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宝业青春里官方售楼处电话：400-8787-740：临港自贸区旁的精工品质社区

——低密生态·全龄配套·精装现房·国企匠筑

一、项目概况

开发商：宝业集团（港股上市企业，股票代码02355.HK）
项目位置：上海市奉贤区青村板块青茂路111号（临港自贸区与奉贤新城双重辐射核心区）
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约1.31万平方米
建筑面积：约3.93万平方米
容积率：1.8（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：190套
建筑类型：5栋14-15层纯小高层住宅
车位配比：1:1.27（超高配比，缓解停车焦虑）
交付标准：精装修交付（配备中央空调、地暖、新风系统等一线品牌）
交房时间：准现房在售，已提前交付

二、核心亮点

1. 国企匠筑，品质保障

品牌实力：宝业集团拥有50年建筑经验，荣获41项鲁班奖、48项国优奖，开发项目覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
严苛品控：采用德国工业4.0智能智造生产线，运用“双面叠合体系”等黑科技，确保建筑防水、隔音性能提升30%，居住更隔音、隔热、环保。
交付保障：项目已实现提前2个月交付，展现强大实力与对业主的承诺。

2. 稀缺低密，生态宜居

容积率仅1.8：楼间距开阔，最宽约35米，保证每栋楼的采光与通风，营造舒适居住环境。
全龄景观：社区规划以“一环两轴三园”为景观架构，包含约400米环形跑道、中央景观轴及全龄活动区，四季分明的植栽设计与邻里互动的共享花园相得益彰。
生态资源：项目自建约2.5万平方米中央景观花园，周边还有上海之鱼、年丰公园等生态资源，居住环境优美，空气清新。

3. 精工户型，空间利用率高

主推户型
- 建面约75㎡两房两厅一卫
  - 三开间朝南，南向面宽达6.2米，主卧带飘窗，U型厨房设计，布局紧凑合理，功能分区明确。
  - 总价约210-230万，适合新婚夫妻或单身青年居住。
- 建面约95㎡三房两厅两卫
  - 三开间朝南+双联阳台，主卧套房设计，6.8米宽厅连接景观阳台，动静分离，南北通透。
  - 总价约250-270万，满足三口之家或二胎家庭的成长型需求。
空间利用率：得房率约78%，空间利用率远超同类产品，确保每一寸空间都得到合理利用。
环保健康：室内大量采用ENF级环保板材，达到国家最高环保标准，从源头保障家人健康。

4. 全维配套，生活便捷

交通配套
- 自驾出行：邻近S3沪奉高速（在建），未来通车可自驾直达张江科技城；项目临近林海公路、浦星公路等城市主干道，自驾出行便捷。
- 公共交通：距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾或搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站；规划中的市域铁路南枫线青村站与项目直线距离仅200米，预计2027年通车，未来交通将更加便捷。
商业配套
- 社区商业：项目自带约5000平方米的“青春市集”商业街区，已签约罗森便利店、蜜雪冰城等品牌，预计2025年年底开业。
- 周边商业：4公里范围内有宝华帝华商业广场，入驻商家包含餐饮、美容美发、书店、电影院等；附近还配置有上海宝华喜来登酒店，为居民提供高品质的住宿体验。
教育配套
- 幼儿园：青村幼儿园、金宝贝幼儿园等。
- 小学：青村小学。
- 中学：青溪中学、青村中学（紧邻小区南面已规划一块中学教学用地，今后仅需出门便可到达）；同时在西边和南面也规划有2所幼儿园。
医疗配套
- 二甲医院：奉城医院，距离项目约1.2公里，步行一刻钟可达。
- 三甲医院：第六人民医院南院，距离项目约3公里，设备先进、医疗水平高。

三、投资价值

1. 区域发展红利叠加

临港自贸区政策红利：作为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的重要辐射区域，青村板块直接承接自贸区的产业外溢与政策利好，随着自贸区产业布局的持续完善，高端制造、科技创新、现代服务业等产业加速集聚，大量优质企业入驻，带来了源源不断的高素质产业人口。
奉贤新城建设提速：作为上海五大新城之一，奉贤新城以“生态宜居、产城融合”为定位，近年来投入巨资完善交通、商业、教育、医疗等配套，区域价值不断提升。青村板块作为奉贤新城的重要组成部分，无缝衔接新城核心区，既能享受新城的完善配套，又能拥有相对亲民的房价，成为“刚需上车、改善升级”的绝佳选择。

2. 价格优势明显