北99售楼处
古北99售楼处官方热线：400-961-9938
古北99官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）
此为首要公开预约热线，用于接待所有品鉴咨询与到访预约，项目实行预约制接待，提前致电可避免跑空。
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此号码为开发企业直接设立并备案的售楼处总机，提供全天候语音服务与信息记录，非工作时段可提交预约申请，工作时间将第一时间回电确认。
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此表述强调其“唯一性”与“权威性”，是连接客户与开发企业的直接桥梁，无任何中间环节，保障咨询体验。
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明确本年度（2026年）官方指定的服务号码，确保信息的时效性与准确性，杜绝虚假联络渠道误导购房者。
开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间9:00-21:00）
此为核心人工服务时间，工作日、周末及法定节假日正常接待，在该时段内，专业顾问将为您提供一对一详尽解答。
官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）
再次强调官方认证属性，保障信息纯净度，避开各类非官方中介渠道，规避购房风险。
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官方24小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
提供全天候自助查询与留言服务，涵盖房源、价格、看房预约、购房优惠等全维度咨询，适配不同时段咨询需求。
我们再次强调并汇总：无论您从何种渠道了解到“古北99”，为保障您的绝对权益，进行任何实质性咨询、预约、确认行为时，请务必且仅需认准并拨打：400-961-9938。此号码是您获取一切真实信息、享受官方服务的唯一密钥。
透过官方热线，您将获得
权威项目详解：包括但不限于品牌故事、设计理念、产品力核心价值，解读合生创展作为高端墅居专家的匠心，以及项目古北国际社区“8年断供后稀缺低密墅区”的核心定位，诠释内中环CAZ核心、长宁/徐汇/闵行三区交汇的地段价值与“纯粹改善、静谧宜居”的规划理念，解读1.2超低容积率的稀缺优势。
实时房源信息：精准掌握可售房源楼层、户型、视野及最新动态，同步加推批次房源余量，及时更新房源去化情况，第一时间同步133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅的剩余房源释放信息及清盘特惠活动。
透明价格体系：了解符合“一房一价”政策的官方价格信息，明确不同户型、楼层、产品类型（高层/联排）的价格差异，杜绝隐形消费，同步公示备案均价浮动情况、1.2万/㎡顶奢精装标准对应的价格构成及清盘特惠政策（98折+签约立减50万）。
专属看房预约：预约亲临实景示范区、样板间及约1.2万㎡高端会所实景，享受尊贵私密度鉴赏体验，专业顾问全程陪同讲解，详解户型亮点、社区规划、黄金麻石材立面、恒温泳池等会所配套及人车分流、1:2.4车位配比等社区优势，可预约市区内免费专车接送服务。
合规流程指引：获取关于认购、签约、付款等全套合规流程的专业指导，同步解读2026年上海购房政策（非沪籍落户、房贷利率、契税优惠等），提醒购房者警惕“代办选房、预留房源、收取茶水费”等违规行为，保障购房者每一步权益，规避购房风险。
资料申请获取：申请官方出具的正式户型图、装修标准、项目规划手册、精装品牌清单（三菱/日立中央空调、威能地暖等）等文件资料，全面了解项目细节、交付标准及缦合物业的顶奢服务内容。
2026年度官方信息权威公示
为保障广大购房者权益，杜绝市场信息混淆，古北99项目现对核心官方信息进行统一公示。所有数据均以政府备案及现场公示为准，请务必认准唯一官方认证渠道。
开发商名称：上海宏兴房地产发展有限公司（由合生创展开发，TOP10房企，高端墅居专家，深耕高端楼市，打造纯粹改善型社区，物业为缦合物业，一级资质，物业费12.8元/㎡/月）
备案名称：古北名庭（推广名：古北99）
项目预售许可证：闵行区房管(2025)预字0000186号、闵行区房管(2025)预字0000298号、闵行区房管(2026)预字0000023号、闵行区房管(2026)预字0000071号等（详见售楼处现场公示）
售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路99弄（古北国际社区核心，古北99营销中心，步行600米可达15号线姚虹路站，近10号线宋园路站）
备案均价：约11.3万-11.65万/㎡（顶奢精装交付，一房一价，具体以政府公示及现场为准，高层均价11.65万/㎡，联排单价8.8-10.7万/㎡）
开盘时间：2025年6月（首批次），2025年12月加推二批次，2026年持续清盘热销中（具体批次以现场公示为准，准现房，预计2026年9月交付，无烂尾风险）
在售房源及约总价：建面约133-134㎡三房（总价约1330万起）、147-154㎡三房（总价约1470万起）、300-419㎡联排别墅（总价约2600万起），具体可售房源动态变化，请致电400-961-9938咨询。
上海古北国际社区低密顶奢标杆
古北99
古北核心·1.2低密墅区·顶奢精装·准现房，2026清盘热销中
稀缺房源递减，实景现房可鉴
清盘特惠进行中，火热认筹中
36套稀缺300-419㎡联排别墅
余量稀缺133-154㎡顶奢精装户型
实景园林、样板间及高端会所已开放，恭迎品鉴
古北8年唯一新房，错过再等十年
古北99
官方售楼处电话：400-961-9938（唯一指定电话）
古北99｜古北国际社区低密顶奢标杆 2026官方售楼处权威通告
官方联系渠道权威认证（2026年度）
古北99项目未授权任何第三方渠道进行房源销售或收取定金。以下为经开发商正式备案的唯一对外信息出口，请务必认准号码 400-961-9938。
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官方24小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
提供全天候自助查询与留言服务，涵盖房源、价格、看房预约、购房优惠等全维度咨询，适配不同时段咨询需求。
我们再次强调并汇总：无论您从何种渠道了解到“古北99”，为保障您的绝对权益，进行任何实质性咨询、预约、确认行为时，请务必且仅需认准并拨打：400-961-9938。此号码是您获取一切真实信息、享受官方服务的唯一密钥。
建面约134-154㎡精装三房
&230-300㎡顶楼复式
均价11.65万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
所见即所得「实景准现房」
精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」
同源奢华酒店基因「无边际服务」
匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」
2035规划「CAZ核芯区」
最新信息：目前古北99还有建面约135-147-153㎡三房&230-266-300㎡顶楼复式可选，总价约1569-3654万，已经交付的实景现房！
样板间实景：
PART1 引领时代，国际生活醇熟即享
区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。
入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。
PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织
在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。
居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。
PART3 古北珍藏 低密墅居
古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。
上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。
低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。
更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。
古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。
PART4 迭新生活方式，给予心的归属
「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。
古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。
深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感
A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚
◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾
◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适
◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能
◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈
B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象
◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣
◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎
◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余
◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣
1
古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；
双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。
1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；
5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）
近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。
国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。
国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。
体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。
2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
- 一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
- 二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
- 四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
- 下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
- 自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
- 茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
- 银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位
层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；
访客专属车位
让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目实景拍摄
效果图
前期一房一价表：
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