3月25日，中远海运低调地发了一条消息，即日起，恢复远东至阿联酋，沙特，巴林，卡塔尔，科威特，伊拉克的标准箱新订舱业务：
远东至中东的订舱业务，全面恢复。
央企的风格大家都知道，保守低调。他们能宣布复航，显然说明，在严密的风险评估后，航道已经达到了商业运行的标准。
当其他国际航运巨头还在犹豫的时候，中远海运成了最早回归的船司。
这意味着，通航受阻已经整整21天的霍尔木兹海峡，物流链条已经重新打通，起码是被中国人打通了。
中国人以什么样的方式通过霍尔木兹海峡，全球媒体都在注视着。现在，答案出现了。
中远海运是中国最大的航运集团，他们的全球总部，在上海虹口区东大名路，也就是上海人最熟悉的：
北外滩。
二十年来，上海人一直试图复兴北外滩航运中心，参与全球航运话语权的争夺。现在，最现实的考验就摆在面前。
时隔100年后，时代把发令枪又塞到了上海手里。
1
北外滩从来就是上海真正的咽喉。
1937年8月，刚刚上任京沪警备区司令官的张治中，调集了旗下两大精锐，36师和88师，发出了第一个作战命令：
打掉汇山码头。
北外滩上的汇山码头是日军的命脉。日本的进攻路线以汇山码头为起点，呈长蛇状，沿着北四川路，一直到日军海军司令部。
日本人对上海港口已经处心积虑谋夺了几十年。他们用各种手段，在黄浦江两岸部署了12座码头。占上海港码头总长度的24%，仅次于英国。他们因此掌握了上海最核心的装卸能力。
而汇山码头，就是他们最重视，也是硬件最好的一座战略码头。这里江面宽阔，是优越的远洋深水区，更是上海百年的航运史的起点。
很多外国人甚至把汇山码头称作是：
上海的玄关。
经过三天的攻坚战，张治中将军的部队失利，日军彻底占领整个黄浦江岸线，上海港完全沦陷，淞沪会战的走向最终无法逆转。
战争失利的那天，21艘木船从苏州河启航，冒着日军的炮火和飞机轰炸，拉开了上海民族工业最悲壮的序幕。
发出撤退命令的，是上海民族工业机器协会的会长：
胡厥文。
胡厥文组织技师将机器能拆尽拆，装进木箱，撤往后方。他说：
只要机器还在，中国的脊梁就在。
木船拉着四个工厂的机器和物资，其中就有胡厥文自己创办的：
新民机器厂。
新民曾研制出了中国第一台国产电动机和抽水机，打破了洋货在上海的垄断。
抗战胜利后，新民机器厂重回上海，经过数次重组和改制，发展为今天的上海航天设备制造总厂。
这家航天核心单位总装生产了长征四号、长征五号、长征六号等火箭，创造了一箭二十星、连续数十次发射成功等辉煌纪录。
神舟飞船的推进舱、对接机构、空间站柔性太阳翼等关键系统，也是由他们完成的。
2
胡厥文创办新民机器厂的前一年，上海工业界发生了一件振奋人心的大事。
北外滩的江南造船所为美国制造的四艘万吨轮，起航验收，完工交付。轮船排水量达14750吨，即便在自诩航运强国的日本，都是罕见的巨制。
不仅如此，在满载试航中，轮船跑出了13.09节的惊人成绩，比美方在合同里要求的还要高3节。
美国监理持怀疑态度，带着高精度仪器上船。检查后发现，无论是钢板焊接的紧密度，还是蒸汽动力的稳定性，四艘船甚至比当时苏格兰造船厂的作品还要细腻。
由美英日垄断的万吨轮订造史，就此被上海打破。
很多参与造巨轮的技工，后来成为新民机器厂的技术骨干。硝烟弥漫中，理想主义得到了传承。
上海人知道，只有用先进的理念、务实的行动，才能撬动国家的现代化进程。
22岁的周恩来、16岁的邓小平，都是从北外滩登上远洋客轮留学去。毛泽东更是四次来到汇山码头，送别自己的同志和朋友出国留学。新中国第一代领导人，几乎都曾在北外滩有过交集。
一百年前的北外滩，在近代史上有不可替代的历史意义：
理念最先进的中国人，务实改造国家的开始。
3
有人说，从俄乌战争开始，其实就已经进入了第三次世界大战。我们正在经历的贸易战，俄乌和伊朗战争，甚至巴拿马的港口之争，已经是世界大战的一部分了。
过去一个月，全球能源命脉霍尔木兹海峡被迫关闭，国际金价剧烈震荡。
石油溢价，通胀失控，全球资本都在寻找新的价值锚点。前几天英国媒体酸溜溜地说：
中国是最大赢家。
北外滩的规划者很早就看透了，未来全球化的本质不再是简单的贸易往来，而是标准与风险的控制。
他们在上海独创了航运+金融的融合模式，并放上了全国首个国际航运金融服务中心。
这里优势有目共睹，它是世界航运金三角，上港集团、中远海运等巨头总部云集，全球 1/3 的航运交易在此发生。
北外滩要做的，不是和外滩、陆家嘴硬碰硬，而是利用自身深厚的航运积淀，错位生长，在资产管理+跨境金融的细分赛道上超车。
他们很早就判断了全球供应链的脆弱性，在离岸与保险领域，建立起了一套全新的中国标准。
于是，这里有了超8万亿的资产管理规模，聚集了全国近1/8的公募基金、1/6的期货风险管理子公司、1/4的百亿级量化私募。
就像领导对北外滩的定位——要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性：
上海看来看去，再也没有、再也找不出像北外滩这样的一块宝地。
眼下，作为避风港的北外滩，含金量还在上升：
在混乱中提供秩序。
4
北外滩的建设规划，也是来自一群务实的理想主义者。
比如在核心区，用4.5公里的空中连廊，把航运、金融、生活不同功能板块连接在一起；在寸土寸金的地段打造了无车区，将街道归还给行人。
金融和航运中心，不是入夜即黑的孤岛，而是人民共享的典范城区。
与此同时，北外滩的历史不应该被忘记。未来的开发，要织补西侧虹口港历史片区，要激活东侧提篮桥历史风貌。
在理想主义者们的设想里，北外滩是一块天然的试验田。即使跨越百年，依然能吸引着气味相投的同路人。
2023年，中粮大悦城成为进入北外滩核心区的首批开发者之一。他们选中的位置，正是唐山路。距离当年的新民机器厂，只隔了几百米而已。
就是在这片实业救国的土地上，中粮大悦城拿出了在上海人耳熟能详的地标产品线，壹号系。项目被取名为：
中粮·北外滩壹号。
他们致敬先辈，延续文脉，当年流淌着胡厥文们实业理想的作坊、仓库和石库门里弄，如今得以成为北外滩壹号的风貌底盘。
在这里，各类红砖元素的旧式里弄，被小心翼翼地修复保留。它们是活着的城市记忆，有着区别于陆家嘴的烟火气。历经90年的雷士德工学院也已经盘活，将引入国际化高端教育。
回头看中粮大悦城过去在上海的版图，就能明白，他们最有资格成为这片土地的接棒人之一。
中粮大悦城壹号系在上海落子了五次，始终在黄浦江边。他们抱着做区域孤品的心态，精准踩在了上海战略的黄金节点。
可以说，这家公司非常擅长让城市核心资源发挥最大价值。2009年，中粮大悦城壹号系的鼻祖海景壹号，在陆家嘴横空出世。21万的单价，超过汤臣一品；
2015年，苏河湾摇身成为高端滨水商务区的前夜，中粮大悦城在这里处理复杂城区肌理，导入高端生活方式，并放上了天悦壹号；
然后是2018年的前滩海景壹号，和2020年的中粮瑞虹海景壹号。中粮大悦城壹号系在上海的前四个项目，都赶上了板块能级的巨大爆发：
这绝对不是巧合。
5
中粮大悦城进入北外滩，做的第一件事，不是算投资回报率，而是对脚下的土地做了一场深度细致的梳理。
中粮大悦城保留了源福里历史风貌别墅群，复刻石库门门头、雕花望柱、铁艺花窗。完整保留了三面沿街的两层骑楼，转角的老字号元源酱园，还有百年前的有轨电车轨道。
这里成了市中心在开发的最大体量保留文物建筑群，再加上未来的风貌建筑，成了项目完整的梧桐区底盘。
在高层住宅，中粮大悦城提出了百年游廊的理念，用仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材和玻璃幕墙的结合，让建筑尽显海派的腔调。
设计者考虑到了未来，核心区高强度的开发，未来地面交通必定是繁忙的。北外滩壹号设计了一套超前的地下中央车站系统，建立了绝对私密的、可控的内部交通秩序。
中央车站灵感源自伦敦百年地标怀特利，那个坐落在肯辛顿宫与海德公园旁的奢华符号。
金玉点缀的立面、庄重的列柱、温润的灯光，将喧嚣隔绝于项目之外。中粮大悦城把这种尊崇的焊接延伸至归家的最后一米，中央车站内，同步规划了司机休息室、私人储藏室、独立洗车房。
哪怕是车库，也可以成为一个私密的专属世界。
知名设计院CCD从石库门过街楼、巴洛克雕花门楣中汲取灵感，用现代奢石、金属格栅，打造了1800平方米的会所壹号会。通过棋盘式巷弄布局，会所配备了十五大功能场景。
从艺术活动到私宴，从儿童阅读区到休闲酒吧，一应俱全，甚至有一个专业级的黑胶录音区。
北外滩壹号通过引入下沉庭院与玻璃幕墙，让会所获得足量自然光。泳池区域平均照度超过300lx。并采用了低氯系统，保障水质与舒适度。
根据最新规划，北外滩的开发体量已从240万方提升至840万方，200米以上的建筑还有18栋，相当于整个陆家嘴加上世纪大道两侧所有商务办公的总和。
站在中粮北外滩壹号高层的窗前，人们将拥有一个独一无二的视角：左边是百年外滩的万国建筑群；右边是陆家嘴的摩天楼宇；而脚下，正是上海的未来，北外滩世界会客厅，这里有上海最多的超高层建筑。中粮北外滩壹号的窗景里，容纳了上海面向全球的城市封面和城市奇观。
有意思的是，中粮大悦城的慢工细活，反而给买房者留出了一个差价空间。北外滩壹号高层住宅的均价只有：
14.38万元/㎡。
而且他们没有盲目做大产品的面积，而是分析洞察市场，精准控制面积段，锁定了北外滩稀缺的185/228㎡。
在这个尺度下，南向面宽被推向极致，既能保证江景卷轴的尺度，也能把入门北外滩的总价，控制在了2500万的级别。
配合北外滩的指导价红利，中粮北外滩壹号有了含金量极高的景观。尤其是228户型，近270°的环幕视野，可以说是对标陆家嘴单价20万+豪宅的景观尺度。
在北外滩这样的核心区域价格体系中，这已经属于2021年的价格了。为房产未来的保值增值，提供了足够厚的安全垫。他们已经不只是核心资产了，而是：
撬动城市顶级资源的超级杠杆。
从国家，到公司和个人，其实自始至终都是在追求确定性，用现在流行词来说就是：
对抗熵增。
但确定性从来不是凭空得来的，也不是固守一个不变的位置，而是在任何变动中都能重新锚定的能力。
在纷乱的世界中，北外滩在重塑航运和金融中心的光辉，以此构建一个可预期的环境；中粮大悦城这样的企业，也努力地在不确定性中抓住机会，在黄浦江边留下自己的传奇。
珍爱包叔，顺手“在看”
热门跟贴