容积率为1.35,保留了西北侧的法藏讲寺,预计带来限高16米的风貌别墅;供应设施比例不小于14%、社区级公共设施比例不小于10%、住宅比例不大于76%.
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地块现状:
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新加坡丰隆集团(HongLeongGroup)创立于1963年,业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲,涉及房地产投资与开发(城市发展)、酒店业主及管理(千禧酒店集团)、
金融服务(丰隆银行)、贸易与工业等领域,旗下拥有13家上市公司,3万名员工.
丰隆集团在上海的投资较为广泛,包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...这应该是这家房企在上海的第一个住宅项目.
新天地翠湖旁
【联发&丰隆项目】
77套平层、75套风貌别墅
大平层户型425-457㎡
顶层复式780㎡
西边套425平,3个套房,270度落地窗
东边套457平,4房,客厅尺度一绝
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
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