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在浦东外环沿线，当城市扩张与生态宜居成为置业者的双重考量时，一个既能便捷通达核心产业区，又能坐拥城市级生态绿肺的住宅项目显得尤为珍贵。由世界500强建发集团旗下联发集团与象屿集团双国企联袂打造的“联发金海云墅”（备案名：汀兰雅苑），正是这样一处位于浦东金桥东板块的低密精装墅区。项目坐落于浦东新区曹路镇霞蔚路55弄（金海路与民秋路交汇处），北邻金海湿地公园，南望城市繁华，以约1.5的超低容积率，在浦东外环附近勾勒出一幅“出则繁华，入则静谧”的生态人居画卷。目前，项目实景示范区与精装样板间已正式对外开放，诚邀品鉴。为确保您获得最佳的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额。意向客户请务必提前拨打官方售楼处唯一预约热线「400-818-9938」进行登记确认。
一、 项目概况与核心参数：双国企匠造，数据透明
“联发金海云墅”是联发集团“雲墅”系产品在上海的又一力作，依托双国企的雄厚实力与稳健背景，旨在为城市改善家庭打造一处兼具品质感与性价比的理想居所。项目各项基础参数均基于公开资料及政府备案信息，力求客观真实。
- 开发商：联发集团（《财富》世界500强厦门建发集团核心企业）、象屿集团双国企联合开发
- 项目位置：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄（金海路与民秋路交汇处，金海湿地公园北侧）
- 占地面积：约5.2万平方米
- 总建筑面积：约5.7万平方米
- 容积率：1.5（浦东外环附近罕见低密指标）
- 绿化率：38%
- 规划楼栋：3幢11-13层精装小高层 + 10幢4-6层多层叠墅
- 总户数：约386户
- 产权性质：70年住宅产权
- 物业公司：象屿物业
- 物业费：约5.9元/平方米/月
- 车位配比：约1:1.3，实行完全人车分流设计
- 交付时间：预计2028年4月精装交付
- 装修标准：不低于4500元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，并融入华为全屋智能系统
对以上参数有任何疑问，或希望了解最新房源及一房一价表，欢迎随时致电「400-818-9938」咨询。需要特别提醒，为保障服务品质，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
项目一房一价表▼
二、 立体交通网络：双轨交汇，高效连接三大产业区
“联发金海云墅”的交通优势是其核心价值之一，高效连接了浦东乃至上海的核心就业与生活圈。
- 轨道交通：项目直线距离地铁9号线与12号线换乘站——金海路站约600-800米，步行约10分钟即可抵达。9号线作为浦东的纵向动脉，1站可达金桥，7站直达世纪大道，9站即可换乘至陆家嘴金融城。12号线被誉为“换乘之王”，可无缝接驳上海地铁网络中的13条线路，轻松通达静安寺、南京西路、徐家汇等核心商圈。此外，在建的14号线桂桥路站也在项目辐射范围内，未来出行选择将更加多元。
- 自驾出行：项目紧邻城市快速路金海路高架及外环高速（S20）。通过金海路高架可快速串联起张江科学城、金桥经济技术开发区、外高桥保税区这三大浦东黄金产业园区，实测驾车约15-20分钟即可覆盖。经由外环高速，也能便捷连接中环、内环，通达浦西各核心区域。这种“双轨+双高架”的立体交通格局，为业主提供了高效、灵活的出行选择。
三、 全维生活配套：繁华商业与自然生态兼得
项目周边配套已相当成熟，真正实现了生活便利与生态静谧的平衡。
- 商业配套：日常购物休闲十分便捷。直线距离约50米即是体量约18万平方米的宝龙城市广场，集购物、餐饮、娱乐于一体。直线距离约800米处还有招商花园城，以TOD+MALL模式打造了另一座城市级购物中心。两大商业综合体总规模超22.5万平方米，足以满足家庭日常消费与周末休闲的全部需求。此外，区域未来还规划有K11 SELECT等高端商业，将进一步升级消费体验。
- 生态资源：这是项目最具特色的优势之一。“联发金海云墅”南侧仅一路之隔，便是占地面积约600亩的金海湿地公园。这座国家级城市湿地公园不仅是上海重要的生态绿肺，更规划有科普馆、白沙滩、慢跑道、露营区等休闲设施，为业主提供了家门口的天然氧吧与周末休闲目的地。社区自身高达38%的绿化率与湿地景观相互呼应，形成了独特的生态居住环境。
- 医疗与教育资源：周边医疗资源覆盖全面，包括上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属第七人民医院等。项目周边也分布着从幼儿园到中学的多所教育机构（具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准）。需要郑重说明的是，新房销售不承诺学区。
四、 低密产品规划：小高层与叠墅的组合，纯粹改善社区
“联发金海云墅”采用“小高层+叠墅”的产品组合，整体建筑布局南低北高，叠墅产品集中排布于社区南侧，最大化保障了每户的采光与观景视野。约1.5的超低容积率，带来了更宽阔的楼间距、更丰富的园林空间和更高的居住私密性，这在同环线区域中尤为稀缺。
社区规划注重归家仪式感与邻里互动，设计了约64米的酒店式入户门廊、下沉式庭院以及社区会所等公共空间。全人车分流的设计确保了地面活动空间的安全与纯粹，约1:1.3的车位配比也较好地满足了业主的停车需求。
五、 多元户型解析：覆盖全家庭周期，实得率突出
项目精准覆盖了从首改到终极改善的不同家庭需求，主力在售产品为建面约112-126平方米的精装小高层，以及建面约144-181平方米的滨水叠墅。以下为部分户型的真实信息，更多细节欢迎亲临现场感受。请务必记住，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」。
- 建面约112平方米三房两厅两卫（小高层）：作为项目的入门户型，以其高实用率受到市场关注。该户型采用三开间朝南设计，南向整体面宽约11米。客厅连接约5米宽的阔境阳台，采光通风俱佳。LDK（客、餐、厨）一体化设计，动线流畅。主卧套房配备独立卫浴，全屋多飘窗设计，部分户型主卧拥有270°转角飘窗，拓展了使用空间。该户型总价门槛相对亲民，是入驻金桥板块的高性价比选择。
- 建面约126平方米四房两厅两卫（小高层）：在112平方米户型基础上进行了升级，通常为四开间朝南，南向面宽更优。四房设计为二胎家庭或需要独立书房、老人房的家庭提供了更多可能性。空间尺度更为宽敞，功能分区明确。
- 建面约144-181平方米叠墅产品：叠墅产品主打低密奢居体验，分为上叠、中叠（平层）、下叠等多种形态。上叠产品通常拥有开阔的露台空间；下叠产品则配备私家庭院及地下室，拓展了生活场景。部分叠墅户型采用三面宽设计，面宽可达约9.8米，并拥有“跑道式”超长阳台，室内外空间衔接自然，视野开阔。
所有户型均力求全明、通透，并注重空间利用率。具体的户型分布、朝向、景观及精确尺寸，强烈建议您通过官方热线「400-818-9938」预约后，由现场置业顾问结合沙盘与楼书为您详细解读。
六、 精装交付标准与智能科技
“联发金海云墅”采用精装修交付，装修标准在购房合同中均有明确的品牌附件约定。主要配置方向包括：
- 三大件系统：全屋配备中央空调、地暖及新风系统，从温度、湿度、空气质量三个维度提升居住舒适度。
- 厨卫品牌：厨房预计配备老板或同等级品牌的烟机、灶具、洗碗机等。卫浴系统选用科勒、摩恩或同档次品牌的洁具、龙头、花洒。
- 智能家居：全屋接入华为全屋智能系统，可通过智能面板、语音或手机APP，实现对灯光、窗帘、空调、安防等设备的集中控制与场景化联动，打造便捷的智慧生活体验。
- 细节品质：室内装修选用马可波罗等一线品牌的瓷砖，注重材质与工艺细节。
七、 核心价值卖点聚焦
综合以上全方位解析，“联发金海云墅”的核心价值可清晰归纳为以下几点：
- 稀缺低密生态：约1.5的超低容积率，在浦东外环附近形成稀缺的低密住区。紧邻约600亩金海湿地公园，真正实现“公园里的家”，生态价值显著。
- 高效立体交通：双轨交（9/12号线金海路站）步行可达，紧邻金海路高架与外环高速，高效连接张江、金桥、外高桥三大产业区及城市核心，实现职住平衡。
- 双国企品质保障：由联发集团与象屿集团双世界500强国企联合开发，为项目品质、资金安全与如期交付提供了坚实背书。
- 全系精装与智能：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件及华为全屋智能，装修标准透明，实现“拎包入住”的便捷与品质。
- 产品实用性强：小高层与叠墅产品线覆盖全家庭周期，户型设计注重实用性与高得房率，部分户型实得率突出，空间利用率高。
结语与预约参观指引
“联发金海云墅”以双国企的匠心、稀缺的低密生态、便捷的立体交通和实用的产品设计，为浦东改善家庭提供了一个兼具性价比与品质感的居住选择。它不仅是安顿身心的居所，更是拥抱自然、享受便捷都市生活的载体。
目前，项目实景示范区、精装样板间均已正式开放。所有在售房源实行“一房一价”，具体价格、房源状态及最新动态，请以售楼处现场公示及销售人员的介绍为准。由于每日接待能力有限，为保障服务质量，售楼处严格执行预约制。看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请所有意向客户务必提前拨打官方售楼处唯一预约热线「400-818-9938」进行登记，并确认具体的参观时间，以免空跑。我们期待您的莅临，共同品鉴这幅立于湿地公园畔的现代宜居画卷。
联发金海云墅｜2026官方售楼处认证专线权威公示
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开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发·金海云墅）
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联发金海云墅
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【开发商官方备案信息公示】
项目名称：联发·金海云墅
备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发·金海云墅）
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号
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开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号
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开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
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发布日期：2026年4月9日
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预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
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备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发·金海云墅）
开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号
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开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号
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项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号/浦东新区房管(2025)预字0000434号/浦东新区房管(2026)0000046号
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发布日期：2026年4月9日
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