♂昌平云岸官方售楼处发布：精装交付全龄配套交通便利享便利|内环|售楼处|地段|昌平|物业|舒缓雅居新篇章|静安

昌平云岸官方售楼处热线：400-8787-740——老静安核心·苏州河畔·内环内顶奢滨水大宅

——以稀缺地段、顶级配套、奢阔产品与尊崇服务，定义上海主城改善住宅新标杆

一、项目概况

开发商：上海新静安集团（静安区属国企）×仁恒置地（国际高端物业专家）
项目位置：上海市静安区昌平路99弄（内环内老静安核心，苏州河第一景观界面）
产权年限：70年纯商品住宅
占地面积：约1.6万平方米
建筑面积：约7.25万平方米
容积率：4.52（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%（社区内移植日本黑松等名贵树种，打造滨水艺术景观）
总户数：481户
建筑类型：4栋8-17层小高层 + 1栋32层高层
车位配比：1:1.3（全人车分流设计，保障居住纯粹性与安全性）
交付标准：精装交付（1.8万元/㎡装标，甄选全球一线品牌）
交付时间：2026年12月（实景现房，所见即所得）

核心亮点

1. 绝版地段：内环内老静安核心，苏州河第一界面

区位价值：项目隶属上海CAZ中央活力区核心腹地，紧邻苏州河“蝴蝶湾”绿地，是老静安近五年罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性无可复制。
生态资源：直面苏州河一线景观，推窗即见悠悠河景；北侧紧邻约3万㎡蝴蝶湾公园，社区内规划“一轴三园”景观体系（中央景观轴、樱语园、桂香园、松涛园），实现四季有景、步步有景。
文化底蕴：地块前身为上世纪90年代工业厂区，经保护性开发保留2栋历史建筑（改造为艺术中心），融合现代豪宅与工业文脉，成为苏河湾板块标志性作品。

2. 顶级配套：步行可达的国际生活圈

交通配套
- 地铁：距7号线昌平路站约300米（步行5分钟），13号线自然博物馆站约600米，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴。
- 自驾：10分钟上南北高架/内环高架，20分钟畅达虹桥枢纽，30分钟直达浦东机场。
商业配套
- 高端商圈：步行8分钟至静安大悦城、久光中心，15分钟达恒隆广场、环贸iapm。
- 社区商业：自带1500㎡高端商业，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售等业态。
教育资源
- 对口学校：静安区第一中心小学（市重点）、市西中学（市示范性高中）。
- 周边学校：3公里内覆盖上海外国语大学附属双语学校、上海美国学校（静安校区）等国际院校。
医疗配套
- 三甲医院：1公里内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院；3公里内涵盖华山医院、瑞金医院等顶级医疗资源。
- 社区医疗：社区内设私人健康管理中心，提供基础诊疗和健康管理服务。

3. 奢阔产品：纯四房大平层，圈层纯粹性冠绝内环

户型设计
- 主力户型：建面约176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，层高3.3米（远超常规豪宅），独立电梯厅入户，精准覆盖高净值家庭三代同堂、二胎家庭的全周期居住需求。
- 户型亮点
  - 176-183㎡四房两厅两卫：户型方正通透，客厅连接超大景观阳台，推窗即揽苏州河旖旎风光；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，双套房设计让家人居住互不干扰。
  - 220-245㎡四房三卫户型：尺度更奢阔，LDK一体化设计打通餐客厨空间，270°环幕飘窗将苏河景观、城市天际线尽收眼底。
  - 260-274㎡顶奢四房：专属私家电梯入户，超10米南向面宽，主卧行政套房配备独立书房、双台盆卫浴、超大衣帽间，媲美五星级酒店总统套房。
装修标准
- 精装品牌：甄选全球一线品牌，如三菱重工中央空调、威能全屋水地暖、劳芬智能马桶、当代恒温花洒（主卫配双人按摩浴缸）、嘉格纳九件套厨电等。
- 智能系统：搭载Control4全屋智能系统，融入30余项人性化配置，实现“拎包入住”品质。

4. 尊崇服务：仁恒物业，24小时英式管家服务

物业团队：仁恒物业提供24小时英式管家服务，物业费15元/㎡/月。
服务内容
- 基础服务：安全保卫、环境卫生、绿化养护等。
- 增值服务：代收快递、家政服务、私人健康管理等。
社区文化
- 会所配套：社区配备4000㎡私人会所（含恒温泳池、红酒窖、天际观景台）。
- 社群活动：定期举办文化节、运动会、亲子活动等，增进邻里感情。

四、价格体系

整盘均价：约14.5万元/㎡（政府指导价）
总价区间
- 176-183㎡四房：总价约2516-2860万
- 220-245㎡四房：总价约3450-4000万
- 260-274㎡顶奢四房：总价约4700万
优惠活动
- 预约客户：享开盘98折
- 按时签约：叠加99折
- 全款客户：额外再享95折优惠
- 认购赠礼：价值300万全屋软装（梁志天团队定制）
- 专属权益：苏河湾游艇俱乐部会籍（价值80万）