2026全国拟开400+个商场，这些王炸项目终于要来了！|万象城|万达广场|商业综合体|广州|王炸

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 赢商宝藏天团

数据支持 · 赢商大数据

封面&头图来源 · 厦门万象城官方小红书

文中图片来源 · 各项目官方

2026年的零售商业市场，正迎来一场从“增量扩张”到“存量深耕”的关键转折。400+拟开业项目（含新建开业、存量改造再开业）背后，散发出核心信号：

存量改造项目爆发，成“新项目”的重要来源之一；
长三角、粤港澳、京津冀仍是投资和开业的核心区域，下沉市场成热门的“新战场”；
巨头们拼完规模拼质量，多个“王炸”项目开业；
新项目的体验与目的地属性增强‌，打造消费目的地而非单纯的购物场所成主流。

01.

2026年400+项目拟开业

上海断层第一，广州继续“狂飙”

据赢商大数据不完全统计，2026年全国有400+个集中式商业项目（购物中心+独立百货）拟开业，总商业建筑面积约3102万平方米，数量比2025年实际开业量增长15.8%，商业面积比2025年实际开业商业面积增加13.2%。

附：2026年拟开业项目清单

数据说明： 1.统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2026年1-12月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货，不含商业街、文旅商业及其他类型； 2.统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目； 3.统计时间截止至2026年3月26日。 4.城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

华东领跑，华南、华中紧追‌

‌华东地区是绝对主力‌：187个，项目数量远超其他地区，其中‌江苏（52）、上海（48）、浙江（34）‌尤为突出。

华南与华中紧随其后‌：‌分别为70和54个，其中广东（64）、湖北（20）开业项目最多。华北、西南不分上下：分别有46与42个项目拟开业。

西北、东北地区最少：分别为15个和3个，但陕西（西安）、辽宁（大连）等强二线省份仍有重要项目布局。

上海断层第一，广州继续“开挂”

从单城市来看，开业量10个或以上的城市共8个，其中上海、广州、北京2026年的开业量位全国前三。

上海：以48个拟开业项目数量断层第一。且拥有多个超大型地标项目，如‌PRISMA新嘉中心、‌徐家汇中心ITC Maison、‌前滩太古里二期‌等，是绝对的全国商业高地。

广州：持续开挂，以24个拟开项目位列第二，有白鹅潭万象城‌、‌天河合生汇‌等亮点项目“撑场”。

北京：18个位列第三，商业布局多元，既有北京信达中心·东外39MALL‌、‌北京太古坊‌等超大型区域地标，‌也有北京新中国儿童用品商店‌等项目填补细分市场空白。

南京：17个，德基奥莱‌、‌华贸中心‌、‌光环花园城‌等多个“明星产品线”项目拟开业。

苏州：17个，包括‌环贸广场ICC‌、‌天鹅港橙天里‌、‌比斯特购物村（三期）‌ 等项目拟开业，覆盖高端、文旅、社区等多种类型。

可以看出，长三角、粤港澳大湾区、京津冀是全国商业增长的核心战场。

商业一线仍是主战场，商业四线强势崛起

从城市线级来看，2026年高线城市开业项目占比66.4%，同比增加3.75%。其中商业一线城市依然是主战场，共114个项目拟开业，不仅数量领先，且集中了头部企业布局的重磅项目，竞争进入白热化阶段。

而商业低线城市开业项目占比33.6%，同比下降6.7%。其中，商业四线城市强势崛起，共67个项目拟开业，数量逼近商业新一线与商业二线城市，如绍兴、淮安、商丘、芜湖‌、烟台、莆田等城市正吸引头部企业加速布局新项目。

02.

存量改造项目占比超33%

行业加速进入“质量竞争”时代

“存量改造”逐渐成为行业拓展的主旋律之一。在2026年400+个拟开业项目中，存量改造再开业的项目近140个，占比超33%，较2025年的约20%明显上升，反映出商业地产行业正加速从增量开发转向存量运营的“质量竞争”时代。

■老百货转型升级：传统百货寻求空间和业态升级，如‌北京燕莎友谊商城‌、‌天津劝业场‌、上海新六百·YOUNG‌等；

■老旧购物中心/商业体焕新‌重启：对原有商业项目进行闭馆改造，以全新定位和形象重新开业，如‌北京望京·V-HUB‌、‌南京江北印象汇、深圳国贸SPRING‌等；

■以体验/文化为驱动的商业更新：改造为更具体验感的非标商业/文商旅商业商业，如‌南京金陵长乐坊、上海龙凤.PRSCO‌、‌济南洪楼1905等；

■轻资产扩张的主要输出模式：如华润万象生活、珠海万达商管、龙湖商业、新城控股、世纪金源集团、旭辉商业等头部运营商均有多个轻资产项目为存量改造项目，包括莆田万象汇、佛山狮山长华万达广场、龙湖杭州钱湾天街、重庆永川吾悦广场、合肥方圆LIVE、上海松江乐都·旭辉里等。

03.

内地商管公司拼规模更拼质量

港资企业明星项目“炸场”

2026年，头部企业仍是增量市场的主力。从规模扩张转向价值深耕，轻资产模式已成企业主流扩张路径之一，他们纷纷开启了产品线“灵活调整”的七十二变模式。

在赢商网统计的14家内地商管公司，今年或将共计贡献86个新项目（含存量改造）。其中，有2家商管公司的新开业/焕新项目达10个以上，华润万象生活数量最多，达14个；爱琴海集团则为10个。珠海万达商管预计至少新开出9座万达广场，龙湖商业也计划新增9个项目；印力集团、招商商管、旭辉商业均有6个新项目入市；而新城控股、宝龙商业、保利商旅将新开业/焕新5个项目。

■ 华润万象生活预计2026年新开及焕新购物中心14个，接下来的五年，更将以每年新拓20个、每年新开13座购物中心（含存量接管）的发展速度推进。今年，广州、东莞将迎来首座“万象城”，三大产品线继续加速铺排，更推出了全国首座“万象里”社区商业综合体 ——济南槐荫万象里。

■ 爱琴海集团拟开10个新项目，其中包括3座爱琴海购物中心，与广旅集团联合打造南宁五象新区首个AI文商旅综合体——广旅·爱琴海AI CITY也或将在今年底开业。

■ 继2025年新开20座万达广场后，珠海万达商管扩张步伐明显放缓，今年计划至少新开出9座万达广场，且大部分布局在下沉市场。

■ 龙湖商业日前亦在业绩会透露，今年计划新增9座左右商场，其中包括4座轻资产项目，所有项目均位于一二线核心城市。

至于港资商业地产企业在内地的拓展情况，今年太古地产将在北京、三亚共新开2个项目；新鸿基地产、香港置地、恒隆地产、嘉里建设均仅有1个新开项目，尽量数量不多，但个个都是“狠货”，且都布局在商业1线/准1线城市。

■ 太古地产持续推进1000亿元投资计划，目前已承诺投放约67%的资金，其中计划用于中国内地的大部分资金已完成部署。继广州聚龙湾太古里一期于去年底开街后，“太古坊”品牌内地首秀——北京太古坊计划2026年中起分阶段开幕，而太古首个度假型高端零售项目——三亚太古里也将在年底分阶段开业。

■ 恒隆地产自去年10月宣布启动“恒隆V.3”策略（核心在于存量优化而非增量扩张，且已在实际项目中落地生根）来，如今也迎来新进展，杭州恒隆广场官宣4月28日试营业，目前已披露首批服饰和餐饮品牌，但国际一线奢侈品牌阵容尚未透露，杭州第三家爱马仕是否确认入驻颇受关注。

■ 嘉里建设打造的36万方上海浦东最大“商业巨无霸”——PRISMA新嘉中心预计二季度开业；新鸿基地产对标香港西九龙TOD典范香港ICC，再打造广州南站ICC，其商业部分天環・广州南更是由天河路天環Parc Central原班团队负责；香港置地华东地区首个“光环”系列标杆项目——杭州光环梦中心也将在今年开业。

04.

重磅项目解读

北京太古坊：

太古中国内地单体投资额最高、规模最大项目

开业时间：2026年中起分阶段开幕
商业体量：约15万㎡
项目地址：北京市朝阳区酒仙桥路18号

作为太古地产在中国内地单体投资额最高（投资总额约230亿元）、规模最大项目（总楼面面积逾86万平方米），北京太古坊由颐堤港项目与二期扩展部分整合构成，涵盖7座优质甲级办公楼、1座酒店和多座商业楼，预计2026年中起分阶段开幕，目前项目主体结构已全部完工。

■中国内地首个太古坊来了：新增的零售区域将与现有的颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地，打造中国内地首个“太古坊”品牌的零售商场。届时，该零售项目融合户外零售与滨水休闲体验，将城市活力与河畔静谧完美融合；而景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办沉浸式文化艺术活动。

■ 打造1.9万㎡多功能社交场：北京太古坊的“社交核心”——“德尔斐”「The Delphi」是整体「山谷」概念中的设计核心及亮点，面积达1.9万平方米，策划了多元设施适用于企业活动与休闲聚会，设有北京最大的宴会厅之一，并设有ArtisTree（用于艺术展览、演出和社区活动的场所），更配备健身房、游泳池等健康设施。

图源：太古地产官方公众号

上海PRISMA新嘉中心：

浦东最大的商业综合体

开业时间：2026年
商业体量：36万㎡
品牌数：近500个
项目地址：上海市浦东新区张杨北路1188号

PRISMA新嘉中心是坐落于浦东新区张杨北路的TOD城市综合体，无缝衔接轨交6号线、12号线及在建的21、22号线巨峰路站。项目总体量约43万㎡，其中商业部分体量达36万㎡，建成后将成为浦东规模最大、全上海第二大的商业综合体。

■强调“体验沉浸化”：项目规划设有瀑布流水的跃层浮岛中庭、400米的滨水步道，以及4600㎡的屋顶“棱镜花园”等特色场景。

■引入多个跨层、大体量的现象级店铺：项目规划引入近500个品牌，包括多个跨层、大体量的门店，如Olé精品超市上海北部首店、MUJI无印良品（上海浦东北部规模最大门店）、全明星滑冰俱乐部（上海旗舰店）、BE1ST一工元超级玩运动空间（上海浦东首店）、PANATTA FITNESS（上海浦东首店）、岩时攀岩（上海浦东首店）、寰映影城IMAX（上海浦东旗舰店）与BLOOM（上海全新概念店）等。

BLOOM

上海森兰印象城：

全国首座「森系」印象城

开业时间：2026年四季度
商业体量：18万㎡
项目地址：上海市浦东新区东靖路1068号

上海森兰印象城由外高桥集团开发，印力上海与森兰商运负责商业管理与运营，选址浦东森兰板块张杨北路东靖路交汇处，与轨道交通6号线、21号线（在建）无缝衔接，毗邻森兰绿地和森兰湖公园，深度融合生态、运动、社交与社区服务，打造全国首座「森系」印象城。

■ 以“山谷”为整体设计理念：邀请国际著名设计公司Woods Bagot为主笔，借森兰区域的“森系”生态优势，整个建筑外切为山、内退成谷、层层攀升，组构成一座“森兰山谷”能量公园。

■ 创新型“三中心”融合形态：“购物中心+体育中心+社区中心”三中心融合形态，将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景中。除商业功能外，还规划了约9000平方米的社区服务中心、9000平方米的市民体育中心以及约1.5万平方米的室外体育公园。

广州白鹅潭万象城：

广州首座万象城

开业时间：2026年秋季
商业体量：26.9万㎡
品牌数：超500个
项目地址：广东省广州市荔湾区花地街道新隆沙西6号-1

作为广州首个万象城，白鹅潭万象城坐落于白鹅潭商务核心区，位于广佛江珠城际白鹅潭站上盖，无缝连接广州地铁1号线、11号线、22号线及28号线四条地铁线路。项目总建筑面积约69万平方米，其中商业部分建筑面积达26.9万平方米，建成后将打造为超级交通、超级景观超大规模的滨江万象综合体。

■贝壳造型极具辨识度，深度融入岭南文化：项目由国际知名建筑设计团队KPF操刀，以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”。在设计上，创新性地融合了滨江生态与岭南文化元素，外立面融入十三行商埠文化元素，中庭设置了岭南骑楼风格主题街区。

■打造白鹅潭跨江缆车，串联珠江南北两岸：项目范围内文保地块将打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。

■定位M1重奢商场，计划引入超500个品牌：项目规划引入超过500个品牌店铺，包括Louis Vuitton、Hermès等国际一线奢侈品牌，其中多个品牌计划开设广州首家全品类旗舰店。

杭州恒隆广场：

浙江首个恒隆广场

开业时间：2026年4月28日（试营业）
商业体量：10万㎡
品牌数：近250个
项目地址：浙江省杭州市拱墅区体育场路321号‌

杭州恒隆广场坐落于杭州商业心脏——千亿级的武林商圈，集高端购物中心、五座甲级办公办公楼及浙江省首家文华东方酒店于一体，是杭州首个恒隆广场，也是恒隆地产在内地的第11座综合体项目。

■“长”在历史里的商场：项目在建设过程中对地块内的历史遗迹进行了最大限度的保留与保育。耶稣堂弄5号、镜清里1号等历史建筑，以及在建设过程中挖掘出的南宋仁和县遗址、元代兴福寺遗址，都被完整地纳入了项目的整体规划之中，这一规模位列全国前茅的遗址回迁工程。

■打造浙江省首座“空中绿堤”生态空间：逾万平方米的“空中绿堤”自北向南贯穿项目，将购物中心、办公楼与酒店有机串联，打破传统商场封闭形态，营造松弛有度的游逛体验。

■近250个品牌入驻，超70家高能级首店‌：项目引入近250个品牌，其中‌全国、全省、城市级首店超70家‌，品牌焕新概念店占比超八成，餐饮品牌近百家，包括裘真、HELLY HANSEN海丽汉森、Sam Edelman山姆爱德曼、Lola Rose罗拉玫瑰、adidas Originals、APM Monaco等。

杭州光环梦中心：

浙江首个“光环”系列标杆项目

开业时间：2026年
商业体量：17.2万㎡
项目地址：浙江省杭州市萧山区萧清大道荣望轩北侧

杭州光环梦中心是由香港置地与传化集团共同打造的浙江首个“光环”系列标杆项目，其选址杭州萧山科技城核心区域，定位杭州首个以自然科学为主题的全业态区域级标杆商业项目，秉承“牵手自然、探秘科学”主张，规划地热市集、城市露营、宠物生活、畅享日咖夜酒、亲子生活、娱乐体验6大特色业态。

值得关注还有，商场内以“地貌演替”为设计理念打造4.5万㎡室外公园，设计四大自然科学主题沉浸式主题空间：

虫洞宇宙，极富科幻色彩的外观，进入外形酷似暗物质收集器的电梯里，60秒沉浸体验太空穿梭旅程。

沙丘冒险，以沙为眼，围绕沙化元素，呈现多元地貌。顾客们在此体验沙丘奇观，探知土地奥秘。

未来乌托邦，直接把超3000㎡自然博物馆搬进商场，170+真实动物标本飘洋过海，开启文明复苏下的超级迁徙。

绿洲奇迹，多种自然物质巧妙融合，一系列围绕水元素的故事画卷就此展开，“绿洲探奇之旅”也就此开始。

南京德基奥莱：

打造国内首个艺术概念奥特莱斯

开业时间：2026年
商业体量：10万㎡
品牌数：超200个
项目地址：江苏省南京市栖霞区仙林大道111号

作为德基旗下的首座奥特莱斯项目，南京德基奥莱紧邻地铁2号线‌羊山公园站‌，总建筑面积约10万平方米，规划店铺超200家。目前首批品牌已经曝光，包括美妍丽、FILA等。

■“云朵城堡”建筑，视觉冲击拉满：项目建筑以连续的“云朵”形态组合成带状街区，沿湖岸线展开，被网友称为“云朵城堡”。建筑群与羊山湖、羊山公园自然景观融为一体，视觉效果拉满。

■打造国内首个艺术概念奥特莱斯：项目延续了德基集团“艺术+商业”的基因，定位为“国内首个艺术概念奥特莱斯”，主打“购物+艺术+微度假”复合体验。未来，项目还将设立德基艺术博物馆-仙林馆‌。

郑州东站胖东来：

郑州首店，要把它做成一个作品

开业时间：2026年10月
商业体量：3万㎡
项目地址：河南省郑州高铁东站东广场地下商业广场

备受瞩目的胖东来郑州首店，选址郑州东站东广场东地下商业广场，紧邻蜜雪冰城等企业总部。项目集中在地下一层，并非单一超市业态，涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等全品类布局，打造集购物、餐饮、文旅服务于一体的枢纽型商业空间。近日，针对郑州东站胖东来拟从5月延期至10月开业。

要把项目做成一个作品：在此番曝光的规划效果图中，项目以“A Gift to the City of Zhengzhou（给郑州的一份礼物）”为核心理念，整体空间设计兼具艺术感与实用性，门店采用通透式采光设计、搭配开阔的内部动线，延续了胖东来一贯的人性化空间布局；且与郑州高铁东站东广场景观深度融合，下沉庭院、地下通道与高铁站无缝衔接。胖东来创始人于东来称：“我们不是把它做成一个项目，而是做成一个作品”。