⭐建发云湖玥官方售楼处发布：宝山美兰湖品质低密湖景洋房社区|云湖|北上海|售楼处|宝山|户型|洋房|美兰湖|舒缓雅居新篇章

建发云湖玥官方认证热线：400-8787-740：宝山美兰湖畔·低密浮岛洋房·诗意东方人居典范

【项目概况】

开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下专业房企，深耕上海二十余载）
项目位置：宝山区罗店镇美兰湖核心板块（东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路）
产权年限：70年
占地面积：约7.8万㎡
建筑面积：约10.9万㎡
容积率：1.2-1.6（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：约800户
建筑类型：4-17层纯洋房+叠墅（无高低配，居住纯粹性高）
建筑风格：新中式诗意东方，融合传统韵味与现代居住理念
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、华为智控系统）
车位配比：1:1.5（全人车分流设计）
物业公司：建发物业（国家一级资质）

【核心亮点】

1. 宝山首个「低密浮岛社区」，革新居住体验

全抬板设计：社区地面整体抬升超5米，形成“全域基座、浮岛花园、云上洋房”三重境域，实现更低密、更立体、更安全的居住体验。
- 隐私与视野：首层离地约10米，视线无遮挡，推窗见湖、出门入园。
- 立体园林：下沉庭院与抬升地面形成超15米景观落差，搭配中式坡屋面设计，营造“亭台楼阁、水榭回廊”的诗意园林。
- 阳光车库：首层车库完全位于地面以上，自然光直射，告别传统地下车库的昏暗与不便。

2. 纯粹低密洋房，舒适度拉满

容积率仅1.2-1.6：区域罕见低密社区，楼间距最大超40米，确保每户充足采光与视野。
建筑限高18米：无高层建筑遮挡，居住私密性与舒适度极佳。
纯洋房+叠墅业态：以一梯两户洋房为主，搭配少量四层/六层叠墅，保障居住纯粹性。

3. 全龄户型设计，空间利用率极致

主力户型：建面约97-128㎡三房至四房，覆盖刚需首置、刚改改善全维度需求。

建面约97㎡三房两厅两卫
- 零走道飞机户型，实得率约86-90%（相当于市面109㎡空间）。
- 三开间朝南、主卧套房带独立卫浴，适配年轻夫妻首置与三口之家。
建面约106㎡三房两厅两卫
- 南北通透格局，客餐厅一体化连接阔景阳台，多飘窗设计拓展使用空间。
- 主卧尊享独立衣帽间，满足家庭升级需求。
建面约128㎡四房两厅两卫
- 四开间朝南、270°环幕视野（特定户型），实得率约89-95%。
- 大四卧格局适配三代同堂，主卧套房+双次卧朝南设计，让每一位家人都能享受充足采光。

4. 精装交付，品质生活一步到位

全屋智控系统：搭载华为智控系统，实现灯光、空调、地暖等智能控制。
三大件标配：日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖。
卫生间配置：恩仕壁挂智能马桶（主次卫一致），细节彰显品质。
收纳设计：预留全屋收纳空间，客餐厅及卧室通铺大户型专属900*1800尺寸地砖，质感在线。

5. 500米超配生活圈，入住即享成熟配套

交通配套
- 地铁7号线美兰湖站：步行约8-10分钟可达，一线畅达静安寺、淮海中路等核心商圈，可换乘13条轨交。
- 自驾出行：周边沪太路、S7沪崇高速等主干道环绕，快速连接市区。
商业配套
- 中集金地美兰城TOD：约70万方商业综合体，汇聚盒马鲜生、上影影城、星巴克、海底捞等品牌，步行3分钟即达。
- 周边商业：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心等，满足日常购物需求。
教育配套
- 内部规划12班幼儿园：实现家门口的优质启蒙教育。
- 周边学校：美兰湖小学、罗店中学、宝山第二实验学校、华东师范大学第二附属中学（在建中）等，教育氛围浓厚。

医疗配套
- 罗店医院：二级甲等综合性医院，距离约1.5公里。
- 上海美兰湖妇产科医院：为家人健康保驾护航。
生态配套
- 美兰西湖公园：步行3分钟直达湖畔，享受“北上海后花园”的生态馈赠。
- 美兰湖生态景区：双湖环抱，坐拥约244.8万方生态绿意，堪称北上海天然氧吧。

【区域价值】

美兰湖板块核心区位
- 项目占据美兰湖生态与交通双核心，是北上海“北转型”的核心区域，政策红利持续倾斜，板块配套不断升级，未来发展潜力巨大。
低密湖居市场空白
- 作为宝山首个低密浮岛洋房社区，建发云湖玥填补了板块内低密湖居市场的空白，稀缺性显著。
性价比优势突出
- 项目整体均价约4.5万/㎡，总价区间460-610万元/套，相较于周边近5.5万/㎡的次新房，性价比优势显著，真正实现“高层价格享洋房品质、近郊价格享主城配套”。