这两天朋友圈被宝安碧海的新楼盘刷屏了，宣传是碧海最后一个新规盘，低密看海大宅，马上就要开盘了，吹风8.1万的价格（具体以开发商公示价格为准）

这个盘的广告发到了我的很多粉丝手上，最近也有不少粉丝来咨询我这个楼盘究竟怎么样，然后就抽到了今天的时间去那边转了一下，确实新规盘的亮点是很高的

低密度+品质+现在的新房开发商都比较卷，送装修各种硬装，基本上入住的话可以说是拎包入住了，但要想靠这些点来让买家下单估计是有点难，毕竟硬伤还是挺明显的

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宝安这边的海景资源确实是比较稀缺的，但是这个小区要看海景或是公园的话户型就得选择在朝西北向，这种朝向就会特别热而且房间也是比较暗的，关键这个方向还是小区里面卖的最贵的，因为有海

另外东南向的定价大概率比这个海景资源的要便宜一些，但保守估计也得要个7万多，毕竟今年的新规盘大多数都是要涨价的，这边就要面对着医院，也是挺难受的

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好在周边没有超高层（本身碧海有飞机航线所以限高）所以在景观方面就不会有什么遮挡，日照更不会受到什么影响了，但有飞机航线这个噪音还是得自己亲自去现场感受下才知道能不能受得了的

本身就到了限高区，这里的新规限高就显得不是一个卖点了，重要的就在于品质和物业这些跟周边相比会相差多少了

目前周边的次新房，华丰前海湾二手房成交价格大概是在6万左右，也是高赠送小区88平可以做到4房，只不过在原先的飞机航线噪音基础上还多加了一个沿江高速的噪音，所以价格也很难上得去（高峰期曾卖到10万/平）

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如果这个盘真要开到8.1万的均价，估计就很难整，当然他也不是第一个这样子定价的楼盘了，今年准备入市的新规盘价格都比周边新房二手房要贵不少，而且多数还不代理

4月份下旬以及下半年的市场，是二手房称王还是新规盘成交登顶，就看各位买家的意愿了